Wershofen
Wershofen (PLZ 53520) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 893 Einwohner auf 14,4 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.248 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,8 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wershofen über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,83 € auf 5,73 € pro m², im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 111,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eichenbach, Hümmel und Ohlenhard an.
Immobilienpreise in Wershofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wershofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wershofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,83 €/m² |
| 2020 | 5,96 €/m² |
| 2022 | 4,67 €/m² |
| 2023 | 5,38 €/m² |
| 2024 | 5,11 €/m² |
| 2026 | 5,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wershofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.231 €/m² |
| 2025 | 2.597 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wershofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wershofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 892 Einwohner |
| 2016 | 881 Einwohner |
| 2017 | 886 Einwohner |
| 2018 | 897 Einwohner |
| 2019 | 901 Einwohner |
| 2020 | 909 Einwohner |
| 2021 | 911 Einwohner |
| 2022 | 904 Einwohner |
| 2023 | 893 Einwohner |
| 2024 | 893 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wershofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,30 % |
| 2016 | 1,87 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wershofen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wershofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wershofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wershofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wershofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fuchshofen | 7,23 €/m² |
| Harscheid | 7,03 €/m² |
| Hümmel | 6,65 €/m² |
| Antweiler | 6,62 €/m² |
| Aremberg | 6,52 €/m² |
| Schuld | 6,45 €/m² |
| Ohlenhard | 5,51 €/m² |
| Wershofen | 5,24 €/m² |
| Eichenbach | 4,83 €/m² |
| Winnerath | 4,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wershofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wershofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hümmel | 14,33 % |
| Ohlenhard | 7,37 % |
| Antweiler | 7,37 % |
| Schuld | 4,24 % |
| Aremberg | 4,19 % |
| Fuchshofen | 4,07 % |
| Harscheid | 3,44 % |
| Wershofen | 2,80 % |
| Winnerath | 2,14 % |
| Eichenbach | 2,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eichenbach | 1,5 km | 53533 | 4,83 € | 2.790 € | 2,08 % |
| Hümmel | 3,1 km | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Ohlenhard | 3,1 km | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Aremberg | 3,2 km | 53533 | 6,52 € | 1.866 € | 4,19 % |
| Fuchshofen | 3,3 km | 53533 | 7,23 € | 2.130 € | 4,07 % |
| Antweiler | 4,7 km | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Winnerath | 4,7 km | 53520 | 4,00 € | 2.240 € | 2,14 % |
| Schuld | 5,4 km | 53520 | 6,45 € | 1.826 € | 4,24 % |
| Harscheid | 5,9 km | 53520 | 7,03 € | 2.450 € | 3,44 % |
Wo liegt Wershofen?
Lage
Wershofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wershofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.248 € |
| Bruttomietrendite | 2,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,8 |
| Einwohner | 893 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 14,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4440, 6,8129 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wershofen
Was kostet eine Wohnung in Wershofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wershofen liegt bei 5,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 367 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.248 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Wershofen?
Die Bruttomietrendite in Wershofen beträgt 2,80 %, der Kaufpreisfaktor 35,8 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wershofen über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wershofen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wershofen von 5,83 € auf 5,73 € pro m² — im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 111,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Wershofen im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Wershofen liegt bei 2,80 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Wershofen liegt damit 1,88 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wershofen?
Wershofen hat 893 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |