Dattenberg
Dattenberg (PLZ 53547) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.545 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 166 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,25 € pro m², der Kaufpreis bei 1.998 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,0 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dattenberg über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,15 € auf 7,82 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Leubsdorf, Linz am Rhein und Ockenfels an.
Immobilienpreise in Dattenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dattenberg
Dattenberg im Landkreis Neuwied: Kleiner Ort mit 1.545 Einwohnern, der durch eine ungewöhnliche Kombination aus überdurchschnittlichen Mietpreisen und unterdurchschnittlichen Kaufpreisen eine der höchsten Bruttomietrenditen (5,56 %) im Umkreis erzielt. Der Immobilienmarkt zeigt extreme Volatilität in den Zeitreihen. Die Demografie ist stabil mit leichtem Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit. Der Landkreis Neuwied liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, mit besonderer Schwäche im Arbeitsmarkt.
Lage und Struktur
Dattenberg (PLZ 53547) ist eine 9,33 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz, mit 1.545 Einwohnern. Die Gemeinde liegt unmittelbar südlich von Linz am Rhein, das als Mittelzentrum ausgewiesen ist und 1,9 Kilometer entfernt liegt. Der Landkreis Neuwied erstreckt sich entlang des Mittelrheins zwischen Bonn und Koblenz und weist mit etwa 300 Einwohnern je Quadratkilometer die dritthöchste Bevölkerungsdichte aller Landkreise in Rheinland-Pfalz auf. Dattenberg selbst hat eine Bevölkerungsdichte von 166 Einwohnern je km² und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Dattenberger Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,25 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (8,49 Euro), über dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro) und auch über dem deutschen Angebotswert (8,92 Euro). Gleichzeitig ist der Angebotskaufpreis mit 1.998 Euro je Quadratmeter der niedrigste unter allen Nachbarorten im Umkreis von fünf Kilometern und liegt unter dem Kreis- (2.062 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Diese Kombination aus hoher Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,56 Prozent, die sowohl den Kreis- (5,26 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %) übertrifft. Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Dattenberg damit Platz 68 von 100 – die Mieteinnahmen stehen im Verhältnis zum Kaufpreis besser als bei zwei Dritteln aller Orte in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 17,99 liegt unter dem des Kreises (20,30) und des Landes (21,16), was denselben Sachverhalt aus einer anderen Perspektive bestätigt: Der Markt preist die Immobilien in Dattenberg im Verhältnis zur Miete günstiger ein als in der Region.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die auf einen dünnen Markt hindeuten kann. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,60 Euro (2019) und 10,58 Euro (2024) – eine Spanne von fast 90 Prozent. Der Kaufpreis zeigt noch stärkere Ausschläge: Von 1.315 Euro je Quadratmeter (2018) stieg er auf 3.470 Euro (2022), fiel dann auf 1.714 Euro (2023) und bewegte sich 2026 bei 2.733 Euro. Diese extremen Schwankungen sind typisch für kleine Märkte, bei denen einzelne Inserate den Durchschnittswert stark verzerren können. Der CAGR der Miete liegt bei 3,05 Prozent, der des Kaufpreises bei 9,57 Prozent – beide Werte werden durch die hohen Schwankungen beeinflusst und sind daher nur bedingt aussagekräftig für die langfristige Entwicklungstendenz.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Dattenbergs zeigt seit 2015 eine stabile Entwicklung mit leichtem Wachstum: Von 1.514 Einwohnern (2015) ging die Zahl zunächst auf 1.469 (2019) zurück, erholte sich dann auf 1.545 (2023/2024) – ein Plus von 2,05 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,97 Prozent. Mit 28 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die stabile bis leicht wachsende Bevölkerung korrespondiert mit der niedrigen Arbeitslosigkeit. Der Arbeitsmarkt des übergeordneten Kreises Neuwied zählt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 318 von rund 400 Kreisen zu den schwächeren Bereichen. Der Gesamtindex des Kreises liegt bei Rang 242, was einem unteren Mittelfeld entspricht.
Standortfaktoren
Die Standortfaktoren des Landkreises Neuwied zeigen ein differenziertes Bild: Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis auf Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Rang 318), während der Dynamik-Index mit Rang 155 die stärkste Komponente darstellt. Die Teilindizes für Demografie (171), Wettbewerb und Innovation (200) sowie Wohlstand und soziale Lage (209) liegen im unteren Mittelfeld. Dattenberg profitiert strukturell von der Lage im dicht besiedelten Rhein-Mosel-Raum und der Nähe zu Linz am Rhein als Mittelzentrum. Die Nachbargemeinden wie Remagen und Sinzig bieten als größere Orte zentrale Versorgungsfunktionen, während Dattenberg durch vergleichsweise niedrige Kaufpreise im Umkreis auffällt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dattenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dattenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,15 €/m² |
| 2019 | 5,60 €/m² |
| 2020 | 7,24 €/m² |
| 2021 | 8,09 €/m² |
| 2022 | 7,52 €/m² |
| 2023 | 9,55 €/m² |
| 2024 | 10,58 €/m² |
| 2025 | 8,86 €/m² |
| 2026 | 7,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dattenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.316 €/m² |
| 2020 | 2.143 €/m² |
| 2022 | 3.471 €/m² |
| 2023 | 1.714 €/m² |
| 2024 | 2.667 €/m² |
| 2025 | 1.763 €/m² |
| 2026 | 2.733 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dattenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,61 % |
| 2020 | 4,05 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 6,68 % |
| 2024 | 4,76 % |
| 2025 | 6,03 % |
| 2026 | 3,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dattenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.514 Einwohner |
| 2016 | 1.520 Einwohner |
| 2017 | 1.506 Einwohner |
| 2018 | 1.490 Einwohner |
| 2019 | 1.469 Einwohner |
| 2020 | 1.479 Einwohner |
| 2021 | 1.511 Einwohner |
| 2022 | 1.508 Einwohner |
| 2023 | 1.545 Einwohner |
| 2024 | 1.545 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dattenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,00 % |
| 2016 | 15,35 % |
| 2017 | 0,79 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 3,48 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,65 % |
| 2023 | 2,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dattenberg liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dattenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dattenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dattenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dattenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Hönningen | 10,85 €/m² |
| Remagen | 10,69 €/m² |
| Linz am Rhein | 9,96 €/m² |
| Erpel | 9,95 €/m² |
| Sinzig | 9,79 €/m² |
| Kasbach-Ohlenberg | 9,61 €/m² |
| Bad Breisig | 9,51 €/m² |
| Dattenberg | 9,25 €/m² |
| Leubsdorf | 8,48 €/m² |
| Ockenfels | 7,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dattenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dattenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dattenberg | 5,56 % |
| Bad Hönningen | 5,41 % |
| Kasbach-Ohlenberg | 4,76 % |
| Erpel | 4,44 % |
| Remagen | 4,42 % |
| Bad Breisig | 4,36 % |
| Sinzig | 4,05 % |
| Linz am Rhein | 3,97 % |
| Leubsdorf | 3,84 % |
| Ockenfels | 3,74 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Leubsdorf | 0,6 km | 53547 | 8,48 € | 2.652 € | 3,84 % |
| Linz am Rhein, Stadt | 1,9 km | 53545 | 9,96 € | 3.014 € | 3,97 % |
| Ockenfels | 3,0 km | 53545 | 7,63 € | 2.445 € | 3,74 % |
| Sinzig, Stadt | 3,2 km | 53489 | 9,79 € | 2.904 € | 4,05 % |
| Kasbach-Ohlenberg | 4,0 km | 53547 | 9,61 € | 2.423 € | 4,76 % |
| Bad Hönningen, Stadt | 4,3 km | 53557 | 10,85 € | 2.408 € | 5,41 % |
| Bad Breisig, Stadt | 4,8 km | 53498 | 9,51 € | 2.617 € | 4,36 % |
| Remagen, Stadt | 4,9 km | 53424 | 10,69 € | 2.902 € | 4,42 % |
| Erpel | 5,1 km | 53579 | 9,95 € | 2.691 € | 4,44 % |
Wo liegt Dattenberg?
Lage
Dattenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dattenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.998 € |
| Bruttomietrendite | 5,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,0 |
| Einwohner | 1.545 |
| Einwohner je km² | 166 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5532, 7,2922 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dattenberg
Was kostet eine Wohnung in Dattenberg?
Die aktuellen Angebotsmieten in Dattenberg liegen bei durchschnittlich 9,25 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.998 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Kreises Neuwied bei 8,49 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.062 Euro für den Kaufpreis. Die Miete in Dattenberg ist damit etwas teurer als im Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis liegt jedoch leicht darunter. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dattenberg entwickelt?
Die Angebotsmieten sind seit 2018 von 6,15 auf 7,82 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,05 Prozent entspricht. Die Kaufpreise zeigen eine deutlich dynamischere Entwicklung: Von 1.315,79 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.733,33 Euro im Jahr 2026, was einem CAGR von 9,57 Prozent entspricht. Die Werte schwanken dabei stark, mit Spitzenwerten von bis zu 3.470,59 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Dattenberg?
Die Bruttomietrendite in Dattenberg beträgt 5,56 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (5,26 Prozent) sowie dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 68,06 im Bundesland liegt Dattenberg im oberen Drittel der vergleichbaren Orte. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,99 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 20,30 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dattenberg?
Die Bevölkerung in Dattenberg ist seit 2015 um rund 2,05 Prozent gewachsen und lag 2024 bei 1.545 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 166 Einwohner pro Quadratkilometer. Nach einem Rückgang von 1.514 auf 1.469 Einwohnern zwischen 2015 und 2019 hat sich die Entwicklung ab 2020 wieder erholt und die Zahl der Einwohner stieg auf den aktuellen Stand.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Dattenberg?
Die Arbeitslosenquote in Dattenberg lag 2023 bei 28 Prozent. In der betrachteten Zeitspanne seit 2015 schwankte die Quote zwischen 23 und 33 Prozent, ohne einen klaren langfristigen Abwärtstrend zu zeigen.
Wie schneidet Dattenberg im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Dattenberg gehört zum Kreis Neuwied, dessen Wert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 242 von rund 400 deutschen Kreisen belegt. Im Bereich Dynamik erreicht der Kreis Rang 155, in der Stärke Rang 255. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis Neuwied und nicht spezifisch für die Gemeinde Dattenberg. In Dattenberg selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Dattenberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dattenberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dattenberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |