Winnerath
Winnerath (PLZ 53520) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 192 Einwohner auf 3,3 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.240 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 46,7 — rechnerisch sind das 47 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Winnerath über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fuchshofen, Schuld und Reifferscheid an.
Immobilienpreise in Winnerath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Winnerath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Winnerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Winnerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.950 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 2.150 €/m² |
| 2024 | 2.200 €/m² |
| 2025 | 2.240 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Winnerath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 186 Einwohner |
| 2016 | 176 Einwohner |
| 2017 | 184 Einwohner |
| 2018 | 186 Einwohner |
| 2019 | 190 Einwohner |
| 2020 | 193 Einwohner |
| 2021 | 193 Einwohner |
| 2022 | 198 Einwohner |
| 2023 | 192 Einwohner |
| 2024 | 192 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Winnerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,27 % |
| 2016 | 3,70 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 2,56 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 4,13 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 0,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Winnerath liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Winnerath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Winnerath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Winnerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Winnerath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Insul | 8,28 €/m² |
| Reifferscheid | 7,99 €/m² |
| Rodder | 7,92 €/m² |
| Sierscheid | 7,50 €/m² |
| Dümpelfeld | 7,50 €/m² |
| Fuchshofen | 7,23 €/m² |
| Harscheid | 7,03 €/m² |
| Antweiler | 6,62 €/m² |
| Schuld | 6,45 €/m² |
| Winnerath | 4,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Winnerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Winnerath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Antweiler | 7,37 % |
| Dümpelfeld | 5,20 % |
| Rodder | 4,37 % |
| Schuld | 4,24 % |
| Fuchshofen | 4,07 % |
| Reifferscheid | 3,91 % |
| Sierscheid | 3,91 % |
| Insul | 3,54 % |
| Harscheid | 3,44 % |
| Winnerath | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fuchshofen | 1,7 km | 53533 | 7,23 € | 2.130 € | 4,07 % |
| Schuld | 2,2 km | 53520 | 6,45 € | 1.826 € | 4,24 % |
| Reifferscheid | 2,7 km | 53520 | 7,99 € | 2.453 € | 3,91 % |
| Insul | 3,1 km | 53520 | 8,28 € | 2.808 € | 3,54 % |
| Harscheid | 3,6 km | 53520 | 7,03 € | 2.450 € | 3,44 % |
| Rodder | 4,0 km | 53520 | 7,92 € | 2.174 € | 4,37 % |
| Antweiler | 4,2 km | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Sierscheid | 4,3 km | 53520 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
| Dümpelfeld | 4,3 km | 53520 | 7,50 € | 1.731 € | 5,20 % |
Wo liegt Winnerath?
Lage
Winnerath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Winnerath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.240 € |
| Bruttomietrendite | 2,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 46,7 |
| Einwohner | 192 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 3,3 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4292, 6,8751 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Winnerath
Was kostet eine Wohnung in Winnerath?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Winnerath liegt bei 4,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 280 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.240 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 156.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Winnerath?
Die Bruttomietrendite in Winnerath beträgt 2,14 %, der Kaufpreisfaktor 46,7 — es dauert rechnerisch 47 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Winnerath über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie schneidet Winnerath im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Winnerath liegt bei 2,14 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Winnerath liegt damit 2,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Winnerath?
Winnerath hat 192 Einwohner bei 58 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |