Bad Breisig, Stadt
Bad Breisig (PLZ 53498) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 9.655 Einwohner auf 19,9 km², das entspricht 484 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,51 € pro m², der Kaufpreis bei 2.617 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Breisig über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,47 € auf 8,21 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Hönningen, Rheinbrohl und Brohl-Lützing an.
Immobilienpreise in Bad Breisig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Breisig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Breisig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,47 €/m² |
| 2019 | 7,42 €/m² |
| 2020 | 7,62 €/m² |
| 2021 | 8,34 €/m² |
| 2022 | 8,31 €/m² |
| 2023 | 8,79 €/m² |
| 2024 | 8,88 €/m² |
| 2025 | 9,38 €/m² |
| 2026 | 8,21 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Breisig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.816 €/m² |
| 2019 | 2.354 €/m² |
| 2020 | 2.463 €/m² |
| 2021 | 2.447 €/m² |
| 2022 | 2.699 €/m² |
| 2023 | 2.422 €/m² |
| 2024 | 2.631 €/m² |
| 2025 | 2.700 €/m² |
| 2026 | 2.318 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Breisig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,94 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 4,35 % |
| 2024 | 4,05 % |
| 2025 | 4,17 % |
| 2026 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Breisig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.240 Einwohner |
| 2016 | 9.341 Einwohner |
| 2017 | 9.369 Einwohner |
| 2018 | 9.460 Einwohner |
| 2019 | 9.531 Einwohner |
| 2020 | 9.530 Einwohner |
| 2021 | 9.671 Einwohner |
| 2022 | 9.740 Einwohner |
| 2023 | 9.655 Einwohner |
| 2024 | 9.655 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Breisig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,15 % |
| 2016 | 52,87 % |
| 2017 | 52,84 % |
| 2018 | 5,44 % |
| 2019 | 5,30 % |
| 2020 | 6,24 % |
| 2021 | 5,81 % |
| 2022 | 5,10 % |
| 2023 | 5,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Breisig liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bad Breisig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Breisig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Breisig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Breisig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Hönningen | 10,85 €/m² |
| Sinzig | 9,79 €/m² |
| Bad Breisig | 9,51 €/m² |
| Dattenberg | 9,25 €/m² |
| Hammerstein | 9,21 €/m² |
| Rheinbrohl | 9,00 €/m² |
| Gönnersdorf | 8,73 €/m² |
| Brohl-Lützing | 8,69 €/m² |
| Leubsdorf | 8,48 €/m² |
| Waldorf | 7,73 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Breisig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Breisig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gönnersdorf | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 6,52 % |
| Dattenberg | 5,56 % |
| Bad Hönningen | 5,41 % |
| Rheinbrohl | 4,76 % |
| Bad Breisig | 4,36 % |
| Waldorf | 4,09 % |
| Sinzig | 4,05 % |
| Hammerstein | 3,93 % |
| Leubsdorf | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Hönningen, Stadt | 0,8 km | 53557 | 10,85 € | 2.408 € | 5,41 % |
| Rheinbrohl | 2,8 km | 56598 | 9,00 € | 2.267 € | 4,76 % |
| Brohl-Lützing | 3,4 km | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |
| Gönnersdorf | 3,8 km | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Leubsdorf | 4,2 km | 53547 | 8,48 € | 2.652 € | 3,84 % |
| Dattenberg | 4,8 km | 53547 | 9,25 € | 1.998 € | 5,56 % |
| Sinzig, Stadt | 5,1 km | 53489 | 9,79 € | 2.904 € | 4,05 % |
| Hammerstein | 5,2 km | 56598 | 9,21 € | 2.813 € | 3,93 % |
| Waldorf | 5,4 km | 53498 | 7,73 € | 2.268 € | 4,09 % |
Wo liegt Bad Breisig?
Lage
Bad Breisig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Breisig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.617 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 9.655 |
| Einwohner je km² | 484 |
| Fläche (km²) | 19,9 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,5098, 7,2985 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Breisig
Was kostet eine Wohnung in Bad Breisig?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Breisig liegt bei 9,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 666 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.617 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.190 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Breisig?
Die Bruttomietrendite in Bad Breisig beträgt 4,36 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Breisig über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Breisig entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Breisig von 7,47 € auf 8,21 € pro m² — im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Breisig im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Breisig liegt bei 4,36 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Bad Breisig liegt damit 0,32 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Breisig?
Bad Breisig hat 9.655 Einwohner bei 484 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |