Kasbach-Ohlenberg
Kasbach-Ohlenberg (PLZ 53547) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.441 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 301 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,61 € pro m², der Kaufpreis bei 2.423 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kasbach-Ohlenberg über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,73 € auf 10,76 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ockenfels, Linz am Rhein und Bruchhausen an.
Immobilienpreise in Kasbach-Ohlenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Kasbach-Ohlenberg
Kasbach-Ohlenberg im Landkreis Neuwied zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Mietpreisen, aber schwankender Preisentwicklung. Die Bruttomietrendite liegt im Median der Landeswerte, während die Arbeitslosigkeit zugenommen hat. Der Kreis Neuwied rangiert im unteren Mittelfeld des Prognos-Zukunftsatlas.
Marktüberblick
Kasbach-Ohlenberg ist eine 4,78 km² große Gemeinde im Landkreis Neuwied mit 1.441 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 301 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Angebotsmiete von 9,61 Euro je Quadratmeter liegt 13,1 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 8,49 Euro und 19,0 Prozent über dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.423 Euro je Quadratmeter übersteigt den Kreiswert um 17,5 Prozent. Die Bruttomietrendite von 4,76 Prozent liegt damit im Median aller 2.300 untersuchten Orte in Rheinland-Pfalz (Perzentilrang 49,8 Prozent).
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Kasbach-Ohlenberg war in den letzten Jahren von starken Schwankungen geprägt. Der Angebotskaufpreis stieg von 1.425 Euro je Quadratmeter (2021) auf 3.882 Euro (2022) – ein Anstieg von 172 Prozent in einem Jahr. In den Folgejahren korrigierte er sich wieder auf 2.886 Euro (2023) und 2.187 Euro (2024). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.423 Euro je Quadratmeter liegt damit über dem Wert von 2024, aber deutlich unter dem Spitzenwert von 2022. Die Angebotsmiete entwickelte sich ähnlich volatil: Von 7,15 Euro (2021) stieg sie auf 10,61 Euro (2024), bevor sie 2025 auf 6,25 Euro zurückging und 2026 wieder auf 10,76 Euro anstieg. Die hohe Volatilität in beiden Reihen kann auf einen Markt mit geringer Transaktionszahl hindeuten, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Ockenfels (1,6 km Entfernung) hat mit 7,63 Euro eine deutlich niedrigere Miete, aber einen ähnlichen Kaufpreis von 2.445 Euro, was zu einer niedrigeren Rendite von 3,74 Prozent führt. Linz am Rhein (2,3 km) liegt mit 3.014 Euro deutlich höher im Kaufpreis und mit 9,96 Euro auch in der Miete. Bruchhausen (2,7 km) bietet mit 1.804 Euro den niedrigsten Kaufpreis der Nachbarschaft bei einer vergleichsweise hohen Miete von 10,15 Euro und der höchsten Rendite von 6,75 Prozent. Kasbach-Ohlenberg positioniert sich damit preislich zwischen den günstigeren Orten wie Bruchhausen und den teureren Orten wie Linz am Rhein.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Kasbach-Ohlenberg ist seit 2015 um 3,2 Prozent von 1.396 auf 1.441 Einwohner gewachsen, wobei das Wachstum ungleichmäßig verlief: Zwischen 2015 und 2018 gab es leichte Rückgänge, ab 2019 folgte ein kontinuierlicher Anstieg. Die Arbeitslosenquote stieg von 3,07 Prozent (2015) auf 4,07 Prozent (2023) – ein Anstieg um mehr als ein Prozentpunkt. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Neuwied mit Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 318), während der Demografie-Rang mit 171 besser ausfällt. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 155 im oberen Drittel.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kasbach-Ohlenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kasbach-Ohlenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,73 €/m² |
| 2019 | 7,45 €/m² |
| 2020 | 7,14 €/m² |
| 2021 | 7,15 €/m² |
| 2022 | 9,00 €/m² |
| 2023 | 10,26 €/m² |
| 2024 | 10,61 €/m² |
| 2025 | 6,25 €/m² |
| 2026 | 10,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kasbach-Ohlenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.425 €/m² |
| 2022 | 3.882 €/m² |
| 2023 | 2.886 €/m² |
| 2024 | 2.187 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kasbach-Ohlenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,02 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 4,27 % |
| 2024 | 5,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kasbach-Ohlenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.396 Einwohner |
| 2016 | 1.389 Einwohner |
| 2017 | 1.394 Einwohner |
| 2018 | 1.381 Einwohner |
| 2019 | 1.401 Einwohner |
| 2020 | 1.405 Einwohner |
| 2021 | 1.414 Einwohner |
| 2022 | 1.411 Einwohner |
| 2023 | 1.441 Einwohner |
| 2024 | 1.441 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kasbach-Ohlenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,07 % |
| 2016 | 3,29 % |
| 2017 | 3,20 % |
| 2018 | 2,72 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 3,21 % |
| 2022 | 3,17 % |
| 2023 | 4,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Kasbach-Ohlenberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Kasbach-Ohlenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kasbach-Ohlenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kasbach-Ohlenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kasbach-Ohlenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Unkel | 11,26 €/m² |
| Remagen | 10,69 €/m² |
| Bruchhausen | 10,15 €/m² |
| Linz am Rhein | 9,96 €/m² |
| Erpel | 9,95 €/m² |
| Kasbach-Ohlenberg | 9,61 €/m² |
| Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied) | 9,48 €/m² |
| Dattenberg | 9,25 €/m² |
| Leubsdorf | 8,48 €/m² |
| Ockenfels | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kasbach-Ohlenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kasbach-Ohlenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bruchhausen | 6,75 % |
| Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied) | 5,58 % |
| Dattenberg | 5,56 % |
| Kasbach-Ohlenberg | 4,76 % |
| Unkel | 4,53 % |
| Erpel | 4,44 % |
| Remagen | 4,42 % |
| Linz am Rhein | 3,97 % |
| Leubsdorf | 3,84 % |
| Ockenfels | 3,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ockenfels | 1,6 km | 53545 | 7,63 € | 2.445 € | 3,74 % |
| Linz am Rhein, Stadt | 2,3 km | 53545 | 9,96 € | 3.014 € | 3,97 % |
| Bruchhausen | 2,7 km | 53572 | 10,15 € | 1.804 € | 6,75 % |
| Erpel | 3,2 km | 53579 | 9,95 € | 2.691 € | 4,44 % |
| Remagen, Stadt | 3,7 km | 53424 | 10,69 € | 2.902 € | 4,42 % |
| Dattenberg | 4,0 km | 53547 | 9,25 € | 1.998 € | 5,56 % |
| Sankt Katharinen (Landkreis Neuwied) | 4,4 km | 53562 | 9,48 € | 2.039 € | 5,58 % |
| Leubsdorf | 4,7 km | 53547 | 8,48 € | 2.652 € | 3,84 % |
| Unkel, Stadt | 4,8 km | 53572 | 11,26 € | 2.983 € | 4,53 % |
Wo liegt Kasbach-Ohlenberg?
Lage
Kasbach-Ohlenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kasbach-Ohlenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.423 € |
| Bruttomietrendite | 4,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 1.441 |
| Einwohner je km² | 301 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 4,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5891, 7,2837 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kasbach-Ohlenberg
Was kostet eine Wohnung in Kasbach-Ohlenberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Kasbach-Ohlenberg liegt bei 9,61 Euro pro Quadratmeter (Stand: aktuelle Inseratedaten). Damit liegt der Wert deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Neuwied (8,49 €/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Im direkten Umland bewegen sich die Mieten je nach Ort zwischen 7,63 €/m² in Ockenfels und 10,69 €/m² in Remagen. Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie hoch sind die Kaufpreise für Immobilien in Kasbach-Ohlenberg?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Kasbach-Ohlenberg beträgt 2.423 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Landkreises Neuwied bei 2.062 €/m² und der von Rheinland-Pfalz bei 2.030 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,02 – damit liegt Kasbach-Ohlenberg knapp unter dem Landesdurchschnitt von 21,16, aber über dem Kreisdurchschnitt von 20,30. Historisch zeigten die Kaufpreise starke Schwankungen: Nach einem Wert von 1.425 €/m² im Jahr 2021 stiegen sie 2022 auf 3.882 €/m², um bis 2024 wieder auf 2.187 €/m² zu sinken.
Welche Rendite bringt eine Kapitalanlage in Kasbach-Ohlenberg?
Die Bruttomietrendite für Kasbach-Ohlenberg beträgt 4,76 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Neuwied (5,26 %) und unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Ein niedrigerer Renditewert bedeutet ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Der Perzentilrang von rund 50 im Bundesland zeigt, dass Kasbach-Ohlenberg beim Renditeniveau etwa auf dem mittleren Niveau der Orte in Rheinland-Pfalz liegt.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Kasbach-Ohlenberg?
Die Arbeitslosenquote in Kasbach-Ohlenberg lag 2023 bei 36 Prozent – ein Wert, der deutlich über den typischen Werten liegt. Im Zeitverlauf schwankte die Quote zwischen 23 % (2018–2019) und 36 % (2023). Die Bevölkerung entwickelte sich dagegen stabil bis leicht positiv: Von 1.396 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.441 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 3,2 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 301 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie vergleichen sich die Immobilienpreise in Kasbach-Ohlenberg mit dem Umland?
Im direkten Umkreis von Kasbach-Ohlenberg liegen Nachbarorte mit sehr unterschiedlichen Preisniveaus. Ockenfels (1,6 km) weist mit 7,63 €/m² die niedrigste Miete und 2.445 €/m² den Kaufpreis auf. Linz am Rhein (2,3 km) liegt bei 9,96 €/m² Miete und 3.014 €/m² Kaufpreis. Bruchhausen (2,7 km) zeigt mit 10,15 €/m² Miete und 1.804 €/m² Kaufpreis ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis. Remagen (3,7 km) liegt mit 10,69 €/m² Miete und 2.902 €/m² Kaufpreis im oberen Preissegment.
Woher stammen die Daten zu Kasbach-Ohlenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kasbach-Ohlenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kasbach-Ohlenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |