Waldorf
Waldorf (PLZ 53498) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 884 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,73 € pro m², der Kaufpreis bei 2.268 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldorf über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,80 € auf 8,31 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 126,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gönnersdorf, Niederzissen und Dedenbach an.
Immobilienpreise in Waldorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,80 €/m² |
| 2019 | 6,25 €/m² |
| 2020 | 7,66 €/m² |
| 2021 | 7,37 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 6,71 €/m² |
| 2025 | 8,31 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.386 €/m² |
| 2025 | 3.133 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,81 % |
| 2025 | 3,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 861 Einwohner |
| 2016 | 866 Einwohner |
| 2017 | 880 Einwohner |
| 2018 | 854 Einwohner |
| 2019 | 884 Einwohner |
| 2020 | 866 Einwohner |
| 2021 | 899 Einwohner |
| 2022 | 885 Einwohner |
| 2023 | 884 Einwohner |
| 2024 | 884 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,02 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 1,60 % |
| 2018 | 2,58 % |
| 2019 | 2,54 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 2,17 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 1,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Waldorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Waldorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Breisig | 9,51 €/m² |
| Oberzissen | 9,06 €/m² |
| Gönnersdorf | 8,73 €/m² |
| Burgbrohl | 8,41 €/m² |
| Niederzissen | 7,89 €/m² |
| Waldorf | 7,73 €/m² |
| Niederdürenbach | 7,48 €/m² |
| Königsfeld | 6,58 €/m² |
| Dedenbach | 6,52 €/m² |
| Oberdürenbach | 6,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberzissen | 7,70 % |
| Gönnersdorf | 6,56 % |
| Oberdürenbach | 6,56 % |
| Niederdürenbach | 5,73 % |
| Burgbrohl | 5,64 % |
| Niederzissen | 4,80 % |
| Königsfeld | 4,37 % |
| Bad Breisig | 4,36 % |
| Waldorf | 4,09 % |
| Dedenbach | 3,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gönnersdorf | 2,5 km | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Niederzissen | 3,3 km | 56651 | 7,89 € | 1.975 € | 4,80 % |
| Dedenbach | 4,1 km | 53426 | 6,52 € | 2.031 € | 3,85 % |
| Königsfeld | 4,1 km | 53426 | 6,58 € | 1.808 € | 4,37 % |
| Oberzissen | 4,3 km | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Burgbrohl | 4,5 km | 56659 | 8,41 € | 1.791 € | 5,64 % |
| Niederdürenbach | 4,8 km | 56651 | 7,48 € | 1.568 € | 5,73 % |
| Bad Breisig, Stadt | 5,4 km | 53498 | 9,51 € | 2.617 € | 4,36 % |
| Oberdürenbach | 5,5 km | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
Wo liegt Waldorf?
Lage
Waldorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.268 € |
| Bruttomietrendite | 4,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 884 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4863, 7,2321 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldorf
Was kostet eine Wohnung in Waldorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waldorf liegt bei 7,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 541 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.268 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 158.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Waldorf?
Die Bruttomietrendite in Waldorf beträgt 4,09 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waldorf über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waldorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Waldorf von 5,80 € auf 8,31 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 126,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Waldorf im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Waldorf liegt bei 4,09 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Waldorf liegt damit 0,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waldorf?
Waldorf hat 884 Einwohner bei 116 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |