Dümpelfeld
Dümpelfeld (PLZ 53520) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 555 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 1.731 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,2 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dümpelfeld über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 3,50 € auf 6,61 € pro m², im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Insul, Sierscheid und Schuld an.
Immobilienpreise in Dümpelfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Dümpelfeld
Dümpelfeld ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Ahrweiler mit niedrigen Immobilienpreisen im regionalen Vergleich, einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite und rückläufiger Bevölkerung. Der Markt zeigt starke Preisschwankungen bei den Mieten, während die Kaufpreise moderat steigen.
Marktüberblick: Niedrige Preise, gute Rendite
Dümpelfeld ist eine 11,86 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz, mit rund 555 Einwohnern. Der Ort liegt sieben Kilometer nördlich von Adenau an der Mündung des Adenauer Bachs in die Ahr und gehört zur Verbandsgemeinde Adenau. Neben dem Kernort umfasst die Gemeinde die Ortsteile Niederadenau und Lückenbach.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.731 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,50 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Dümpelfeld sowohl bei den Mietpreisen als auch bei den Kaufpreisen unter dem Durchschnitt des Landkreises Ahrweiler (Miete: 7,70 €/m², Kaufpreis: 2.119 €/m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (Miete: 8,08 €/m², Kaufpreis: 2.030 €/m²). Im bundesweiten Vergleich ist die Abweichung noch ausgeprägter: Der deutsche Durchschnitt liegt bei 8,92 €/m² Miete und 2.409 €/m² Kaufpreis.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,23 und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 23,75 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 5,2 % liegt leicht unter dem Landesmittel von 5,25 %, übertrifft aber den Kreisdurchschnitt von 4,68 %. Das Perzentil von 61,1 % im Bundesland zeigt, dass Dümpelfeld bei der Rendite im oberen Mittelfeld liegt – ein Ergebnis der Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen bei Mieten, moderater Kaufpreisanstieg
Die Mietentwicklung in Dümpelfeld zeigt eine außergewöhnliche Volatilität. Von 3,50 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 10,40 €/m² – ein Anstieg um fast 200 % in vier Jahren. Im Anschluss folgte ein starker Rückgang auf 7,69 €/m² (2023), 6,25 €/m² (2024) und 6,61 €/m² (2025). Der CAGR von 9,51 % über den gesamten Zeitraum 2018–2025 wird durch den extremen Anstieg bis 2022 und den anschließenden Korrekturverlauf geprägt.
Die Kaufpreisentwicklung ist nur ab 2021 als Zeitreihe verfügbar und wird in den Daten als geschätzt gekennzeichnet. Sie verläuft moderater: von 1.500 €/m² (2021) über 1.650 €/m² (2022) und 1.600 €/m² (2023) auf 1.700 €/m² (2024) und 1.800 €/m² (2025). Der CAGR von 4,66 % spiegelt einen leichten Aufwärtstrend wider.
Die starke Schwankung bei den Mietwerten – insbesondere der Ausreißer von 10,40 €/m² im Jahr 2022 – deutet auf ein kleines und volatiles Marktumfeld hin. In einer Gemeinde mit 555 Einwohnern kann bereits eine begrenzte Anzahl von Inseraten mit ungewöhnlichen Preisen die Jahreswerte stark verzerren. Die Miete von 7,50 €/m² im aktuellen Angebot liegt nahe am Niveau von 2021 (7,56 €/m²) und deutlich unter dem Hoch von 2022.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Dümpelfeld ist seit Mitte der 2010er Jahre rückläufig. Von 572 Einwohnern im Jahr 2015 sank die Zahl auf 555 im Jahr 2024, was einem Rückgang von knapp 3 % entspricht. Ein kurzer Anstieg auf 604 Einwohner im Jahr 2021 wurde nicht gehalten – bereits 2022 folgte ein Rückgang auf 584, 2023 auf 555, wo der Wert seitdem stabil bleibt.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,72 % (2023) und ist damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,64 % (2017) und 3,40 % (2020), wobei der Anstieg 2020 der allgemeinen Pandemieentwicklung entspricht. Mit nur 6 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt eng.
Der Bevölkerungsrückgang steht in keinem direkten Zusammenhang mit den aktuellen Immobilienpreisen, da die Gemeinde zu klein ist, um eigenständige Marktdynamiken zu generieren. Die niedrige Arbeitslosigkeit spricht jedoch für eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit stabiler Arbeitsmarktlage
Für den Landkreis Ahrweiler, in dem Dümpelfeld liegt, ergeben sich aus dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 folgende Ränge unter rund 400 deutschen Kreisen: Gesamt 204, Dynamik 250, Stärke 192, Demografie 283, Arbeitsmarkt 157, Wettbewerb und Innovation 253, Wohlstand und soziale Lage 162.
Der Kreis liegt im Mittelfeld bei der Gesamtbewertung, zeigt aber deutliche Schwächen bei den Dynamik- und Wettbewerbsindizes (Rang 250 bzw. 253). Der Arbeitsmarkt (Rang 157) und die soziale Lage (Rang 162) gehören hingegen zu den stärkeren Bereichen. Der Demografie-Index (Rang 283) ist ein schwacher Punkt, was den Bevölkerungsrückgang in Dümpelfeld und anderen Gemeinden des Kreises einordnet.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die historische Bedeutung der Eisenbahn (Ahrtalbahn, Personenverkehr bis 1985) hat für den heutigen Immobilienmarkt keine direkte Bedeutung mehr. Die Lage an der Ahr und im Naturraum der Eifel bietet Naherholungspotenzial, das sich jedoch nicht in den vorliegenden Kennzahlen widerspiegelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dümpelfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dümpelfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,50 €/m² |
| 2019 | 4,85 €/m² |
| 2020 | 5,00 €/m² |
| 2021 | 7,56 €/m² |
| 2022 | 10,40 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² |
| 2024 | 6,25 €/m² |
| 2025 | 6,61 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dümpelfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.500 €/m² |
| 2022 | 1.650 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.700 €/m² |
| 2025 | 1.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dümpelfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,05 % |
| 2022 | 7,56 % |
| 2023 | 5,77 % |
| 2024 | 4,41 % |
| 2025 | 4,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dümpelfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 572 Einwohner |
| 2016 | 562 Einwohner |
| 2017 | 578 Einwohner |
| 2018 | 588 Einwohner |
| 2019 | 582 Einwohner |
| 2020 | 582 Einwohner |
| 2021 | 604 Einwohner |
| 2022 | 584 Einwohner |
| 2023 | 555 Einwohner |
| 2024 | 555 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dümpelfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 2,04 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 1,95 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 1,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dümpelfeld liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dümpelfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dümpelfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dümpelfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dümpelfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Insul | 8,28 €/m² |
| Reifferscheid | 7,99 €/m² |
| Hönningen | 7,87 €/m² |
| Dümpelfeld | 7,50 €/m² |
| Sierscheid | 7,50 €/m² |
| Ahrbrück | 7,07 €/m² |
| Harscheid | 7,03 €/m² |
| Leimbach | 6,67 €/m² |
| Schuld | 6,45 €/m² |
| Winnerath | 4,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dümpelfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dümpelfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dümpelfeld | 5,20 % |
| Ahrbrück | 4,73 % |
| Hönningen | 4,54 % |
| Schuld | 4,24 % |
| Sierscheid | 3,91 % |
| Reifferscheid | 3,91 % |
| Leimbach | 3,57 % |
| Insul | 3,54 % |
| Harscheid | 3,44 % |
| Winnerath | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Insul | 1,2 km | 53520 | 8,28 € | 2.808 € | 3,54 % |
| Sierscheid | 1,8 km | 53520 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
| Schuld | 3,1 km | 53520 | 6,45 € | 1.826 € | 4,24 % |
| Harscheid | 3,3 km | 53520 | 7,03 € | 2.450 € | 3,44 % |
| Hönningen | 3,5 km | 53506 | 7,87 € | 2.081 € | 4,54 % |
| Winnerath | 4,3 km | 53520 | 4,00 € | 2.240 € | 2,14 % |
| Leimbach | 4,3 km | 53518 | 6,67 € | 2.242 € | 3,57 % |
| Reifferscheid | 5,4 km | 53520 | 7,99 € | 2.453 € | 3,91 % |
| Ahrbrück | 5,8 km | 53506 | 7,07 € | 1.794 € | 4,73 % |
Wo liegt Dümpelfeld?
Lage
Dümpelfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dümpelfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.731 € |
| Bruttomietrendite | 5,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,2 |
| Einwohner | 555 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4431, 6,9323 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dümpelfeld
Was kostet eine Wohnung in Dümpelfeld?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Dümpelfeld bei 7,50 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.731 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Ahrweiler (7,70 €/m² Miete, 2.119 €/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² Miete, 2.030 €/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dümpelfeld entwickelt?
Die Angebotsmieten in Dümpelfeld sind von 3,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,61 Euro im Jahr 2025 gestiegen – ein Anstieg von rund 89 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen und zeigt Werte von 1.500 Euro pro Quadratmeter (2021) bis 1.800 Euro (2025). Die Mietentwicklung basiert auf nicht-geschätzten Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dümpelfeld?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,2 Prozent und damit knapp unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %), aber über dem Kreisdurchschnitt von 4,68 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,23, was unter dem Kreiswert von 23,75 liegt – ein niedrigerer Faktor deutet auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 61 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Dümpelfeld?
Die Einwohnerzahl ist von 572 im Jahr 2015 auf 555 im Jahr 2024 um rund 3 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Höchststand in der Reihe wurde 2021 mit 604 Einwohnern erreicht, bevor die Zahl wieder sank.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Dümpelfeld?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,72 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Es waren 6 Personen arbeitslos gemeldet. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 1,64 Prozent (2017) und 3,40 Prozent (2020).
Woher stammen die Daten zu Dümpelfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dümpelfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dümpelfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Dümpelfeld enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |