Vettelschoß

Marktüberblick: Preise und Rendite

Vettelschoß ist eine 6,91 km² große Gemeinde im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Mit rund 3.750 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 543 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 7,8 Prozent – von 3.480 auf 3.750 Einwohner. Besonders auffällig ist der Sprung von 3.592 auf 3.771 Einwohnern zwischen 2021 und 2022 (+5,0 %), der auf eine Gebietsänderung oder Eingemeindung hindeuten könnte. Seitdem ist die Einwohnerzahl stabil bei 3.750.

Der Immobilienmarkt zeigt sich durch hohe Volatilität. Die Angebotsmiete lag 2026 bei 8,48 Euro pro Quadratmeter in der Zeitreihe, während der aktuelle Marktwert mit 8,90 Euro etwas darüber liegt. Nach einem Tief von 5,68 Euro im Jahr 2022 und einem Hoch von 9,83 Euro im Jahr 2025 bewegt sich die Miete in einem weiten Band. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.688 Euro pro Quadratmeter (2020) und 2.676 Euro (2021). Die langfristige Entwicklung (CAGR) liegt bei 3,9 Prozent für die Miete und 3,4 Prozent für den Kaufpreis über den jeweiligen Beobachtungszeiträume.

Aktuell liegt die Angebotsmiete mit 8,90 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.341 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Mittel des Kreises Neuwied (2.062 Euro) und Rheinland-Pfalz (2.030 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 Prozent, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,26 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,91 liegt über dem Kreiswert von 20,30 und dem Landeswert von 21,16. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig überdurchschnittlichem Kaufpreis zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind.

Preis- und Mietentwicklung: Volatile Zeitreihe

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis ausgeprägte Schwankungen, die kein klares Trendmuster erkennen lassen. Der Kaufpreis stieg von 1.865 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.676 Euro (2021), fiel dann bis 2024 auf 2.081 Euro und erholte sich 2025 wieder auf 2.365 Euro. Die Miete entwickelte sich von 6,25 Euro (2018) über 8,78 Euro (2021) bis zu einem Tief von 5,68 Euro (2022), stieg dann auf 9,78 Euro (2023) und erreichte 2025 mit 9,83 Euro ihren höchsten Wert. Der Zeitreihenwert für 2026 liegt mit 8,48 Euro wieder darunter.

Die jährlichen Schwankungen sind beträchtlich: Zwischen 2021 und 2022 fiel die Miete um 35 Prozent, zwischen 2022 und 2023 stieg sie um 72 Prozent. Beim Kaufpreis fiel die Entwicklung moderater aus, mit einem Rückgang von 2021 bis 2024 um 22 Prozent. Die aktuellen Marktwerte weichen von der Zeitreihe ab – die aktuelle Angebotsmiete liegt mit 8,90 Euro über dem Zeitreihenwert von 8,48 Euro für 2026. Diese Diskrepanz zeigt, dass die Zeitreihendaten und die aktuellen Marktkennzahlen unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden zugrunde legen können.

Die langfristigen Wachstumsraten (CAGR) glätten diese Ausschläge: Die Miete wuchs durchschnittlich 3,9 Prozent jährlich, der Kaufpreis 3,4 Prozent. Beide Werte liegen im positiven Bereich, was auf eine langfristige Aufwertung des Standorts hindeutet, auch wenn die jährlichen Werte stark streuen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Vettelschoß bei der Angebotsmiete (8,90 Euro) knapp über dem Kreis Neuwied (8,49 Euro) und Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Beim Kaufpreis (2.341 Euro) liegt der Ort über dem Kreis (2.062 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro), aber unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,56 Prozent liegt unter allen verfügbaren Vergleichswerten: Kreis Neuwied (5,26 Prozent), Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Im Perzentilrang der Rendite in Rheinland-Pfalz belegt Vettelschoß den 43. Platz von 100 – die Rendite liegt damit im unteren Drittel der rheinland-pfälzischen Orte.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Windhagen (2,8 km Entfernung) weist mit 9,33 Euro eine leicht höhere Miete und mit 2.482 Euro einen höheren Kaufpreis aus, die Rendite liegt bei 4,51 Prozent – ähnlich wie in Vettelschoß. Roßbach (6,9 km) fällt mit 7,19 Prozent Rendite und einem Kaufpreis von nur 1.782 Euro deutlich ab. Ockenfels (7 km) liegt mit 3,74 Prozent Rendite noch unter Vettelschoß, bei einem Kaufpreis von 2.445 Euro. Linz am Rhein (7,1 km) zeigt mit 3,97 Prozent Rendite und einem Kaufpreis von 3.014 Euro das höchste Preisniveau im Umkreis.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Neuwied auf Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 155 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 318 im unteren Drittel abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf den regionalen Kontext. Die Arbeitslosenquote des Orts lag 2023 bei 6,0 Prozent (60 Promille).