Ohlenhard
Ohlenhard (PLZ 53520) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 133 Einwohner auf 5,0 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,51 € pro m², der Kaufpreis bei 897 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ohlenhard über dem Renditeniveau von 89 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hümmel, Wershofen und Eichenbach an.
Immobilienpreise in Ohlenhard im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ohlenhard
Ohlenhard ist eine kleine Gemeinde im Kreis Ahrweiler mit 133 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Kaufpreise aus, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,37 % führt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 13,6 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei nur 1,14 %.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Ohlenhard fällt durch ein ungewöhnliches Preis-Rendite-Verhältnis auf. Mit einem Angebotskaufpreis von 897 Euro je Quadratmeter liegt Ohlenhard weit unter den Werten des Kreises Ahrweiler (2.119 €/m²) und Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Die Angebotsmiete von 5,51 €/m² liegt zwar ebenfalls unter dem Kreis- (7,70 €/m²) und Landesdurchschnitt (8,08 €/m²), aber der Abstand ist deutlich geringer als beim Kaufpreis. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 7,37 %, die im Landesvergleich das 88. Perzentil erreicht. Der Kaufpreisfaktor von 13,57 liegt unter dem Kreiswert von 23,75 und dem Landeswert von 21,16. Zusammengefasst beschreibt dies einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten niedrig sind — ein Muster, das sich auch in den Nachbarorten zeigt, aber in dieser Ausprägung innerhalb des Kreises Ahrweiler einmalig ist.
Preisentwicklung
Die verfügbare Kaufpreiszeitreihe zeigt einen starken Anstieg von 570 €/m² (2018) auf 1.223 €/m² (2023), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 16,5 % entspricht. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 897 €/m² liegt jedoch deutlich unter dem Reihenwert von 2023. Dieser Unterschied von rund 27 % kann nicht allein auf die Unterscheidung zwischen Angebot und tatsächlichen Transaktionspreisen erklärt werden, die typischerweise in einer anderen Größenordnung liegt. Er deutet darauf hin, dass sich der Markt seit 2023 beruhigt oder rückläufig entwickelt hat. Die Mietzeitreihe liegt nur für 2022 vor (5,51 €/m²) und zeigt keine Entwicklung über mehrere Jahre. Die Kauf- und Mietreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7,6 km zeigt Ohlenhard ein gemischtes Bild. Die Bruttomietrendite von 7,37 % liegt über denen der meisten Nachbarorte — deutlich über Wershofen (2,8 %), Eichenbach (2,08 %), Aremberg (4,19 %), Fuchshofen (4,07 %), Dorsel (3,06 %) und Müsch (3,67 %). Nur Hümmel (14,33 %) und Antweiler (7,37 %) liegen auf ähnlichem oder höherem Niveau. Der Kaufpreis von 897 €/m² liegt unter dem aller Nachbarorte außer Hümmel (557 €/m²). Die Angebotsmiete von 5,51 €/m² liegt nur vor Eichenbach (4,83 €/m²) und Wershofen (5,24 €/m²) — damit im unteren Drittel der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren und Demografie
Ohlenhard hat 133 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 5,01 km², was einer Bevölkerungsdichte von 27 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 13,6 % von 154 auf 133 Einwohner gesunken. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2019 und 2020 auf (von 148 auf 138), gefolgt von einem weiteren Rückgang auf 133 in den Jahren 2023 und 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,14 %, was deutlich unter dem deutschen Durchschnitt liegt. Für 2020 und 2021 sind keine Werte verfügbar, was bei der geringen Einwohnerzahl auf eine zu geringe Zahl arbeitsloser Personen hindeuten kann. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Ahrweiler mit Rang 204 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex. Besonders auffällig sind die Ränge bei Demografie (283) und Wettbewerb/Innovation (253), die auf strukturelle Herausforderungen hinweisen. Der Arbeitsmarkt-Rang (157) und der Wohlstands-Rang (162) liegen im oberen Mittelfeld.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ohlenhard entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ohlenhard
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ohlenhard
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 570 €/m² |
| 2023 | 1.223 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ohlenhard
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 154 Einwohner |
| 2016 | 147 Einwohner |
| 2017 | 145 Einwohner |
| 2018 | 148 Einwohner |
| 2019 | 148 Einwohner |
| 2020 | 138 Einwohner |
| 2021 | 142 Einwohner |
| 2022 | 140 Einwohner |
| 2023 | 133 Einwohner |
| 2024 | 133 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ohlenhard
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,11 % |
| 2016 | 1,96 % |
| 2017 | 1,08 % |
| 2018 | 1,09 % |
| 2019 | 1,05 % |
| 2020 | 0,00 % |
| 2021 | 0,00 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 1,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Ohlenhard liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Ohlenhard im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ohlenhard ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ohlenhard ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ohlenhard
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dorsel | 7,50 €/m² |
| Fuchshofen | 7,23 €/m² |
| Müsch | 7,18 €/m² |
| Hümmel | 6,65 €/m² |
| Antweiler | 6,62 €/m² |
| Aremberg | 6,52 €/m² |
| Ohlenhard | 5,51 €/m² |
| Wershofen | 5,24 €/m² |
| Eichenbach | 4,83 €/m² |
| Winnerath | 4,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ohlenhard ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ohlenhard
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hümmel | 14,33 % |
| Ohlenhard | 7,37 % |
| Antweiler | 7,37 % |
| Aremberg | 4,19 % |
| Fuchshofen | 4,07 % |
| Müsch | 3,67 % |
| Dorsel | 3,06 % |
| Wershofen | 2,80 % |
| Winnerath | 2,14 % |
| Eichenbach | 2,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 2,2 km | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Wershofen | 3,1 km | 53520 | 5,24 € | 2.248 € | 2,80 % |
| Eichenbach | 3,2 km | 53533 | 4,83 € | 2.790 € | 2,08 % |
| Aremberg | 4,1 km | 53533 | 6,52 € | 1.866 € | 4,19 % |
| Fuchshofen | 6,1 km | 53533 | 7,23 € | 2.130 € | 4,07 % |
| Antweiler | 6,2 km | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Dorsel | 7,1 km | 53533 | 7,50 € | 2.942 € | 3,06 % |
| Müsch | 7,6 km | 53533 | 7,18 € | 2.350 € | 3,67 % |
| Winnerath | 7,7 km | 53520 | 4,00 € | 2.240 € | 2,14 % |
Wo liegt Ohlenhard?
Lage
Ohlenhard auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ohlenhard
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 897 € |
| Bruttomietrendite | 7,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 133 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 5,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4429, 6,7686 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ohlenhard
Was kostet eine Wohnung in Ohlenhard?
Die Angebotskaufpreise liegen bei rund 897 Euro pro Quadratmeter. Das ist weniger als die Hälfte des Durchschnitts im Kreis Ahrweiler (2.119 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,57 und liegt damit ebenfalls weit unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ohlenhard entwickelt?
Zwischen 2018 und 2023 sind die Kaufpreise von 570 Euro pro Quadratmeter auf 1.223 Euro pro Quadratmeter gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 115 %. Trotz dieses starken Anstiegs liegt das aktuelle Preisniveau immer noch deutlich unter dem des Kreises Ahrweiler.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Ohlenhard?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,37 Prozent. Das ist deutlich höher als der Durchschnitt des Kreises Ahrweiler (4,68 %) und auch über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %). Mit einem Perzentilrang von 88,83 liegt Ohlenhard bei der Rendite besser als rund 89 Prozent der vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz.
Wie hat sich die Bevölkerung in Ohlenhard entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 154 im Jahr 2015 auf 133 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 13,6 % entspricht. Der Ort hat aktuell eine Bevölkerungsdichte von 27 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,14 %.
Wie verhält sich die Miete in Ohlenhard im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete liegt bei 5,51 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,70 €/m² sowie dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m². Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten schwankt die Miete: Während Hümmel mit 6,65 €/m² höher liegt, liegt Wershofen mit 5,24 €/m² ähnlich niedrig.
Woher stammen die Daten zu Ohlenhard?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ohlenhard sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ohlenhard führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2022 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2022 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |
| Rech | 53506 | 6,95 € | 1.336 € | 6,24 % |