Erpel

Marktüberblick

Erpel liegt am rechten Ufer des Mittelrheins im Landkreis Neuwied, unmittelbar gegenüber der Stadt Remagen. Die 9,21 km² große Gemeinde mit rund 2.530 Einwohnern gehört zur Verbandsgemeinde Unkel. Der Ort ist über den Haltepunkt Erpel (Rhein) an die rechte Rheinstrecke angebunden, auf der die Regionalbahn 27 verkehrt. Etwa 60 % der Gemeindefläche sind Landwirtschaftsfläche, gut ein Fünftel bewaldet. Der Ortsteil Orsberg wurde 1969 eingemeindet.

Die Lage am Rhein und die Nähe zu Remagen prägen den Immobilienmarkt. Die Angebotsmiete liegt bei 9,95 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.691 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,54, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 22,54-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,44 Prozent.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotswerte zeigt eine ausgeprägte Volatilität, die über die typischen Marktschwankungen hinausgeht. Die Angebotsmiete pendelte zwischen 7,05 Euro je Quadratmeter (2018) und 10,61 Euro (2026), der Kaufpreis zwischen 1.352 Euro (2018) und 4.847 Euro (2021). Der Kaufpreiswert von 2021 stellt einen deutlichen Ausreißer dar und liegt mehr als dreimal so hoch wie der Wert von 2018.

Im aktuellen Jahr liegt die Angebotsmiete mit 9,95 Euro je Quadratmeter nahe dem Niveau von 2019 (9,70 Euro) und 2024 (9,79 Euro). Der Kaufpreis von 2.691 Euro je Quadratmeter entspricht etwa dem Doppelten des Tiefststands von 2018. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für die Miete 5,24 Prozent und für den Kaufpreis 7,98 Prozent über den jeweiligen Betrachtungszeitraum. Die hohe Volatilität der Angebotswerte könnte auf kleine Stichproben oder ungleiche Zusammensetzung des Angebots hindeuten.

Regionale Einordnung

Erpel liegt mit seiner Angebotsmiete von 9,95 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (8,49 Euro) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis von 2.691 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt (2.062 Euro) und den Landesdurchschnitt (2.030 Euro) ebenfalls deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 22,54 liegt über dem des Kreises (20,30) und des Landes (21,16). Die Bruttomietrendite von 4,44 Prozent liegt unter dem Kreiswert (5,26 Prozent) und dem Landeswert (5,25 Prozent).

Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Erpel den 39. Perzentil — die Rendite liegt damit unter dem Großteil der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Das Muster ist konsistent: Höhere Kaufpreise und höhere Mieten als der regionale Durchschnitt, aber eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreis liegt im Verhältnis zur Miete höher als in den Vergleichsräumen.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,6 km liegt Erpel mit der Miete im Mittelfeld. Remagen (0,8 km) und Unkel (2,1 km) weisen mit 10,69 bzw. 11,26 Euro je Quadratmeter höhere Mieten aus. Bruchhausen (2,1 km) liegt mit 1.804 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Erpeler Kaufpreis, während Linz am Rhein (3,5 km) mit 3.014 Euro je Quadratmeter teurer ist. Die Bruttomietrendite von 4,44 Prozent liegt unter der von Bruchhausen (6,75 %) und Rheinbreitbach (5,72 %), aber über der von Ockenfels (3,74 %) und Linz am Rhein (3,97 %).

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Erpel ist seit 2015 weitgehend stabil. Mit 2.537 Einwohnern im Jahr 2015 und 2.530 im Jahr 2024 ergibt sich eine Veränderung von minus 0,28 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 275 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe stark schwankende Werte: 59 Prozent (2015), 56 Prozent (2016), 64 Prozent (2017), dann 7 Prozent (2018–2019), 9 Prozent (2020), 8 Prozent (2021), 6 Prozent (2022) und 43 Prozent (2023). Die Werte für 2015–2017 und 2023 sind extreme Ausreißer und stehen in keinem Verhältnis zu den Werten dazwischen. Diese Datenpunkte sind als anomale Werte zu kennzeichnen und nicht als tatsächliche Arbeitslosigkeit zu interpretieren.

Der Landkreis Neuwied, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas bezieht, belegt im Atlas 2025 den Gesamtrang 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt bei 155, im Teilindex Stärke bei 255. Am Ort bestehen keine Hochschulen.