Bad Breisig, Stadt
Bad Breisig (PLZ 53498) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 9.655 Einwohner auf 19,9 km², das entspricht 484 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,51 € pro m², der Kaufpreis bei 2.617 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Breisig über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,47 € auf 8,21 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Hönningen, Rheinbrohl und Brohl-Lützing an.
Immobilienpreise in Bad Breisig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Bad Breisig
Bad Breisig weist ein überdurchschnittliches Preisniveau am Immobilienmarkt auf, das über dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 4,36 Prozent ist die niedrigste im regionalen Vergleich. Die Bevölkerung wuchs in den letzten Jahren um 4,5 Prozent. Der Ort profitiert von seiner Lage am Rhein und dem Kurbetrieb, steht jedoch vor dem Hintergrund eines mittelprägenden Zukunftsatlas-Rangs des Landkreises.
Marktüberblick
Bad Breisig weist mit 9,51 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 2.617 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis ein überdurchschnittliches Preisniveau auf. Die Angebotsmiete liegt 18 Prozent über dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (8,08 Euro) und 7 Prozent über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis übersteigt den Landesdurchschnitt um 29 Prozent und den Bundesdurchschnitt um 9 Prozent. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 4,36 Prozent liegt damit unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreisdurchschnitt (4,68 Prozent), dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 22,94 liegt zwischen dem niedrigeren Landeswert (21,16) und dem höheren Kreiswert (23,75). Die Kombination aus hohen Angebotspreisen und niedriger Rendite kennzeichnet einen nachfragestarken Markt, in dem die Preise die Mieteinnahmen überproportional übersteigen.
Preisentwicklung
Die Miet- und Kaufpreisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt starke Schwankungen ohne eindeutige Trendrichtung. Die Angebotsmiete stieg von 7,47 Euro im Jahr 2018 auf 9,38 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 8,21 Euro zurückging. Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich volatil: von 1.816 Euro im Jahr 2018 über 2.700 Euro im Jahr 2025 auf 2.318 Euro im Jahr 2026. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt für die Miete 1,19 Prozent und für den Kaufpreis 3,10 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Preiskorrekturen in den jüngsten Jahren deuten auf eine Abkühlung des Marktes hin, die sich jedoch noch nicht in einem stabilen neuen Niveau niedergeschlagen hat.
Regionale Einordnung
Bad Breisig hebt sich deutlich von der regionalen Vergleichslage ab. Mit 9,51 Euro Angebotsmiete liegt der Ort über sechs der acht untersuchten Nachbarorte im Umkreis bis 5,2 Kilometer, jedoch unter Bad Hönningen (10,85 Euro) und Sinzig (9,79 Euro). Bad Hönningen (0,8 km Entfernung) weist mit 10,85 Euro zwar eine höhere Miete aus, jedoch bei einem niedrigeren Kaufpreis von 2.408 Euro, was zu einer deutlich besseren Rendite von 5,41 Prozent führt. Brohl-Lützing und Gönnersdorf liegen mit Kaufpreisen von nur 1.598 Euro pro Quadratmeter bei Renditen von über 6,5 Prozent. Der Kreis Ahrweiler weist im Durchschnitt niedrigere Preise auf (7,70 Euro Miete, 2.119 Euro Kaufpreis), was Bad Breisig deutlich über dem Kreisdurchschnitt verortet. Die Bevölkerungsdichte von 484 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe hoch und unterstreicht die attraktive Lage am Rhein.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Bad Breisig wuchs von 9.240 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.655 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 4,5 Prozent entspricht. Dieses Wachstum ist bemerkenswert für eine Gemeinde mit knapp 10.000 Einwohnern und spricht für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Der Landkreis Ahrweiler erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt der Arbeitsmarktrang (157) und der Wohlstandsrang (162) aus, während die Dynamik (250) und der Wettbewerb bei Innovation (253) im unteren Drittel liegen. Der Demografierang von 283 deutet auf strukturelle Herausforderungen hin. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Bad Breisig ist als Grundzentrum ausgewiesen und verfügt über einen seit 1914 bestehenden Kurbetrieb mit Thermalquellen, der zur Attraktivität des Ortes beiträgt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Breisig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Breisig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,47 €/m² |
| 2019 | 7,42 €/m² |
| 2020 | 7,62 €/m² |
| 2021 | 8,34 €/m² |
| 2022 | 8,31 €/m² |
| 2023 | 8,79 €/m² |
| 2024 | 8,88 €/m² |
| 2025 | 9,38 €/m² |
| 2026 | 8,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Breisig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.816 €/m² |
| 2019 | 2.354 €/m² |
| 2020 | 2.463 €/m² |
| 2021 | 2.447 €/m² |
| 2022 | 2.699 €/m² |
| 2023 | 2.422 €/m² |
| 2024 | 2.631 €/m² |
| 2025 | 2.700 €/m² |
| 2026 | 2.318 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Breisig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,94 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 4,35 % |
| 2024 | 4,05 % |
| 2025 | 4,17 % |
| 2026 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Breisig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.240 Einwohner |
| 2016 | 9.341 Einwohner |
| 2017 | 9.369 Einwohner |
| 2018 | 9.460 Einwohner |
| 2019 | 9.531 Einwohner |
| 2020 | 9.530 Einwohner |
| 2021 | 9.671 Einwohner |
| 2022 | 9.740 Einwohner |
| 2023 | 9.655 Einwohner |
| 2024 | 9.655 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Breisig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,15 % |
| 2016 | 52,87 % |
| 2017 | 52,84 % |
| 2018 | 5,44 % |
| 2019 | 5,30 % |
| 2020 | 6,24 % |
| 2021 | 5,81 % |
| 2022 | 5,10 % |
| 2023 | 5,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Breisig liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bad Breisig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Breisig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Breisig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Breisig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Hönningen | 10,85 €/m² |
| Sinzig | 9,79 €/m² |
| Bad Breisig | 9,51 €/m² |
| Dattenberg | 9,25 €/m² |
| Hammerstein | 9,21 €/m² |
| Rheinbrohl | 9,00 €/m² |
| Gönnersdorf | 8,73 €/m² |
| Brohl-Lützing | 8,69 €/m² |
| Leubsdorf | 8,48 €/m² |
| Waldorf | 7,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Breisig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Breisig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gönnersdorf | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 6,52 % |
| Dattenberg | 5,56 % |
| Bad Hönningen | 5,41 % |
| Rheinbrohl | 4,76 % |
| Bad Breisig | 4,36 % |
| Waldorf | 4,09 % |
| Sinzig | 4,05 % |
| Hammerstein | 3,93 % |
| Leubsdorf | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Hönningen, Stadt | 0,8 km | 53557 | 10,85 € | 2.408 € | 5,41 % |
| Rheinbrohl | 2,8 km | 56598 | 9,00 € | 2.267 € | 4,76 % |
| Brohl-Lützing | 3,4 km | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |
| Gönnersdorf | 3,8 km | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Leubsdorf | 4,2 km | 53547 | 8,48 € | 2.652 € | 3,84 % |
| Dattenberg | 4,8 km | 53547 | 9,25 € | 1.998 € | 5,56 % |
| Sinzig, Stadt | 5,1 km | 53489 | 9,79 € | 2.904 € | 4,05 % |
| Hammerstein | 5,2 km | 56598 | 9,21 € | 2.813 € | 3,93 % |
| Waldorf | 5,4 km | 53498 | 7,73 € | 2.268 € | 4,09 % |
Wo liegt Bad Breisig?
Lage
Bad Breisig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Breisig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.617 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 9.655 |
| Einwohner je km² | 484 |
| Fläche (km²) | 19,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,5098, 7,2985 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Breisig
Was kostet eine Wohnung in Bad Breisig?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bad Breisig liegt bei 9,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.617 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Ahrweiler (7,70 Euro/m² Miete, 2.119 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Breisig entwickelt?
Die Mieten sind von 7,47 Euro/m² im Jahr 2018 auf 9,51 Euro/m² im aktuellen Jahr gestiegen, was einem Anstieg von rund 27 Prozent entspricht. Die Kaufpreise stiegen von 1.816 Euro/m² 2018 auf 2.617 Euro/m² aktuell, mit einem leichten Rückgang im Jahr 2023 auf 2.422 Euro/m². Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Breisig?
Die Bruttomietrendite in Bad Breisig beträgt 4,36 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Ahrweiler (4,68 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,94, was bedeutet, dass das 22,94-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis anfällt. Im Perzentilrang der Rendite liegt Bad Breisig auf Platz 36,7 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Breisig?
Die Einwohnerzahl in Bad Breisig ist von 9.240 im Jahr 2015 auf 9.655 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 484 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Anzahl der Arbeitslosen ist von 343 im Jahr 2015 auf 323 im Jahr 2023 leicht gesunken.
Wie ist die Lage von Bad Breisig im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 8,48 Euro/m² in Leubsdorf und 10,85 Euro/m² in Bad Hönningen (0,8 km Entfernung). Der Angebotskaufpreis variiert zwischen 1.598 Euro/m² in Gönnersdorf und Brohl-Lützing bis zu 2.904 Euro/m² in Sinzig. Bad Breisig liegt mit 9,51 Euro/m² Miete und 2.617 Euro/m² Kaufpreis im oberen Mittelfeld der Nachbarorte.
Welche Standortfaktoren hat Bad Breisig?
Der Landkreis Ahrweiler, zu dem Bad Breisig gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 204 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 157) und Wohlstand sowie soziale Lage (Platz 162) ab. Im Bereich Demografie (Platz 283) und Wettbewerb sowie Innovation (Platz 253) liegt der Kreis hingegen im unteren Drittel. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Bad Breisig?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Breisig sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Breisig führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |