Rheinbrohl

Marktüberblick

Rheinbrohl liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz und hat 4.165 Einwohner auf einer Fläche von 17,2 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 242 Einwohner pro Quadratkilometer – deutlich höher als der ländliche Durchschnitt der Region.

Der lokale Immobilienmarkt weist ein auffälliges Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 9 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (8,49 Euro) und dem rheinland-pfälzischen Mittel (8,08 Euro), sogar über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.267 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro), aber über dem Kreis- und Landesmittel. Diese Kombination – hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen – ist im regionalen Vergleich ungewöhnlich.

Die Bruttomietrendite von 4,76 % liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt (5,26 %) und dem Landesmittel (5,25 %). Der Kaufpreisfaktor von 21 liegt knapp unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (21,16), aber über dem Kreiswert (20,3). Die Renditeposition im Bundesland (Perzentil 49,8) bestätigt: Rheinbrohl liegt mit seiner Rendite genau im Mittelfeld der rund 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz.

Hinweis: Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6 Euro (2018) und 11,13 Euro (2024) – eine Spanne von fast 85 %. Der Kaufpreis schwankte zwischen 1.133 Euro (2018) und 3.796 Euro (2026) – ein Faktor von mehr als 3,3.

Diese Volatilität ist strukturell bedingt: In einer Gemeinde mit 4.165 Einwohnern und einer Fläche von 17,2 Quadratkilometern führt bereits ein einzelner hoher oder niedriger Inseratspreis zu erheblichen Verzerrungen der Jahresmittelwerte. Die CAGR-Werte von 5,46 % für die Miete und 16,32 % für den Kaufpreis sind in diesem Kontext kaum aussagekräftig, da sie von wenigen Ausreißern getragen werden.

Die aktuelle Angebotsmiete von 9 Euro liegt deutlich unter dem 2024 erreichten Höchstwert von 11,13 Euro, aber über dem Vorjahreswert von 7,25 Euro. Beim Kaufpreis liegt der aktuelle Wert von 2.267 Euro unter dem prognostizierten 2026-Wert von 3.796 Euro, aber über dem 2024-Wert von 1.612 Euro. Die Reihenfolge der Werte lässt keine eindeutige Trendrichtung zu – sie spiegelt vielmehr die Instabilität eines kleinen Marktes wider.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Rheinbrohl wuchs seit 2015 um 6,5 Prozent – von 3.909 auf 4.165 Einwohner. Das Wachstum verlief ungleichmäßig: Zwischen 2015 und 2018 stagnierte die Einwohnerzahl nahezu (3.909 auf 3.943), dann beschleunigte sich der Zuzug deutlich (4.097 im Jahr 2020). Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 4.165.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 109 Promille (10,9 Prozent). Dieser Wert ist hoch im bundesweiten Vergleich und deutet auf strukturelle Arbeitsmarktschwächen hin. Die Entwicklung war volatil: Nach einem Rückgang von 107 Promille (2015) auf 88 Promille (2019) stieg die Quote 2020 auf 113 Promille an, fiel dann wieder auf 91 Promille (2022), bevor sie 2023 erneut auf 109 Promille stieg.

Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig hoher Arbeitslosigkeit ist ein interessantes Muster: Es könnte auf Zuzug von außen (Pendler, Rentner) hindeuten, der die lokale Arbeitsmarktsituation nicht unmittelbar widerspiegelt.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 6,4 Kilometern zeigt Rheinbrohl ein gemischtes Bild:

Die Angebotsmiete von 9 Euro pro Quadratmeter liegt nur unter der von Bad Hönningen (10,85 Euro), aber über allen anderen Nachbarorten. Beim Kaufpreis liegt Rheinbrohl mit 2.267 Euro im Mittelfeld – deutlich unter Hammerstein (2.813 Euro) und Bad Breisig (2.617 Euro), aber über Brohl-Lützing und Gönnersdorf (je 1.598 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,76 % liegt unter dem Nachbardurchschnitt. Gönnersdorf (6,56 %) und Brohl-Lützing (6,52 %) bieten deutlich höhere Renditen bei niedrigeren Kaufpreisen. Hammerstein (3,93 %) und Leubsdorf (3,84 %) liegen darunter – dort sind die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete besonders hoch.

Rheinbrohls Position ist damit charakterisiert: Hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen führen zu einer unterdurchschnittlichen Rendite. Das spricht für einen nachgefragten Wohnstandort, bei dem die Mieten stärker gestiegen sind als die Kaufpreise.

Standortfaktoren

Der Kreis Neuwied, zu dem Rheinbrohl gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 242 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes zeigen: Rang 155 bei Dynamik (über dem Median), Rang 255 bei Stärke (unter dem Median). Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt mit Rang 318, während der Wettbewerb und Innovation (Rang 200) und der Wohlstand (Rang 209) im unteren Mittelfeld liegen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Dynamik des Kreises (Rang 155) ist relativ gut, während die strukturelle Stärke (Rang 255) eher schwach ausfällt. Dieser Widerspruch – dynamisch, aber strukturell schwach – könnte auf kurzfristige Impulse hinweisen, die nicht in langfristige strukturelle Verbesserungen übersetzt werden.

Die Kombination aus Bevölkerungswachstum (+6,5 % seit 2015) und hoher Arbeitslosigkeit (10,9 %) bei einem Kreis im unteren Mittelfeld des Zukunftsatlas deutet auf eine Gemeinde hin, die zwar attraktiv für Zuzügler ist, aber mit lokalen wirtschaftlichen Herausforderungen kämpft.