Neustadt (Wied)
Neustadt (Wied) (PLZ 53577) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 6.688 Einwohner auf 35,8 km², das entspricht 187 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,77 € pro m², der Kaufpreis bei 1.962 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neustadt (Wied) über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,92 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eulenberg, Peterslahr und Breitscheid an.
Immobilienpreise in Neustadt (Wied) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Neustadt (Wied)
Neustadt (Wied) im Kreis Neuwied zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Mietrenditen und moderaten Kaufpreisen. Die Stadt profitiert von starkem Bevölkerungszuwachs (+6,6 % seit 2015), liegt jedoch im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel der Kreise. Der Markt weist eine deutliche Volatilität auf, mit einem Kaufpreispeak 2025 und nachfolgendem Korrekturjahr 2026.
Marktüberblick
Neustadt (Wied) liegt im Kreis Neuwied im westlichen Rheinland-Pfalz und bietet einen Immobilienmarkt, der sich durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,37 % auszeichnet. Der Kaufpreisfaktor von 18,63 liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16 und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 20,30. Das bedeutet: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten niedriger als in den meisten anderen Orten des Bundeslandes. Mit einem Angebotskaufpreis von 1.962 Euro pro Quadratmeter liegt Neustadt (Wied) leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 2.062 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 8,77 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreiswert von 8,49 Euro und dem Landeswert von 8,08 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und relativ hohen Mieten erzeugt die attraktive Rendite. Im bundesweiten Vergleich der 2.300 Orte Rheinland-Pfalz liegt Neustadt (Wied) bei der Rendite im 64. Perzentil – besser als etwa 64 % der Vergleichsorte.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 5,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,77 Euro im aktuellen Jahr – ein Anstieg um fast 48 Prozent in acht Jahren. Der Jahreswachstumstrend (CAGR) liegt bei 6,77 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatil: Von 795 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen die Preise bis 2025 auf einen Peak von 2.544 Euro, bevor sie 2026 auf 1.145 Euro korrigierten. Die Kaufpreisvolatilität ist außergewöhnlich: Ein Anstieg um über 220 Prozent gefolgt von einem Rückgang um mehr als 55 Prozent. Der aktuelle Kaufpreis von 1.962 Euro liegt zwischen diesen beiden Extremen. Der Kaufpreisfaktor von 18,63 resultiert daraus, dass die Mieten stärker gestiegen sind als die Kaufpreise im aktuellen Vergleich. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf den verfügbaren Jahreswerten.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Neustadt (Wied) verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 6,6 Prozent – von 6.275 auf 6.688 Einwohner im Jahr 2024. Das entspricht einer durchschnittlichen jährlichen Zunahme von rund 46 Personen. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 6.393 auf 6.666 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei 6.688. Die Bevölkerungsdichte beträgt 187 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 35,81 km². Die stabile bis wachsende Bevölkerungszahl bildet eine solide Nachfragebasis für den Wohnungsmarkt und trägt zur Aufrechterhaltung der Mietniveaus bei.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,7 Kilometern zeigt Neustadt (Wied) ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,77 Euro liegt über der von Eulenberg (8,41 Euro) und Peterslahr (8,13 Euro), aber unter der von Roßbach (10,68 Euro) und Windhagen (9,33 Euro). Beim Kaufpreis von 1.962 Euro pro Quadratmeter liegt Neustadt (Wied) deutlich unter Eulenberg (2.300 Euro), Burglahr (2.510 Euro) und Windhagen (2.482 Euro), aber über Roßbach (1.782 Euro). Die Bruttomietrendite von 5,37 % liegt über der von Eulenberg (4,39 %), Peterslahr (4,90 %) und Burglahr (3,38 %), aber unter der von Roßbach (7,19 %). Roßbach fällt durch eine besonders hohe Rendite auf – verbunden mit der niedrigsten Angebotsmiete und einem moderaten Kaufpreis im Nachbarort-Vergleich. Neustadt (Wied) positioniert sich damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden, mit einer Rendite, die über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Neuwied auf Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Gesamt-Rang liegt damit im unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index (Rang 155) ist der stärkste Bereich, während der Arbeitsmarkt-Index (Rang 318) und der Demografie-Index (Rang 171) schwächer abschneiden. Der Rang bezieht sich auf den Kreis Neuwied, nicht auf die einzelne Gemeinde Neustadt (Wied). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der beobachtete Bevölkerungszuwachs (+6,6 % seit 2015) steht in einem gewissen Spannungsverhältnis zum schwächeren Arbeitsmarkt-Rang des Kreises. Ob dieser Zuwachs auf Zuzug aus wirtschaftlich stärkeren Regionen zurückgeht oder auf natürliche Bevölkerungsbilanz, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neustadt (Wied) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neustadt (Wied)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,92 €/m² |
| 2019 | 6,02 €/m² |
| 2020 | 6,56 €/m² |
| 2021 | 7,14 €/m² |
| 2022 | 8,49 €/m² |
| 2023 | 7,89 €/m² |
| 2024 | 7,98 €/m² |
| 2025 | 8,88 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neustadt (Wied)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 795 €/m² |
| 2021 | 1.556 €/m² |
| 2022 | 1.511 €/m² |
| 2023 | 2.084 €/m² |
| 2024 | 2.106 €/m² |
| 2025 | 2.544 €/m² |
| 2026 | 1.145 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neustadt (Wied)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 9,08 % |
| 2021 | 5,50 % |
| 2022 | 6,74 % |
| 2023 | 4,54 % |
| 2024 | 4,55 % |
| 2025 | 4,19 % |
| 2026 | 10,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neustadt (Wied)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.275 Einwohner |
| 2016 | 6.264 Einwohner |
| 2017 | 6.245 Einwohner |
| 2018 | 6.331 Einwohner |
| 2019 | 6.393 Einwohner |
| 2020 | 6.436 Einwohner |
| 2021 | 6.544 Einwohner |
| 2022 | 6.666 Einwohner |
| 2023 | 6.688 Einwohner |
| 2024 | 6.688 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neustadt (Wied)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,29 % |
| 2016 | 10,52 % |
| 2017 | 2,73 % |
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 2,93 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 3,29 % |
| 2023 | 3,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Neustadt (Wied) liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Neustadt (Wied) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neustadt (Wied) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neustadt (Wied) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neustadt (Wied)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Roßbach | 10,68 €/m² |
| Windhagen | 9,33 €/m² |
| Asbach | 9,14 €/m² |
| Vettelschoß | 8,90 €/m² |
| Neustadt (Wied) | 8,77 €/m² |
| Breitscheid | 8,72 €/m² |
| Eulenberg | 8,41 €/m² |
| Peterslahr | 8,13 €/m² |
| Kescheid | 7,80 €/m² |
| Burglahr | 7,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neustadt (Wied) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neustadt (Wied)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Roßbach | 7,19 % |
| Kescheid | 5,90 % |
| Neustadt (Wied) | 5,37 % |
| Breitscheid | 5,26 % |
| Peterslahr | 4,90 % |
| Asbach | 4,90 % |
| Vettelschoß | 4,56 % |
| Windhagen | 4,51 % |
| Eulenberg | 4,39 % |
| Burglahr | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eulenberg | 3,9 km | 57632 | 8,41 € | 2.300 € | 4,39 % |
| Peterslahr | 3,9 km | 57632 | 8,13 € | 1.989 € | 4,90 % |
| Breitscheid | 4,7 km | 53547 | 8,72 € | 1.989 € | 5,26 % |
| Asbach | 4,7 km | 53567 | 9,14 € | 2.237 € | 4,90 % |
| Burglahr | 4,9 km | 57632 | 7,06 € | 2.510 € | 3,38 % |
| Roßbach | 5,4 km | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |
| Windhagen | 5,6 km | 53578 | 9,33 € | 2.482 € | 4,51 % |
| Vettelschoß | 5,7 km | 53560 | 8,90 € | 2.341 € | 4,56 % |
| Kescheid | 5,8 km | 57632 | 7,80 € | 1.587 € | 5,90 % |
Wo liegt Neustadt (Wied)?
Lage
Neustadt (Wied) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neustadt (Wied)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.962 € |
| Bruttomietrendite | 5,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 6.688 |
| Einwohner je km² | 187 |
| Fläche (km²) | 35,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,6231, 7,4275 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neustadt (Wied)
Was kostet eine Wohnung in Neustadt (Wied)?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.962 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,77 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Neuwied (2.062 €/m²) ist Neustadt (Wied) mit knapp 100 Euro weniger pro Quadratmeter günstiger. Zum Bundeslanddurchschnitt von 2.030 €/m² liegt der Ort ebenfalls leicht darunter. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neustadt (Wied) entwickelt?
Die Mietpreise sind seit 2018 von 5,92 Euro auf 8,77 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von rund 6,77 Prozent entspricht. Der Kaufpreis kletterte von 795 Euro pro Quadratmeter (2019) auf 1.962 Euro (aktuell), bei einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 5,34 Prozent. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Neustadt (Wied)?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,37 Prozent, was über dem Kreisdurchschnitt von 5,26 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,63 ist niedriger als der Kreiswert von 20,30 und der Landeswert von 21,16, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Mit einem Perzentilrang von 64,27 im Bundesland liegt Neustadt (Wied) bei der Rendite im oberen Drittel der Orte.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Neustadt (Wied)?
Die Einwohnerzahl ist von 6.275 im Jahr 2015 auf 6.688 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 187 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist also positiv, was die Nachfrage nach Wohnraum stützen kann.
Wie verhält sich Neustadt (Wied) zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt die Angebotsmiete von 8,77 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld. Nachbarn wie Roßbach (10,68 €/m²) und Windhagen (9,33 €/m²) liegen deutlich höher, während Burglahr mit 7,06 €/m² günstiger ist. Beim Kaufpreis liegt Neustadt (Wied) mit 1.962 €/m² unter den meisten Nachbarn — nur Peterslahr (1.989 €/m²) und Breitscheid (1.989 €/m²) sind ähnlich, während Eulenberg (2.300 €/m²) und Burglahr (2.510 €/m²) deutlich teurer sind.
Woher stammen die Daten zu Neustadt (Wied)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neustadt (Wied) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neustadt (Wied) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |