Ockenfels

Der Ort

Ockenfels ist eine 1,66 km² große Ortsgemeinde im Norden von Rheinland-Pfalz, die zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein im Landkreis Neuwied gehört. Mit rund 1.044 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 629 Einwohnern je km² handelt es sich um eine kompakte Siedlung, die vor allem als Wohngemeinde fungiert. Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald auf einem Gelände, das von 80 m ü. NHN am Rhein bis auf 180 m ü. NHN ansteigt. Die Bundesstraße 42 verläuft in unmittelbarer Nähe, der nächste Bahnhof befindet sich in Linz am Rhein an der rechten Rheinstrecke. Eine Hochschule ist am Ort nicht vorhanden.

Aktuelle Marktkennzahlen

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.445 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,63 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,74 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 26,72. Diese Kombination ist bemerkenswert: Die Miete liegt mit 7,63 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 8,49 Euro und auch unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.445 Euro liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.062 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Das Zusammenspiel von niedriger Miete und hohem Kaufpreis drückt die Rendite auf ein Niveau, das nur 16,1 Prozent aller Orte in Rheinland-Pfalz unterschreitet. Der Kaufpreisfaktor von 26,72 liegt deutlich über dem Kreiswert von 20,3 und dem Landeswert von 21,2.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise haben in den letzten Jahren deutlich zugelegt: Von 5,77 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 8,05 Euro im Jahr 2026. Die Entwicklung war dabei nicht linear – zwischen 2018 und 2019 fiel die Miete noch auf 5,13 Euro, bevor sie ab 2020 wieder anstieg und 2023 mit 7,71 Euro einen ersten Höhepunkt erreichte. Im Jahresdurchschnitt entspricht dies einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,25 Prozent.

Die Kaufpreise entwickelten sich anders: Von 1.598 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2022 auf 2.123 Euro an. Seitdem ist ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen – auf 1.280 Euro im Jahr 2025, was einem Verlust von rund 40 Prozent gegenüber dem Hoch entspricht. Die durchschnittliche jährliche Veränderung über die gesamte Reihe liegt bei minus 3,12 Prozent.

Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis hat die Bruttomietrendite in Ockenfels strukturell unter Druck gesetzt. Während die Miete kontinuierlich steigt, haben die gestiegenen Kaufpreise in den Vorjahren die Rendite bereits gesenkt; der aktuelle Kaufpreisrückgang wirkt dem entgegen, hat sich aber noch nicht vollständig in den aktuellen Marktwerten niedergeschlagen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Ockenfels ein Ausreißer darstellt: Die Miete liegt unter allen Nachbarorten, während der Kaufpreis im Mittelfeld liegt. Linz am Rhein (1,1 km entfernt) weist mit 9,96 Euro je Quadratmeter eine deutlich höhere Miete aus bei einem Kaufpreis von 3.014 Euro. Kasbach-Ohlenberg (1,6 km) hat mit 9,61 Euro ebenfalls eine höhere Miete bei vergleichbarem Kaufpreis (2.423 Euro). Remagen (2,7 km) liegt mit 10,69 Euro noch darüber.

Die niedrigeren Mieten in Ockenfels könnten mit der schlechteren Verkehrsanbindung zusammenhängen – der Ort verfügt über keinen eigenen Bahnhof, sondern nur über ein Anrufersammeltaxi nach Linz. Die Nachbargemeinden liegen näher an der Rheinstrecke oder an größeren Zentren. Gleichzeitig ist der Kaufpreis in Ockenfels höher als in Dattenberg (1.998 Euro) oder Bruchhausen (1.804 Euro), was auf die attraktive Lage im Naturpark Rhein-Westerwald und die Nähe zum Rhein hindeuten könnte.

Auf Kreisebene liegt Ockenfels mit seiner Mietpreisentwicklung über dem Durchschnitt der 62 Orte im Landkreis Neuwied, der bei 8,49 Euro je Quadratmeter liegt. Auf Landesebene liegt die Miete knapp unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 26,72 ist sowohl im Kreisvergleich als auch im Landesvergleich deutlich höher als die jeweiligen Mittelwerte.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Ockenfels ist seit 2015 relativ stabil: Von 1.036 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.044 im Jahr 2024 entspricht dies einem Wachstum von weniger als einem Prozent. Ein kurzer Höhepunkt lag bei 1.079 Einwohnern im Jahr 2020, gefolgt von einem Rückgang auf den aktuellen Stand. Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,45 Prozent (2023) unter dem Bundesdurchschnitt und zeigt mit 22 arbeitslosen Personen eine geringe Arbeitslosigkeit.

Der Landkreis Neuwied, dem Ockenfels angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 242 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtbeurteilung. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 318), während der Bereich Demografie mit Rang 171 besser abschneidet. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Ockenfels allein.

Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und der Lage als Wohngemeinde in der Nähe des Rheins spricht für eine gewisse Resilienz des lokalen Immobilienmarktes. Die fehlende Hochschule und die begrenzte gewerbliche Struktur (der Ort strebt zwar die Ansiedlung gewerblicher Betriebe an) deuten jedoch darauf hin, dass das Wachstumspotenzial begrenzt ist.