Gönnersdorf
Gönnersdorf (PLZ 53498) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 637 Einwohner auf 5,0 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,73 € pro m², der Kaufpreis bei 1.598 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,3 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gönnersdorf über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,26 € auf 9,83 € pro m², im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 32,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waldorf, Burgbrohl und Bad Breisig an.
Immobilienpreise in Gönnersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gönnersdorf
Bericht zum Immobilienmarkt in Gönnersdorf (Landkreis Ahrweiler): Überdurchschnittliche Mietrendite von 6,56 % bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen, extreme Volatilität in den Zeitreihen aufgrund kleiner Marktvolumina, Bevölkerung stabil bei 637 Einwohnern, niedrige Arbeitslosenquote von 2,52 %.
Marktüberblick
Gönnersdorf (PLZ 53498) ist eine 5,04 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz, mit rund 637 Einwohnern. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bad Breisig und liegt an der Landesstraße 87, etwa fünf Kilometer vom Rhein entfernt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Niederzissen an der A 61. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Bodenrichtwerte liegen nicht vor.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,73 €/m² über dem Kreis- (7,70 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), während der Angebotskaufpreis mit 1.598 €/m² deutlich unter dem Kreiswert (2.119 €/m²), dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) liegt. Diese Kombination aus moderaten Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,56 %, die sowohl den Kreiswert (4,68 %) als auch den Landesdurchschnitt (5,25 %) übertrifft. Der Kaufpreisfaktor von 15,25 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,75 und dem Landeswert von 21,16. Gönnersdorf befindet sich mit seiner Rendite im 82,5. Perzentil aller 2.300 erfassten Orte in Rheinland-Pfalz – das bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei rund 83 % der Vergleichsorte im Land.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung und Demografie
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen für Gönnersdorf eine außergewöhnliche Volatilität, die auf einen sehr kleinen Markt mit geringem Inseratenaufkommen hindeutet.
Die Angebotsmiete stieg von 4,26 €/m² (2018) auf 11,26 €/m² (2023), fiel dann auf 7,50 €/m² (2024), stieg wieder auf 11,40 €/m² (2025) und lag 2026 bei 9,83 €/m². Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 795 €/m² (2023), 2.717 €/m² (2024) und 1.398 €/m² (2025). Diese extremen Schwankungen von Jahr zu Jahr sind bei einem so kleinen Ort typisch, wenn einzelne Inserate den Durchschnittswert stark nach oben oder unten ziehen.
Die Bevölkerung entwickelte sich zwischen 2015 (618) und 2024 (637) leicht positiv (+3,1 %), mit einem Höchststand 2022 bei 659 Einwohnern. Seit 2022 ist die Bevölkerung stabil bei 637. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,52 % (10 Arbeitslose) und ist damit niedrig im bundesweiten Vergleich.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Gönnersdorf durch ein eindeutiges Muster ab: niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten.
Im Kreis Ahrweiler (74 Orte) liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 7,70 €/m² und der Kaufpreis bei 2.119 €/m². Gönnersdorf übertrifft den Kreis bei der Miete, liegt aber beim Kaufpreis deutlich darunter. Der Kaufpreisfaktor von 15,25 ist der niedrigste im Kreisvergleich.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild. Brohl-Lützing (4,1 km) weist mit 6,52 % eine nahezu identische Rendite auf, hat aber einen vergleichbaren Kaufpreis von 1.598 €/m². Waldorf (2,5 km) liegt mit 4,09 % Rendite und einem Kaufpreis von 2.268 €/m² deutlich über Gönnersdorf beim Preis und unter der Rendite. Wassenach (5,2 km) weist mit 2,47 % die niedrigste Rendite der Nachbarn auf, bei einem Kaufpreis von 3.034 €/m² – dem höchsten aller Nachbarorte.
Gönnersdorf folgt damit dem Muster kleinerer Gemeinden im Kreis, die niedrigere Kaufpreise aufweisen als die größeren Städte wie Bad Neuenahr-Ahrweiler oder Remagen, was sich in einer höheren Mietrendite niederschlägt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ahrweiler erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Arbeitsmarkt liegt der Kreis mit Rang 157 über dem Median, während die Dynamik mit Rang 250 und die Wettbewerbs- und Innovationskraft mit Rang 253 unter dem Median liegen. Der Demografierang von 283 weist auf demografische Herausforderungen hin.
Gönnersdorf selbst hat keine Hochschulen oder größeren Arbeitgeber, die den lokalen Markt strukturieren. Der Ort ist überwiegend wohnlich geprägt und über die L 87 an das Straßennetz angebunden. Die Anbindung an die A 61 (AS Niederzinsen) ermöglicht eine Erreichbarkeit von Bad Neuenahr-Ahrweiler und Koblenz.
Der Landkreis Ahrweiler wurde im Juli 2021 vom Hochwasser schwer getroffen, wobei 134 Menschen ums Leben kamen und erhebliche Infrastrukturschäden entstanden. Ob dies den lokalen Immobilienmarkt in Gönnersdorf nachhaltig beeinflusst hat, lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gönnersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gönnersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,26 €/m² |
| 2019 | 4,67 €/m² |
| 2021 | 6,29 €/m² |
| 2022 | 7,66 €/m² |
| 2023 | 11,26 €/m² |
| 2024 | 7,50 €/m² |
| 2025 | 11,40 €/m² |
| 2026 | 9,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gönnersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 795 €/m² |
| 2024 | 2.717 €/m² |
| 2025 | 1.398 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gönnersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,31 % |
| 2025 | 9,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gönnersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 618 Einwohner |
| 2016 | 622 Einwohner |
| 2017 | 627 Einwohner |
| 2018 | 613 Einwohner |
| 2019 | 638 Einwohner |
| 2020 | 638 Einwohner |
| 2021 | 649 Einwohner |
| 2022 | 659 Einwohner |
| 2023 | 637 Einwohner |
| 2024 | 637 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gönnersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,87 % |
| 2016 | 1,24 % |
| 2017 | 1,72 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 1,76 % |
| 2023 | 2,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Gönnersdorf liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Gönnersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gönnersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gönnersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gönnersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Hönningen | 10,85 €/m² |
| Bad Breisig | 9,51 €/m² |
| Rheinbrohl | 9,00 €/m² |
| Gönnersdorf | 8,73 €/m² |
| Brohl-Lützing | 8,69 €/m² |
| Burgbrohl | 8,41 €/m² |
| Glees | 7,90 €/m² |
| Niederzissen | 7,89 €/m² |
| Waldorf | 7,73 €/m² |
| Wassenach | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gönnersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gönnersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gönnersdorf | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 6,52 % |
| Glees | 6,07 % |
| Burgbrohl | 5,64 % |
| Bad Hönningen | 5,41 % |
| Niederzissen | 4,80 % |
| Rheinbrohl | 4,76 % |
| Bad Breisig | 4,36 % |
| Waldorf | 4,09 % |
| Wassenach | 2,47 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waldorf | 2,5 km | 53498 | 7,73 € | 2.268 € | 4,09 % |
| Burgbrohl | 2,8 km | 56659 | 8,41 € | 1.791 € | 5,64 % |
| Bad Breisig, Stadt | 3,8 km | 53498 | 9,51 € | 2.617 € | 4,36 % |
| Brohl-Lützing | 4,1 km | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |
| Niederzissen | 4,2 km | 56651 | 7,89 € | 1.975 € | 4,80 % |
| Bad Hönningen, Stadt | 4,7 km | 53557 | 10,85 € | 2.408 € | 5,41 % |
| Rheinbrohl | 4,8 km | 56598 | 9,00 € | 2.267 € | 4,76 % |
| Wassenach | 5,2 km | 56653 | 6,25 € | 3.034 € | 2,47 % |
| Glees | 5,6 km | 56653 | 7,90 € | 1.562 € | 6,07 % |
Wo liegt Gönnersdorf?
Lage
Gönnersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gönnersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.598 € |
| Bruttomietrendite | 6,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,3 |
| Einwohner | 637 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 5,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4815, 7,2672 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gönnersdorf
Was kostet eine Wohnung in Gönnersdorf?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Gönnersdorf liegt bei 1.598 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,73 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Ahrweiler (2.119 €/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Die Miete liegt hingegen leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gönnersdorf entwickelt?
Die Miete in Gönnersdorf ist von 4,26 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,83 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis war in der verfügbaren Zeitreihe (ab 2023) besonders volatil: Er lag 2023 bei 795 €/m², stieg 2024 auf 2.717 €/m² und fiel 2025 wieder auf 1.398 €/m². Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, die starken Schwankungen können auf kleine Fallzahlen im kleinen Ort hindeuten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gönnersdorf?
Die Bruttomietrendite in Gönnersdorf beträgt 6,56 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,25. Damit liegt die Rendite deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Ahrweiler (4,68 %) und Rheinland-Pfalz (5,25 %). Im Perzentilrang bedeutet ein Wert von 82,5, dass Gönnersdorf eine höhere Bruttomietrendite hat als rund 82,5 Prozent der vergleichbaren Orte im Bundesland. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 15,25 steht im Einklang mit der hohen Rendite und zeigt ein günstiges Kaufpreis-Miete-Verhältnis.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gönnersdorf?
Gönnersdorf hat 637 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 5,04 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 126 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um rund 3,1 Prozent auf 637 gestiegen. 2022 wurde mit 659 Einwohnern der höchste Stand erreicht, seither ist die Zahl wieder leicht rückläufig.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Gönnersdorf?
Die Arbeitslosenquote in Gönnersdorf lag 2023 bei 2,52 Prozent, was etwa zehn arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 3,87 Prozent und erreichte 2016 mit 1,24 Prozent einen Tiefpunkt. Die aktuelle Quote liegt damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die ländliche Struktur des Ortes wider.
Woher stammen die Daten zu Gönnersdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gönnersdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gönnersdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |
| Rech | 53506 | 6,95 € | 1.336 € | 6,24 % |