Hammerstein
Hammerstein (PLZ 56598) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 338 Einwohner auf 7,2 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.813 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hammerstein über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,89 € auf 9,37 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Brohl-Lützing, Rheinbrohl und Leutesdorf an.
Immobilienpreise in Hammerstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hammerstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hammerstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,89 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 6,77 €/m² |
| 2021 | 11,54 €/m² |
| 2022 | 7,47 €/m² |
| 2023 | 11,40 €/m² |
| 2024 | 8,89 €/m² |
| 2025 | 9,14 €/m² |
| 2026 | 9,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hammerstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.590 €/m² |
| 2021 | 3.972 €/m² |
| 2022 | 3.372 €/m² |
| 2023 | 962 €/m² |
| 2025 | 3.153 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hammerstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,32 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 14,23 % |
| 2025 | 3,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hammerstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 342 Einwohner |
| 2016 | 320 Einwohner |
| 2017 | 320 Einwohner |
| 2018 | 328 Einwohner |
| 2019 | 334 Einwohner |
| 2020 | 318 Einwohner |
| 2021 | 324 Einwohner |
| 2022 | 347 Einwohner |
| 2023 | 338 Einwohner |
| 2024 | 338 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hammerstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,26 % |
| 2016 | 4,22 % |
| 2017 | 3,97 % |
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 3,37 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 5,19 % |
| 2023 | 4,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hammerstein liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hammerstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hammerstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hammerstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hammerstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Hönningen | 10,85 €/m² |
| Leutesdorf | 9,93 €/m² |
| Andernach | 9,78 €/m² |
| Bad Breisig | 9,51 €/m² |
| Hammerstein | 9,21 €/m² |
| Rheinbrohl | 9,00 €/m² |
| Gönnersdorf | 8,73 €/m² |
| Brohl-Lützing | 8,69 €/m² |
| Burgbrohl | 8,41 €/m² |
| Datzeroth | 7,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hammerstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hammerstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gönnersdorf | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 6,52 % |
| Burgbrohl | 5,64 % |
| Bad Hönningen | 5,41 % |
| Leutesdorf | 5,14 % |
| Rheinbrohl | 4,76 % |
| Bad Breisig | 4,36 % |
| Andernach | 3,99 % |
| Hammerstein | 3,93 % |
| Datzeroth | 3,61 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Brohl-Lützing | 2,0 km | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |
| Rheinbrohl | 2,4 km | 56598 | 9,00 € | 2.267 € | 4,76 % |
| Leutesdorf | 3,7 km | 56599 | 9,93 € | 2.320 € | 5,14 % |
| Bad Breisig, Stadt | 5,2 km | 53498 | 9,51 € | 2.617 € | 4,36 % |
| Bad Hönningen, Stadt | 5,3 km | 53557 | 10,85 € | 2.408 € | 5,41 % |
| Andernach, Stadt | 5,4 km | 56626 | 9,78 € | 2.940 € | 3,99 % |
| Burgbrohl | 5,8 km | 56659 | 8,41 € | 1.791 € | 5,64 % |
| Gönnersdorf | 5,9 km | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Datzeroth | 6,4 km | 56589 | 7,21 € | 2.398 € | 3,61 % |
Wo liegt Hammerstein?
Lage
Hammerstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hammerstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.813 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 338 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 7,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,4775, 7,3507 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hammerstein
Was kostet eine Wohnung in Hammerstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hammerstein liegt bei 9,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 645 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.813 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 196.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Hammerstein?
Die Bruttomietrendite in Hammerstein beträgt 3,93 %, der Kaufpreisfaktor 25,5 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hammerstein über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hammerstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hammerstein von 6,89 € auf 9,37 € pro m² — im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Hammerstein im Vergleich zum Kreis Neuwied ab?
Die Bruttomietrendite in Hammerstein liegt bei 3,93 %, der Durchschnitt im Kreis Neuwied bei 5,26 %. Hammerstein liegt damit 1,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hammerstein?
Hammerstein hat 338 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |