Harscheid
Harscheid (PLZ 53520) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 142 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.450 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,0 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Harscheid über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,56 € auf 7,43 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schuld, Sierscheid und Insul an.
Immobilienpreise in Harscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Harscheid
Harscheid ist eine kleine Eifelgemeinde im Landkreis Ahrweiler mit 142 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine niedrige Angebotsmiete (7,03 €/m²) bei gleichzeitig hohem Kaufpreis (2.450 €/m²) aus, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,44 % und einem hohen Kaufpreisfaktor von 29,04 führt. Die Miete ist seit 2018 stark gestiegen (CAGR 7,22 %), die Kaufpreise folgen einem ähnlichen Trend (CAGR 5,87 %, geschätzt). Der Ort liegt im unteren Perzentil der Mietrenditen in Rheinland-Pfalz. Der Landkreis Ahrweiler weist im Prognos-Zukunftsatlas mittlere bis schwache Werte auf, besonders bei Dynamik und Innovation. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, die Arbeitslosigkeit niedrig.
Marktüberblick
Harscheid ist eine 3,13 km² große Gemeinde in der Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz, mit 142 Einwohnern (2024). Der Ort liegt im oberen Ahrtal in der Eifel, einem ländlich geprägten Raum mit geringer Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern je km².
Der lokale Immobilienmarkt weist eine auffällige Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 7,03 €/m² unter dem Kreis- (7,70 €/m²), Landes- (8,08 €/m²) und Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.450 €/m² liegt dagegen über dem Kreis- (2.119 €/m²), Landes- (2.030 €/m²) und leicht über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Kombination — niedrige Miete bei hohem Kaufpreis — führt zu einer Bruttomietrendite von 3,44 %, die im Perzentilrang von 9,73 % im Bundesland Rheinland-Pfalz liegt. Harscheid gehört damit zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen des Landes.
Der Kaufpreisfaktor von 29,04 ist deutlich über dem Kreis- (23,75) und Landesdurchschnitt (21,16). Das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 29-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Ein so hoher Faktor bei gleichzeitig niedriger Miete und hohem Kaufpreis beschreibt denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Der Markt ist an Kaufinteressenten orientiert, die bereit sind, über dem Mietniveau zu zahlen, ohne dass die Mieten entsprechend steigen.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Harscheid ist seit 2018 deutlich gestiegen: Von 4,56 €/m² (2018) auf 7,03 €/m² (2022), 7,33 €/m² (2023) und 7,43 €/m² (2025). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 7,22 %. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, also auf tatsächlichen Inseratedaten basierend.
Die Kaufpreise entwickeln sich ebenfalls steigend: Von 1.950 €/m² (2021) über 2.100 €/m² (2022), 2.250 €/m² (2023) und 2.350 €/m² (2024) auf 2.450 €/m² (2025). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 5,87 %. Diese Kaufpreiserie ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet — sie beruht auf Modellwerten und ist mit höherer Unsicherheit behaftet als die Mietreihe.
Der starke Anstieg der Mieten seit 2018 — um über 60 % in sieben Jahren — ist bemerkenswert. Allerdings liegt das absolute Mietniveau mit 7,43 €/m² (2025) immer noch unter allen drei Vergleichswerten (Kreis, Land, Bund). Der Kaufpreisanstieg von 1.950 auf 2.450 €/m² in vier Jahren entspricht einer Steigerung von 25,6 %.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5,1 km weist Harscheid die drittniedrigste Angebotsmiete auf (7,03 €/m²). Nur Winnerath (4,00 €/m²) und Schuld (6,45 €/m²) liegen darunter. Alle anderen Nachbarorte liegen über Harscheid: Fuchshofen (7,23 €/m²), Lind (7,26 €/m²), Sierscheid (7,50 €/m²), Dümpelfeld (7,50 €/m²), Hönningen (7,87 €/m²) und Insul (8,28 €/m²).
Beim Kaufpreis liegt Harscheid mit 2.450 €/m² über dem Kreisdurchschnitt (2.119 €/m²) und deutlich über den meisten Nachbarn. Nur Insul (2.808 €/m²) liegt höher. Schuld (1.826 €/m²) und Dümpelfeld (1.731 €/m²) liegen deutlich darunter.
Die Bruttomietrendite von 3,44 % ist die zweittiefste unter den Nachbarn — nur Winnerath (2,14 %) liegt noch darunter. Sieben von acht Nachbarn haben höhere Renditen: Dümpelfeld (5,20 %), Hönningen (4,54 %), Schuld (4,24 %), Fuchshofen (4,07 %), Sierscheid (3,91 %), Lind (3,61 %) und Insul (3,54 %). Diese niedrige Rendite korrespondiert mit dem hohen Kaufpreisfaktor von 29,04, der unter den Nachbarn nur von Winnerath übertroffen wird.
Die Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einem überdurchschnittlich hohen Kaufpreisfaktor. Harscheid folgt damit einem Muster, das sich auch bei Insul und Lind zeigt — Orten mit vergleichsweise hohen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete.
Standortfaktoren und Demografie
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ahrweiler auf Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung — ein mittlerer Platz. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Arbeitsmarkt-Rang (157) und der Wohlstands-Index (162) liegen unter den besseren 40 % und deuten auf eine relativ stabile wirtschaftliche Lage hin. Der Stärke-Index (192) liegt im Mittelfeld.
Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Dynamik-Index (Rang 250) und im Wettbewerb-und-Innovation-Index (Rang 253). Diese Werte entsprechen einem ländlichen Raum mit begrenzter wirtschaftlicher Dynamik und geringer Innovationskraft. Der Demografie-Index (Rang 283) liegt im unteren Drittel und spiegelt die alternde Bevölkerung und den Bevölkerungsrückstand wider.
Die Bevölkerung von Harscheid ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 144 auf 142 Einwohner (−1,39 %). Die Entwicklung ist jedoch volatil — zwischen 2015 und 2021 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 133 und 145, bevor sie 2022 und 2023 wieder leicht anstieg. 2024 stabilisierte sie sich bei 142.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,41 %. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt nur 3 Personen.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Harscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Harscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,56 €/m² |
| 2022 | 7,03 €/m² |
| 2023 | 7,33 €/m² |
| 2025 | 7,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Harscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.950 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.350 €/m² |
| 2025 | 2.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Harscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,02 % |
| 2023 | 3,91 % |
| 2025 | 3,64 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Harscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 144 Einwohner |
| 2016 | 138 Einwohner |
| 2017 | 145 Einwohner |
| 2018 | 133 Einwohner |
| 2019 | 134 Einwohner |
| 2020 | 135 Einwohner |
| 2021 | 134 Einwohner |
| 2022 | 139 Einwohner |
| 2023 | 142 Einwohner |
| 2024 | 142 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Harscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,60 % |
| 2016 | 2,30 % |
| 2017 | 3,33 % |
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 1,19 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 3,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Harscheid liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Harscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Harscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Harscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Harscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Insul | 8,28 €/m² |
| Hönningen | 7,87 €/m² |
| Sierscheid | 7,50 €/m² |
| Dümpelfeld | 7,50 €/m² |
| Lind | 7,26 €/m² |
| Fuchshofen | 7,23 €/m² |
| Harscheid | 7,03 €/m² |
| Schuld | 6,45 €/m² |
| Wershofen | 5,24 €/m² |
| Winnerath | 4,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Harscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Harscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dümpelfeld | 5,20 % |
| Hönningen | 4,54 % |
| Schuld | 4,24 % |
| Fuchshofen | 4,07 % |
| Sierscheid | 3,91 % |
| Lind | 3,61 % |
| Insul | 3,54 % |
| Harscheid | 3,44 % |
| Wershofen | 2,80 % |
| Winnerath | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schuld | 1,4 km | 53520 | 6,45 € | 1.826 € | 4,24 % |
| Sierscheid | 1,8 km | 53520 | 7,50 € | 2.300 € | 3,91 % |
| Insul | 2,7 km | 53520 | 8,28 € | 2.808 € | 3,54 % |
| Dümpelfeld | 3,3 km | 53520 | 7,50 € | 1.731 € | 5,20 % |
| Winnerath | 3,6 km | 53520 | 4,00 € | 2.240 € | 2,14 % |
| Hönningen | 4,5 km | 53506 | 7,87 € | 2.081 € | 4,54 % |
| Fuchshofen | 4,6 km | 53533 | 7,23 € | 2.130 € | 4,07 % |
| Lind | 5,1 km | 53506 | 7,26 € | 2.410 € | 3,61 % |
| Wershofen | 5,9 km | 53520 | 5,24 € | 2.248 € | 2,80 % |
Wo liegt Harscheid?
Lage
Harscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Harscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.450 € |
| Bruttomietrendite | 3,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,0 |
| Einwohner | 142 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4595, 6,8933 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Harscheid
Was kostet eine Wohnung in Harscheid?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.450 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,03 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Ahrweiler (2.119 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Harscheid entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 4,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,43 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreise zeigen einen Anstieg von 1.950 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.450 Euro im Jahr 2025. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Wie liegen die Mieten in Harscheid im Vergleich zum Kreis Ahrweiler?
Die Angebotsmiete in Harscheid beträgt 7,03 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,70 Euro sowie unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten schwanken die Mieten zwischen 4,00 Euro in Winnerath und 8,28 Euro in Insul.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Harscheid?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,44 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent sowie unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 9,73 im Bundesland gehört Harscheid zu den unteren zehn Prozent aller Orte in Rheinland-Pfalz. Der hohe Kaufpreisfaktor von 29,04 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie hat sich die Bevölkerung in Harscheid entwickelt?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 142 und ist damit seit Beginn der Reihe 2015 (144 Einwohner) um etwa 1,4 Prozent leicht gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,41 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Harscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Harscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Harscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Harscheid enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |