Hammerstein
Hammerstein (PLZ 56598) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 338 Einwohner auf 7,2 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.813 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hammerstein über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,89 € auf 9,37 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brohl-Lützing, Rheinbrohl und Leutesdorf an.
Immobilienpreise in Hammerstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hammerstein (am Rhein)
Hammerstein (am Rhein) ist eine kleine Weinort-Gemeinde im Landkreis Neuwied mit 338 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Angebotspreise bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite von 3,93 %, was den Ort zum teuersten Markt im Vergleich zu acht Nachbarorten macht. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit im Kreis Neuwied liegt im unteren Drittel aller deutschen Kreise.
Der Ort: Weinort am Mittelrhein
Hammerstein (am Rhein) ist eine 7,19 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Neuwied, die zur Verbandsgemeinde Bad Hönningen gehört. Der Ort liegt am Mittelrhein im Naturpark Rhein-Westerwald zwischen Rheinbrohl und Leutesdorf und weist das Siedlungsbild eines Weinorts auf, der sich entlang des schnell ansteigenden Tals des Hammersteiner Bachs und der Bundesstraße 42 erstreckt. Mit 338 Einwohnern (2024) ist die Gemeinde klein und weist eine geringe Bevölkerungsdichte auf. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Niederhammerstein und Oberhammerstein, die 1934 zusammengelegt wurden. Der Weinbau hat im Ort eine jahrhundertealte Tradition; drei Winzerbetriebe sind noch tätig, doch ein Großteil der erwerbstätigen Bevölkerung arbeitet pendelnd außerhalb Hammersteins.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.813 Euro je Quadratmeter und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.062 Euro (+36 %) sowie dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro (+39 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,46 – das entspricht dem 1,26-Fachen des Kreiswerts (20,30) und dem 1,20-Fachen des Landeswerts (21,16). Die Angebotsmiete von 9,21 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (8,49 bzw. 8,08 Euro), doch der Preisanstieg bei den Kaufwerten übertrifft den Mietanstieg deutlich. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 3,93 %, die unter allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 6 km liegt. Der nächstgelegene Nachbarort, Andernach (5,4 km), kommt mit 3,99 % gerade noch etwas darüber. Das Muster aus hohen Kaufpreisen bei gleichzeitig niedriger Rendite entspricht dem typischen Bild eines nachfrage- und preissensitiven Marktes.
Preisentwicklung: Volatil, aber im Aufwärtstrend
Die Angebotspreise haben seit 2019 um durchschnittlich 3,33 % pro Jahr zugelegt (CAGR). Die Mietpreise stiegen mit 3,92 % sogar noch etwas schneller. Allerdings weisen beide Zeitreihen starke Schwankungen auf, die auf die geringe Fallzahl in einer kleinen Gemeinde zurückzuführen sind. Die Mietzeitreihe zeigt Werte zwischen 5,00 Euro (2019) und 11,54 Euro (2021), die Kaufzeitreihe zwischen 962 Euro (2023) und 3.972 Euro (2021). Diese Volatilität ist typisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen und sollte nicht als stabiler Trend interpretiert werden. Beide Reihen sind als gesicherte Daten ausgewiesen, nicht als Schätzwerte. Der aktuelle Kaufpreis von 2.813 Euro liegt über dem 2019-Wert von 2.590 Euro, aber unter dem 2021-Höchststand von 3.972 Euro.
Regionale Einordnung: Teuerster Markt im Umkreis
Im Vergleich zu acht Nachbarorten im Umkreis von 2 bis 6 km zeigt Hammerstein ein eindeutiges Muster: Der Ort weist die niedrigste Bruttomietrendite (3,93 %) und den zweithöchsten Angebotskaufpreis (2.813 €/m², nur übertroffen von Andernach mit 2.940 €/m²) auf. Die Angebotsmiete liegt mit 9,21 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn (Spanne 8,41 bis 10,85 €/m²). Das bedeutet, dass die hohen Preise in Hammerstein nicht durch entsprechend hohe Mieten gerechtfertigt sind, sondern primär auf der Kaufpreisdynamik beruhen. Die Nachbargemeinden mit niedrigeren Kaufpreisen wie Gönnersdorf (1.598 €/m²) oder Burgbrohl (1.791 €/m²) bieten deutlich höhere Renditen (6,56 % bzw. 5,64 %). Hammerstein liegt im Perzentilrang von 21,1 % im Bundesland Rheinland-Pfalz – das bedeutet, dass nur etwa 21 % der Orte im Land eine noch niedrigere Rendite aufweisen, also noch teurer sind.
Standortfaktoren: Demografie und Wirtschaft
Der Landkreis Neuwied belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen – damit liegt er im unteren Mittelfeld. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt-Teilindex mit Rang 318, während der Demografie-Index mit Rang 171 im oberen Mittelfeld liegt. Der Ort selbst hat keine Hochschulen. Die Bevölkerung von Hammerstein ist seit 2015 leicht rückläufig (von 342 auf 338 Einwohner, −1,17 %), mit starken jährlichen Schwankungen (Tief 318 in 2020, Hoch 347 in 2022). Die Arbeitslosenquote stieg von 3,26 % (2015) auf 4,25 % (2023), nach einem Höhepunkt von 5,19 % im Jahr 2022. Die geringe Einwohnerzahl und die Pendlerstruktur des Ortes – ein Großteil der Erwerbstätigen arbeitet außerhalb – machen den lokalen Immobilienmarkt abhängig von der Nachfrage aus angrenzenden Städten wie Koblenz oder Neuwied.
Fazit
Hammerstein (am Rhein) präsentiert sich als kleiner Weinort mit überdurchschnittlich hohen Immobilienpreisen im Vergleich zur Region. Die Bruttomietrendite von 3,93 % ist die niedrigste aller acht Nachbarorte, was auf einen nachfrage- und preissensitiven Markt hindeutet. Die starke Volatilität in den Zeitreihen (Miete zwischen 5,00 und 11,54 €/m²) ist auf die geringe Fallzahl in einer 338-Einwohner-Gemeinde zurückzuführen und begrenzt die Aussagekraft einzelner Jahreswerte. Der Kreis Neuwied liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld, was strukturelle Herausforderungen im Arbeitsmarkt andeutet. Die historische Substanz des Ortes – die Burg Hammerstein, die älteste Burg des Mittelrheintals (1002 erstmals urkundlich erwähnt) – ist ein markantes Merkmal, das den Ort von anderen Gemeinden der Region abhebt, ist aber in den vorliegenden Marktdaten nicht direkt abbildbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hammerstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hammerstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,89 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 6,77 €/m² |
| 2021 | 11,54 €/m² |
| 2022 | 7,47 €/m² |
| 2023 | 11,40 €/m² |
| 2024 | 8,89 €/m² |
| 2025 | 9,14 €/m² |
| 2026 | 9,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hammerstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.590 €/m² |
| 2021 | 3.972 €/m² |
| 2022 | 3.372 €/m² |
| 2023 | 962 €/m² |
| 2025 | 3.153 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hammerstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,32 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 14,23 % |
| 2025 | 3,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hammerstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 342 Einwohner |
| 2016 | 320 Einwohner |
| 2017 | 320 Einwohner |
| 2018 | 328 Einwohner |
| 2019 | 334 Einwohner |
| 2020 | 318 Einwohner |
| 2021 | 324 Einwohner |
| 2022 | 347 Einwohner |
| 2023 | 338 Einwohner |
| 2024 | 338 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hammerstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,26 % |
| 2016 | 4,22 % |
| 2017 | 3,97 % |
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 5,19 % |
| 2023 | 4,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hammerstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hammerstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hammerstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hammerstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hammerstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Hönningen | 10,85 €/m² |
| Leutesdorf | 9,93 €/m² |
| Andernach | 9,78 €/m² |
| Bad Breisig | 9,51 €/m² |
| Hammerstein | 9,21 €/m² |
| Rheinbrohl | 9,00 €/m² |
| Gönnersdorf | 8,73 €/m² |
| Brohl-Lützing | 8,69 €/m² |
| Burgbrohl | 8,41 €/m² |
| Datzeroth | 7,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hammerstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hammerstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gönnersdorf | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 6,52 % |
| Burgbrohl | 5,64 % |
| Bad Hönningen | 5,41 % |
| Leutesdorf | 5,14 % |
| Rheinbrohl | 4,76 % |
| Bad Breisig | 4,36 % |
| Andernach | 3,99 % |
| Hammerstein | 3,93 % |
| Datzeroth | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brohl-Lützing | 2,0 km | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |
| Rheinbrohl | 2,4 km | 56598 | 9,00 € | 2.267 € | 4,76 % |
| Leutesdorf | 3,7 km | 56599 | 9,93 € | 2.320 € | 5,14 % |
| Bad Breisig, Stadt | 5,2 km | 53498 | 9,51 € | 2.617 € | 4,36 % |
| Bad Hönningen, Stadt | 5,3 km | 53557 | 10,85 € | 2.408 € | 5,41 % |
| Andernach, Stadt | 5,4 km | 56626 | 9,78 € | 2.940 € | 3,99 % |
| Burgbrohl | 5,8 km | 56659 | 8,41 € | 1.791 € | 5,64 % |
| Gönnersdorf | 5,9 km | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Datzeroth | 6,4 km | 56589 | 7,21 € | 2.398 € | 3,61 % |
Wo liegt Hammerstein?
Lage
Hammerstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hammerstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.813 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 338 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 7,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,4775, 7,3507 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hammerstein
Was kostet eine Wohnung in Hammerstein?
Eine Wohnung in Hammerstein wird aktuell mit einem Angebotskaufpreis von rund 2.813 Euro pro Quadratmeter inseriert. Der Angebotsmietpreis liegt bei 9,21 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (2.062 Euro pro Quadratmeter bzw. 8,49 Euro pro Quadratmeter) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro pro Quadratmeter bzw. 8,08 Euro pro Quadratmeter). Hammerstein gehört damit zu den teureren Orten im Umland.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hammerstein entwickelt?
Die Angebotspreise für Immobilien in Hammerstein sind seit 2019 um durchschnittlich 3,33 Prozent pro Jahr gestiegen (CAGR). Bei den Mieten liegt die jährliche Steigerungsrate bei 3,92 Prozent. Die Zeitreihen zeigen dabei starke Schwankungen: Der Kaufpreis lag 2021 bei 3.972 Euro pro Quadratmeter, fiel 2023 auf 962 Euro pro Quadratmeter und erholte sich 2025 wieder auf 3.153 Euro pro Quadratmeter. Auch die Mieten wiesen zwischen 2019 und 2026 erhebliche Ausschläge auf.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hammerstein?
Die Bruttomietrendite beträgt in Hammerstein 3,93 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (5,26 Prozent) und des Landes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 25,46 ist ebenfalls höher als der Kreis- (20,30) und Landesdurchschnitt (21,16). Mit einem Perzentilrang von 21,1 im Bundesland liegt Hammerstein bei der Rendite unter rund 79 Prozent der anderen Orte in Rheinland-Pfalz.
Wie teuer ist die Miete in Hammerstein im Vergleich?
Die Angebotsmiete in Hammerstein beträgt 9,21 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 8,49 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro pro Quadratmeter. Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Hammerstein ebenfalls leicht darüber. Der hohe Mietwert steht im Zusammenhang mit dem hohen Kaufpreisniveau: Der Kaufpreisfaktor von 25,46 ist deutlich über dem Durchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hammerstein?
Hammerstein hat aktuell 338 Einwohner und eine Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe (2015) ist die Bevölkerung um 1,17 Prozent zurückgegangen. In diesem Zeitraum schwankte die Einwohnerzahl zwischen 318 (2020) und 347 (2022). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,25 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Hammerstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hammerstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hammerstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |