Wershofen
Wershofen (PLZ 53520) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 893 Einwohner auf 14,4 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,24 € pro m², der Kaufpreis bei 2.248 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,8 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wershofen über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,83 € auf 5,73 € pro m², im Mittel -0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 111,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eichenbach, Hümmel und Ohlenhard an.
Immobilienpreise in Wershofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wershofen
Wershofen im Ahrgebirge: Niedrige Mieten bei hohem Kaufpreisfaktor, stabile Bevölkerung, sehr niedrige Arbeitslosigkeit. Der Kaufpreisfaktor von 35,77 gehört zu den höchsten in der Nachbarschaft, die Bruttomietrendite von 2,8% ist die niedrigste im gesamten Bundesland.
Marktüberblick
Wershofen ist eine Ortsgemeinde im Nordwesten des Landkreises Ahrweiler, gelegen im Ahrgebirge auf 465 m ü. NHN. Die 14,36 km² große Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Adenau und hat 893 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2025). Zwei Kilometer nordwestlich des Ortskerns befindet sich der Flugplatz Wershofen/Eifel.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.248 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,24 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 35,77, die Bruttomietrendite 2,8 Prozent. Diese Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Der Kaufpreisfaktor von 35,77 gehört zu den höchsten unter den Nachbarorten im Umkreis. Zum Vergleich: Eichenbach (1,5 km) weist einen Faktor von rund 48 auf, Winnerath (4,7 km) rund 47. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 23,75, der Landesdurchschnitt bei 21,16. Die niedrige Bruttomietrendite von 2,8 % unterstreicht diese Lage: Sie liegt deutlich unter dem Kreiswert von 4,68 % und dem Landeswert von 5,25 %. Wershofen weist damit die niedrigste Rendite im gesamten Bundesland auf (Perzentilrang 2,57 % im Land).
Preis- und Mietentwicklung
Die Miete in Wershofen zeigt über die letzten Jahre eine deutliche Volatilität ohne klaren Trend. Sie lag 2019 bei 5,83 Euro pro Quadratmeter, stieg 2020 auf 5,96 Euro, fiel 2022 auf 4,67 Euro und bewegte sich danach zwischen 5,11 Euro (2024) und 5,73 Euro (2026). Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt -0,25 %, was einer leichten Abwärtsentwicklung entspricht.
Beim Kaufpreis ist eine extrem starke Entwicklung zu verzeichnen: Von 1.230,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 auf 2.597,41 Euro im Jahr 2025. Dieser Anstieg von 111 % in einem Jahr ist außergewöhnlich. Der aktuelle Wert von 2.248 Euro liegt zwischen diesen beiden Zeitreihenwerten, was auf eine hohe Volatilität im Angebot hindeutet. Die Zeitreihen sind beide als nicht geschätzt gekennzeichnet.
Die Kombination aus relativ stabilen, niedrigen Mieten und einem stark gestiegenen Kaufpreis führt zu der extremen Kennzahlenlage: Hoher Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Rendite.
Regionale Einordnung
Wershofen fällt in der regionalen Einordnung durch ein besonderes Muster auf: Die Angebotsmiete von 5,24 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,70 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.248 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch knapp über dem Kreiswert von 2.119 Euro und auch über dem Landeswert von 2.030 Euro.
Dieses Muster – niedrige Miete bei vergleichsweise hohem Kaufpreis – führt dazu, dass Wershofen im Vergleich zu allen Nachbarorten eine der ungünstigsten Renditen aufweist. Unter den acht Nachbarn im Umkreis bis 5,4 km liegt Wershofen mit 2,8 % Bruttomietrendite nur knapp über Eichenbach (2,08 %) und Winnerath (2,14 %). Die Nachbarn mit den höchsten Renditen wie Hümmel (14,33 %) oder Ohlenhard (7,37 %) zeichnen sich durch deutlich niedrigere Kaufpreise aus.
Im gesamten Bundesland Rheinland-Pfalz gehört Wershofen mit einem Perzentilrang von 2,57 % zu den Orten mit der niedrigsten Bruttomietrendite.
Standortfaktoren
Die demografische Entwicklung in Wershofen ist seit 2015 weitgehend stabil. Die Einwohnerzahl bewegte sich zwischen 881 (2016) und 911 (2021) und lag 2024 bei 893. Seit dem Höchststand 2021 ist die Bevölkerung leicht rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im Ahrgebirge typisch ist.
Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,81 % (Stand 2023) sehr niedrig und entspricht dem Niveau der vor der Pandemie. Sie schwankte in den letzten Jahren zwischen 1,49 % (2018) und 3,07 % (2020). Mit 15 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering.
Auf Ebene des Landkreises Ahrweiler liegt der Ort im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Mittelfeld: Der Gesamt-Rang beträgt 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders negativ fällt der Demografie-Index mit Rang 283 aus, während der Arbeitsmarkt mit Rang 157 und der Wohlstands-Index mit Rang 162 besser abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 250 ebenfalls im unteren Bereich. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wershofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wershofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,83 €/m² |
| 2020 | 5,96 €/m² |
| 2022 | 4,67 €/m² |
| 2023 | 5,38 €/m² |
| 2024 | 5,11 €/m² |
| 2026 | 5,73 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wershofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.231 €/m² |
| 2025 | 2.597 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wershofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wershofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 892 Einwohner |
| 2016 | 881 Einwohner |
| 2017 | 886 Einwohner |
| 2018 | 897 Einwohner |
| 2019 | 901 Einwohner |
| 2020 | 909 Einwohner |
| 2021 | 911 Einwohner |
| 2022 | 904 Einwohner |
| 2023 | 893 Einwohner |
| 2024 | 893 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wershofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,30 % |
| 2016 | 1,87 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 3,07 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wershofen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wershofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wershofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wershofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wershofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fuchshofen | 7,23 €/m² |
| Harscheid | 7,03 €/m² |
| Hümmel | 6,65 €/m² |
| Antweiler | 6,62 €/m² |
| Aremberg | 6,52 €/m² |
| Schuld | 6,45 €/m² |
| Ohlenhard | 5,51 €/m² |
| Wershofen | 5,24 €/m² |
| Eichenbach | 4,83 €/m² |
| Winnerath | 4,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wershofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wershofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hümmel | 14,33 % |
| Ohlenhard | 7,37 % |
| Antweiler | 7,37 % |
| Schuld | 4,24 % |
| Aremberg | 4,19 % |
| Fuchshofen | 4,07 % |
| Harscheid | 3,44 % |
| Wershofen | 2,80 % |
| Winnerath | 2,14 % |
| Eichenbach | 2,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eichenbach | 1,5 km | 53533 | 4,83 € | 2.790 € | 2,08 % |
| Hümmel | 3,1 km | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Ohlenhard | 3,1 km | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Aremberg | 3,2 km | 53533 | 6,52 € | 1.866 € | 4,19 % |
| Fuchshofen | 3,3 km | 53533 | 7,23 € | 2.130 € | 4,07 % |
| Antweiler | 4,7 km | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Winnerath | 4,7 km | 53520 | 4,00 € | 2.240 € | 2,14 % |
| Schuld | 5,4 km | 53520 | 6,45 € | 1.826 € | 4,24 % |
| Harscheid | 5,9 km | 53520 | 7,03 € | 2.450 € | 3,44 % |
Wo liegt Wershofen?
Lage
Wershofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wershofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.248 € |
| Bruttomietrendite | 2,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,8 |
| Einwohner | 893 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 14,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4440, 6,8129 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wershofen
Was kostet eine Wohnung in Wershofen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 5,24 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.248 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 7,70 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis liegt jedoch leicht über dem Kreisdurchschnitt von 2.119 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Wie haben sich die Mieten in Wershofen entwickelt?
Die Mieten in Wershofen schwankten in den letzten Jahren: Von 5,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie 2020 auf 5,96 Euro, fielen dann 2022 auf 4,67 Euro und erholten sich bis 2026 wieder auf 5,73 Euro. Die langfristige jährliche Veränderung liegt bei rund -0,25 Prozent.
Wie ist die Bruttomietrendite in Wershofen im Vergleich zu anderen Orten?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,8 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 2,57 im Bundesland Rheinland-Pfalz gehört Wershofen zu den Orten mit der niedrigsten Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 35,77 ist ebenfalls hoch im Vergleich zum Kreis (23,75) und zum Bundesland (21,16).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wershofen?
Die Bevölkerung in Wershofen ist seit 2015 nahezu stabil: Von 892 Einwohnern im Jahr 2015 auf 893 im Jahr 2024, was einer Veränderung von rund 0,11 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15 Prozent.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Wershofen bewertet?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Ahrweiler, zu dem Wershofen gehört, den Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 250, während der Arbeitsmarkt mit Rang 157 besser abschneidet. Wershofen selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Wershofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wershofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wershofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |