Bad Hönningen, Stadt
Bad Hönningen (PLZ 53557) liegt im Kreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 6.173 Einwohner auf 20,1 km², das entspricht 307 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,85 € pro m², der Kaufpreis bei 2.408 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Hönningen über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,12 € auf 13,50 € pro m², im Mittel 8,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Neuwied Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 155, Stärkerang 255). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Breisig, Rheinbrohl und Brohl-Lützing an.
Immobilienpreise in Bad Hönningen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bad Hönningen, Stadt
Bad Hönningen weist einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt auf: Die Angebotsmiete liegt mit 10,85 €/m² deutlich über dem Bundesdurchschnitt, während der Kaufpreis mit 2.408 €/m² nahe am Bundesmittel liegt. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 5,41 %, die im oberen Drittel der Rheinland-Pfalz liegt. Die Mietentwicklung war in den letzten Jahren außergewöhnlich dynamisch (von 7,12 € auf 13,50 €/m²), während die Kaufpreise moderater stiegen. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 7,2 %. Als Heilbad am rechten Rheinufer im Naturpark Rhein-Westerwald profitiert der Ort von der Lage zwischen Koblenz und Bonn, bleibt aber im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld des Kreises Neuwied.
Marktüberblick: Hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen
Bad Hönningen präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt als ein Ort mit einer besonderen Preisstruktur: Die Angebotsmiete liegt mit 10,85 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 2.408 Euro je Quadratmeter nahezu exakt dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro entspricht. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 5,41 Prozent, die über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,5 ist unter dem rechnerischen Bundesdurchschnitt von rund 22,5 — ein Hinweis darauf, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen höher sind als bundesweit üblich.
Im Vergleich zum Kreis Neuwied fällt die Miete in Bad Hönningen mit 10,85 Euro deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,49 Euro. Auch im Landesvergleich mit Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) liegt Bad Hönningen über dem Mittel. Der Kaufpreis liegt mit 2.408 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.062 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Rendite von 5,41 Prozent platziert Bad Hönningen auf dem 65. Perzentil in Rheinland-Pfalz — das bedeutet, dass etwa ein Drittel der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.
Die Nachbargemeinden zeigen ein unterschiedliches Bild: Bad Breisig (0,8 km entfernt) weist mit 9,51 Euro zwar eine niedrigere Miete auf, aber einen deutlich höheren Kaufpreis von 2.617 Euro, was zu einer niedrigeren Rendite von 4,36 Prozent führt. Brohl-Lützing (3,7 km) und Gönnersdorf (4,7 km) liegen mit 6,52 bzw. 6,56 Prozent bei weitem höher in der Rendite, weil ihre Kaufpreise mit 1.598 Euro deutlich unter denen von Bad Hönningen liegen. Bad Hönningen liegt mit seiner Rendite also in der Mitte der Nachbargruppe, während die Miete am höchsten ist.
Preisentwicklung: Außergewöhnliche Mietdynamik
Die Mietentwicklung in Bad Hönningen war in den vergangenen Jahren außergewöhnlich dynamisch. Lag die Angebotsmiete im Jahr 2018 noch bei 7,12 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2026 auf 13,50 Euro — ein Anstieg von fast 90 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsfaktor beträgt 8,33 Prozent. Diese Entwicklung ist deutlich stärker als die Kaufpreisentwicklung, die von 1.657 Euro (2018) auf 1.882 Euro (2026) stieg — ein Anstieg von rund 14 Prozent bei einem jährlichen Wachstumsfaktor von 1,60 Prozent.
Besonders auffällig ist der starke Mietfunktionsanstieg in den Jahren 2023 bis 2026: Von 8,85 Euro (2023) auf 10,41 Euro (2024), dann 11,87 Euro (2025) und 13,50 Euro (2026). Dieser Anstieg geht einher mit der allgemeinen Mietpreisentwicklung in Deutschland, ist in Bad Hönningen aber stärker ausgeprägt als in vielen anderen Orten.
Der Kaufpreisverlauf zeigt größere Schwankungen: Nach einem Anstieg von 1.657 Euro (2018) auf 2.616 Euro (2020) folgte ein Rückgang auf 1.742 Euro (2021), ein erneuter Anstieg auf 2.532 Euro (2023) und ein Rückgang auf 2.099 Euro (2025). Die Entwicklung ist weniger geradlinig als die Mietentwicklung, was auf unterschiedliche Marktdynamiken bei Angebot und Nachfrage hindeutet.
Standortfaktoren: Heilbad am Rhein mit Bevölkerungswachstum
Die Bevölkerung von Bad Hönningen wuchs von 5.760 Einwohnern (2015) auf 6.173 Einwohner (2024) — ein Zuwachs von 7,2 Prozent. Dieser Anstieg ist bemerkenswert, da er in einer Zeit stattfand, in der viele ländliche Gemeinden in Deutschland Bevölkerungsrückgang verzeichnen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 307 Einwohnern je Quadratkilometer.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Neuwied, zu dem Bad Hönningen gehört, auf Rang 242 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Index Dynamik erreicht der Kreis Rang 155, was auf ein überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial hindeutet. Im Index Stärke liegt der Kreis mit Rang 255 im unteren Mittelfeld. Die Teilindizes für Demografie (Rang 171), Arbeitsmarkt (Rang 318), Wettbewerb und Innovation (Rang 200) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 209) zeigen ein gemischtes Bild, wobei der Arbeitsmarkt der schwächste Bereich ist.
Bad Hönningen ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen und verfügt über eine Uferpromenade von 1,5 Kilometer Länge am Mittelrhein. Der Hönninger Schlossberg ist mit neun Hektar der größte zusammenhängende Weinberg am Mittelrhein. Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald zwischen Koblenz und Bonn und ist seit 1870 an das Eisenbahnnetz angeschlossen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Hönningen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Hönningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,12 €/m² |
| 2019 | 7,45 €/m² |
| 2020 | 7,44 €/m² |
| 2021 | 8,57 €/m² |
| 2022 | 8,69 €/m² |
| 2023 | 8,85 €/m² |
| 2024 | 10,41 €/m² |
| 2025 | 11,87 €/m² |
| 2026 | 13,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Hönningen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.657 €/m² |
| 2019 | 1.688 €/m² |
| 2020 | 2.616 €/m² |
| 2021 | 1.742 €/m² |
| 2022 | 1.840 €/m² |
| 2023 | 2.532 €/m² |
| 2024 | 2.118 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
| 2026 | 1.882 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Hönningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,16 % |
| 2019 | 5,30 % |
| 2020 | 3,41 % |
| 2021 | 5,90 % |
| 2022 | 5,67 % |
| 2023 | 4,19 % |
| 2024 | 5,90 % |
| 2025 | 6,78 % |
| 2026 | 8,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Hönningen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.760 Einwohner |
| 2016 | 5.837 Einwohner |
| 2017 | 5.896 Einwohner |
| 2018 | 5.920 Einwohner |
| 2019 | 6.009 Einwohner |
| 2020 | 5.982 Einwohner |
| 2021 | 5.974 Einwohner |
| 2022 | 6.133 Einwohner |
| 2023 | 6.173 Einwohner |
| 2024 | 6.173 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Hönningen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,30 % |
| 2016 | 4,31 % |
| 2017 | 4,55 % |
| 2018 | 4,60 % |
| 2019 | 4,61 % |
| 2020 | 6,60 % |
| 2021 | 5,65 % |
| 2022 | 4,89 % |
| 2023 | 4,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 242 Rang |
| Dynamik | 155 Rang |
| Stärke | 255 Rang |
| Demografie | 171 Rang |
| Arbeitsmarkt | 318 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 200 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 209 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Hönningen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bad Hönningen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Hönningen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Hönningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Hönningen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Hönningen | 10,85 €/m² |
| Linz am Rhein | 9,96 €/m² |
| Sinzig | 9,79 €/m² |
| Bad Breisig | 9,51 €/m² |
| Dattenberg | 9,25 €/m² |
| Hammerstein | 9,21 €/m² |
| Rheinbrohl | 9,00 €/m² |
| Gönnersdorf | 8,73 €/m² |
| Brohl-Lützing | 8,69 €/m² |
| Leubsdorf | 8,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Hönningen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Hönningen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gönnersdorf | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 6,52 % |
| Dattenberg | 5,56 % |
| Bad Hönningen | 5,41 % |
| Rheinbrohl | 4,76 % |
| Bad Breisig | 4,36 % |
| Sinzig | 4,05 % |
| Linz am Rhein | 3,97 % |
| Hammerstein | 3,93 % |
| Leubsdorf | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Breisig, Stadt | 0,8 km | 53498 | 9,51 € | 2.617 € | 4,36 % |
| Rheinbrohl | 2,8 km | 56598 | 9,00 € | 2.267 € | 4,76 % |
| Brohl-Lützing | 3,7 km | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |
| Leubsdorf | 3,7 km | 53547 | 8,48 € | 2.652 € | 3,84 % |
| Dattenberg | 4,3 km | 53547 | 9,25 € | 1.998 € | 5,56 % |
| Gönnersdorf | 4,7 km | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Sinzig, Stadt | 5,1 km | 53489 | 9,79 € | 2.904 € | 4,05 % |
| Hammerstein | 5,3 km | 56598 | 9,21 € | 2.813 € | 3,93 % |
| Linz am Rhein, Stadt | 6,2 km | 53545 | 9,96 € | 3.014 € | 3,97 % |
Wo liegt Bad Hönningen?
Lage
Bad Hönningen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Hönningen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.408 € |
| Bruttomietrendite | 5,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,5 |
| Einwohner | 6.173 |
| Einwohner je km² | 307 |
| Fläche (km²) | 20,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #242 |
| Prognos Dynamikrang | #155 |
| Prognos Stärkerang | #255 |
| Koordinaten | 50,5155, 7,3064 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Hönningen
Was kostet eine Wohnung in Bad Hönningen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.408 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,85 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Neuwied (8,49 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt auf Augenhöhe mit dem bundesweiten Durchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Hönningen entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 stark gestiegen – von 7,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,41 Euro im Jahr 2024. Der Kaufpreis entwickelte sich ungleichmäßiger: Er stieg von 1.657 Euro (2018) auf 2.616 Euro (2020), fiel dann wieder auf 2.118 Euro (2024) und liegt aktuell bei 2.408 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Hönningen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,41 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 5,26 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,5 und ist damit niedriger als der Kreisdurchschnitt von 20,3 und der Landesdurchschnitt von 21,2. Im Perzentilrang von rund 65 im Bundesland liegt Bad Hönningen im oberen Drittel der verglichenen Orte.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Hönningen?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 von 5.760 auf 6.173 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von rund 7,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 307 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie gut ist Bad Hönningen im Prognos-Zukunftsatlas bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Neuwied, zu dem Bad Hönningen gehört, Platz 242 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Besonders gut schnitt der Kreis im Dynamik-Ranking (Platz 155) ab, während der Arbeitsmarkt mit Platz 318 schwächer abschneidet. Die Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Bad Hönningen allein.
Woher stammen die Daten zu Bad Hönningen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Hönningen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Hönningen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Neuwied
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thalhausen | 56584 | 7,68 € | 825 € | 11,18 % |
| Hümmerich | 53547 | 9,29 € | 1.003 € | 11,12 % |
| Hanroth | 56316 | 7,64 € | 1.168 € | 7,85 % |
| Rodenbach bei Puderbach | 57639 | 7,37 € | 1.143 € | 7,74 % |
| Oberdreis | 57639 | 7,62 € | 1.184 € | 7,72 % |
| Döttesfeld | 56305 | 7,45 € | 1.167 € | 7,66 % |
| Harschbach | 56307 | 7,59 € | 1.227 € | 7,43 % |
| Roßbach | 53547 | 10,68 € | 1.782 € | 7,19 % |