Remagen, Stadt
Remagen (PLZ 53424) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 17.387 Einwohner auf 33,2 km², das entspricht 524 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,69 € pro m², der Kaufpreis bei 2.902 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Remagen über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,22 € auf 10,38 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Erpel, Unkel und Ockenfels an.
Immobilienpreise in Remagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Remagen, Stadt
Immobilienmarktbericht für Remagen, Stadt (Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz). Angebotskaufpreis: 2.902 €/m², Angebotsmiete: 10,69 €/m². Remagen liegt deutlich über den Durchschnittswerten für Kreis, Bundesland und Deutschland. Bevölkerungswachstum von +6,07% seit 2015. Prognos-Rang 204/400 im Kreis Ahrweiler.
Marktüberblick
Remagen liegt am linken Rheinufer im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Die Stadt grenzt im Norden direkt an den Bonner Stadtbezirk Bad Godesberg und ist damit Teil des engeren Rhein-Main-Gebiets. Mit 33,21 km² Fläche und rund 17.387 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 524 Einwohnern pro km². Remagen ist Standort des RheinAhrCampus und gliedert sich in sechs Ortsbezirke mit insgesamt acht Ortsteilen.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.902 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,69 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,62, die Bruttomietrendite liegt bei 4,42 Prozent.
Die Mietpreise entwickelten sich von 2018 bis 2021 deutlich steigend (von 8,22 auf 10,00 Euro pro m²), seither schwanken sie zwischen 9,54 und 11,25 Euro pro m². Der aktuelle Wert von 10,69 Euro pro m² (2026) liegt damit auf einem Niveau, das über dem Vorjahr (10,38 Euro) liegt, aber unter dem Spitzenwert von 2025 (11,25 Euro).
Beim Kaufpreis ist eine deutlich volatilere Entwicklung zu beobachten: Nach einem Tiefpunkt 2019 (2.539 Euro pro m²) folgte 2020 ein Anstieg auf 2.820 Euro, 2021 ein erneuter Rückgang auf 2.532 Euro. Der Tiefpunkt 2023 lag bei 2.177 Euro pro m², seither erholte sich der Markt wieder auf 2.590 Euro pro m² (2026). Der langfristige CAGR für Kaufpreise liegt bei -2,09 Prozent, für Mieten bei +2,96 Prozent.
Regionale Einordnung
Remagen liegt bei beiden Hauptkennzahlen deutlich über den Vergleichswerten:
- Angebotsmiete: Remagen 10,69 €/m² vs. Kreis Ahrweiler 7,70 €/m², Rheinland-Pfalz 8,08 €/m², Deutschland 8,92 €/m² - Angebotskaufpreis: Remagen 2.902 €/m² vs. Kreis Ahrweiler 2.119 €/m², Rheinland-Pfalz 2.030 €/m², Deutschland 2.409 €/m²
Der Kaufpreisfaktor von 22,62 liegt über dem Landesdurchschnitt (21,16) und dem Kreisdurchschnitt (23,75), was auf eine relativ hohe Bewertung im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Unkel (2,5 km) liegt mit 11,26 €/m² Miete und 2.983 €/m² Kaufpreis leicht über Remagen, während Linz am Rhein (3,6 km) mit 3.014 €/m² Kaufpreis den höchsten Wert aufweist. Ockenfels (2,7 km) liegt mit 7,63 €/m² Miete deutlich unter Remagen.
Die Bruttomietrendite von 4,42 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Kreisdurchschnitt (4,68 Prozent). Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Remagen Platz 39,1 Prozent.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Remagens wuchs von 2015 bis 2021 kontinuierlich von 16.392 auf 17.456 Einwohner (+6,5 Prozent). Seit 2021 ist eine leichte Abflachung zu verzeichnen (2024: 17.387 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte liegt bei 524 Einwohnern pro km².
Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 (bezogen auf den Kreis Ahrweiler, nicht die einzelne Gemeinde) belegt der Kreis Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Die stärksten Indizes sind Arbeitsmarkt (Rang 157) und Wohlstand/Soziale Lage (Rang 162). Schwächer sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 253), Demografie (Rang 283) und Dynamik (Rang 250). Remagen ist Standort des RheinAhrCampus, es gibt jedoch keine Hochschulen im engeren Sinne am Ort.
Die Anzahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 423 (nach 386 im Jahr 2022 und einem Tiefpunkt von 340 im Jahr 2019).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Remagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Remagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,22 €/m² |
| 2019 | 8,79 €/m² |
| 2020 | 9,10 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 9,54 €/m² |
| 2023 | 9,71 €/m² |
| 2024 | 10,88 €/m² |
| 2025 | 11,25 €/m² |
| 2026 | 10,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Remagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.065 €/m² |
| 2019 | 2.540 €/m² |
| 2020 | 2.820 €/m² |
| 2021 | 2.532 €/m² |
| 2022 | 2.811 €/m² |
| 2023 | 2.177 €/m² |
| 2024 | 2.608 €/m² |
| 2025 | 2.750 €/m² |
| 2026 | 2.590 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Remagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,22 % |
| 2019 | 4,15 % |
| 2020 | 3,87 % |
| 2021 | 4,74 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 5,35 % |
| 2024 | 5,01 % |
| 2025 | 4,91 % |
| 2026 | 4,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Remagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.392 Einwohner |
| 2016 | 16.469 Einwohner |
| 2017 | 16.725 Einwohner |
| 2018 | 17.032 Einwohner |
| 2019 | 17.116 Einwohner |
| 2020 | 17.156 Einwohner |
| 2021 | 17.456 Einwohner |
| 2022 | 17.426 Einwohner |
| 2023 | 17.387 Einwohner |
| 2024 | 17.387 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Remagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,51 % |
| 2016 | 3,20 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 3,86 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 4,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Remagen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Remagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Remagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Remagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Remagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Unkel | 11,26 €/m² |
| Rheinbreitbach | 11,03 €/m² |
| Remagen | 10,69 €/m² |
| Bruchhausen | 10,15 €/m² |
| Linz am Rhein | 9,96 €/m² |
| Erpel | 9,95 €/m² |
| Sinzig | 9,79 €/m² |
| Kasbach-Ohlenberg | 9,61 €/m² |
| Dattenberg | 9,25 €/m² |
| Ockenfels | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Remagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Remagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bruchhausen | 6,75 % |
| Rheinbreitbach | 5,72 % |
| Dattenberg | 5,56 % |
| Kasbach-Ohlenberg | 4,76 % |
| Unkel | 4,53 % |
| Erpel | 4,44 % |
| Remagen | 4,42 % |
| Sinzig | 4,05 % |
| Linz am Rhein | 3,97 % |
| Ockenfels | 3,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Erpel | 0,8 km | 53579 | 9,95 € | 2.691 € | 4,44 % |
| Unkel, Stadt | 2,5 km | 53572 | 11,26 € | 2.983 € | 4,53 % |
| Ockenfels | 2,7 km | 53545 | 7,63 € | 2.445 € | 3,74 % |
| Bruchhausen | 3,0 km | 53572 | 10,15 € | 1.804 € | 6,75 % |
| Linz am Rhein, Stadt | 3,6 km | 53545 | 9,96 € | 3.014 € | 3,97 % |
| Kasbach-Ohlenberg | 3,7 km | 53547 | 9,61 € | 2.423 € | 4,76 % |
| Sinzig, Stadt | 3,9 km | 53489 | 9,79 € | 2.904 € | 4,05 % |
| Rheinbreitbach | 4,5 km | 53619 | 11,03 € | 2.313 € | 5,72 % |
| Dattenberg | 4,9 km | 53547 | 9,25 € | 1.998 € | 5,56 % |
Wo liegt Remagen?
Lage
Remagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Remagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.902 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 17.387 |
| Einwohner je km² | 524 |
| Fläche (km²) | 33,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,5778, 7,2344 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Remagen
Was kostet eine Wohnung in Remagen aktuell?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.902 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,69 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Ahrweiler (2.119 Euro bzw. 7,70 Euro pro Quadratmeter) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro pro Quadratmeter). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Remagen entwickelt?
In den letzten Jahren zeigt sich eine unterschiedliche Entwicklung: Die Mieten sind gestiegen, von 8,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,38 Euro im Jahr 2026 (jährliche Steigerungsrate von rund 3 Prozent). Die Kaufpreise sind hingegen gesunken, von 3.065 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.590 Euro im Jahr 2026 (jährliche Abnahme von rund 2 Prozent).
Wie schneidet Remagen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umland gibt es große Preisunterschiede. Der Nachbarort Bruchhausen liegt mit 1.804 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Remagen, während Linz am Rhein mit 3.014 Euro pro Quadratmeter leicht darüber liegt. Auch bei den Mieten variiert das Angebot im Umkreis von 7,63 Euro (Ockenfels) bis 11,26 Euro (Unkel) pro Quadratmeter. Remagen liegt mit 2.902 Euro pro Quadratmeter und 10,69 Euro Miete im oberen Mittelfeld.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Remagen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,42 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,62. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Landkreises Ahrweiler (4,68 Prozent) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 39 im Bundesland bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Remagen?
Remagen hat zwischen 2015 und 2024 rund 6 Prozent Bevölkerungszuwachs verzeichnet, von 16.392 auf 17.387 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte beträgt 524 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Stadt hat damit eine stabile bis leicht wachsende Entwicklung gezeigt.
Woher stammen die Daten zu Remagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Remagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Remagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |