Aremberg
Aremberg (PLZ 53533) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 208 Einwohner auf 9,6 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.866 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,9 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aremberg über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,50 € auf 8,70 € pro m², im Mittel 8,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 40,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eichenbach, Antweiler und Wershofen an.
Immobilienpreise in Aremberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Aremberg
Aremberg ist eine kleine Gemeinde im Ahrgebirge mit rund 208 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten (6,52 €/m²) und Kaufpreise (1.866 €/m²) unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, jedoch bei einem überdurchschnittlichen Kaufpreisfaktor (23,85) und einer niedrigen Bruttomietrendite (4,19 %). Die Zeitreihen sind aufgrund der geringen Transaktionszahl volatil. Die Bevölkerung nimmt seit Jahren ab, die Arbeitslosenquote ist gestiegen. Der Kreis Ahrweiler liegt im Prognos-Zukunftsatlas im Mittelfeld, mit Schwächen in Demografie und Innovation. Im regionalen Vergleich liegt Aremberg im mittleren Segment.
Der Ort Aremberg
Aremberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler, Verbandsgemeinde Adenau, im Ahrgebirge auf etwa 530 m ü. NHN. Die 9,61 km² große Gemeinde hat rund 208 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 22 Einwohnern pro km². Der Ort liegt auf der Südwestflanke des 623 m hohen Arembergs, eines tertiären Vulkankegels, der als 130 Hektar großes Naturschutzgebiet geschützt ist. Aremberg ist Etappenort des Ahrsteiges und verfügt über ein Schullandheim in Trägerschaft zweier Bonner Gymnasien sowie eine Gaststätte in einem ehemaligen Schullandheim der Stadt Duisburg. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.866 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,52 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,85, die Bruttomietrendite 4,19 Prozent. Damit liegt Aremberg bei der Miete unter dem Kreisdurchschnitt von 7,70 Euro (Ahrweiler) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro (Rheinland-Pfalz). Der Kaufpreis von 1.866 Euro liegt ebenfalls unter dem Kreis- (2.119 Euro) und Landesdurchschnitt (2.030 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 23,85 liegt knapp über dem Kreiswert von 23,75, aber deutlich über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Bruttomietrendite von 4,19 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,68 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Rheinland-Pfalz belegt Aremberg mit 30,5 Prozent das untere Drittel. Die niedrige Rendite ergibt sich aus dem Zusammenspiel: Der Kaufpreis liegt relativ hoch im Verhältnis zur Miete, was den Kaufpreisfaktor in die Höhe treibt und die Rendite drückt.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die für einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 3,93 Euro (2021) und 8,70 Euro (2026). Der Angebotskaufpreis stieg von 1.320 Euro (2023) auf 1.413 Euro (2024) und sprang dann auf 2.597 Euro (2025). Dieser Anstieg von rund 97 Prozent in zwei Jahren ist statistisch auf die geringe Zahl der Transaktionen in einer Gemeinde mit unter 210 Einwohnern zurückzuführen. Die CAGR-Werte von 8,59 Prozent für die Miete und 40,29 Prozent für den Kaufpreis sind in diesem Kontext nicht als stabile Markttrends interpretierbar, sondern spiegeln die Volatilität kleiner Märkte wider.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl Arembergs ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 225 auf 208 Einwohner, ein Rückgang von 7,6 Prozent. Die Arbeitslosenquote stieg von 3,7 Prozent (2015) auf 5,51 Prozent (2023). Der Kreis Ahrweiler liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 283), Dynamik (Rang 250) und Wettbewerb und Innovation (Rang 253). Besser positioniert sind der Arbeitsmarkt (Rang 157) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 162). Die demografische Entwicklung und die gestiegene Arbeitslosigkeit gehen einher mit der Bevölkerungsentwicklung und deuten auf eine schwächelnde lokale Nachfrage hin. Der Tourismus und die Erholungsfunktion des Ortes (Ahrsteig, Naturschutzgebiet, Schullandheim) bilden eine zusätzliche, aber schwer quantifizierbare wirtschaftliche Basis.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,4 km zeigt Aremberg ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,52 Euro liegt im mittleren Bereich: höher als bei Eichenbach (4,83 Euro), Wershofen (5,24 Euro) und Ohlenhard (5,51 Euro), aber niedriger als bei Antweiler (6,62 Euro), Fuchshofen (7,23 Euro), Müsch (7,18 Euro), Dorsel (7,50 Euro) und Rodder (7,92 Euro). Der Kaufpreis von 1.866 Euro liegt unter dem aller Nachbarorte mit Ausnahme von Antweiler (1.078 Euro) und Ohlenhard (897 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,19 Prozent liegt im mittleren Bereich: höher als bei Eichenbach (2,08 Prozent), Wershofen (2,80 Prozent) und Dorsel (3,06 Prozent), aber niedriger als bei Antweiler (7,37 Prozent), Ohlenhard (7,37 Prozent) und Rodder (4,37 Prozent). Fuchshofen liegt mit 4,07 Prozent knapp darunter. Die hohen Renditen bei Antweiler und Ohlenhard resultieren aus deutlich niedrigeren Kaufpreisen bei moderaten Mieten. Aremberg folgt damit dem regionalen Muster, dass niedrigere Kaufpreise bei ähnlichen Mieten zu höheren Renditen führen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aremberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aremberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 €/m² |
| 2019 | 6,21 €/m² |
| 2020 | 4,50 €/m² |
| 2021 | 3,93 €/m² |
| 2022 | 6,79 €/m² |
| 2025 | 6,79 €/m² |
| 2026 | 8,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aremberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.320 €/m² |
| 2024 | 1.413 €/m² |
| 2025 | 2.597 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aremberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aremberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 225 Einwohner |
| 2016 | 218 Einwohner |
| 2017 | 212 Einwohner |
| 2018 | 215 Einwohner |
| 2019 | 218 Einwohner |
| 2020 | 221 Einwohner |
| 2021 | 215 Einwohner |
| 2022 | 212 Einwohner |
| 2023 | 208 Einwohner |
| 2024 | 208 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aremberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 4,29 % |
| 2017 | 4,41 % |
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,85 % |
| 2021 | 4,62 % |
| 2022 | 5,51 % |
| 2023 | 5,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Aremberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Aremberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aremberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aremberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aremberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rodder | 7,92 €/m² |
| Dorsel | 7,50 €/m² |
| Fuchshofen | 7,23 €/m² |
| Müsch | 7,18 €/m² |
| Hoffeld | 7,06 €/m² |
| Antweiler | 6,62 €/m² |
| Aremberg | 6,52 €/m² |
| Ohlenhard | 5,51 €/m² |
| Wershofen | 5,24 €/m² |
| Eichenbach | 4,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aremberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aremberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Antweiler | 7,37 % |
| Ohlenhard | 7,37 % |
| Rodder | 4,37 % |
| Hoffeld | 4,20 % |
| Aremberg | 4,19 % |
| Fuchshofen | 4,07 % |
| Müsch | 3,67 % |
| Dorsel | 3,06 % |
| Wershofen | 2,80 % |
| Eichenbach | 2,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eichenbach | 1,7 km | 53533 | 4,83 € | 2.790 € | 2,08 % |
| Antweiler | 2,2 km | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Wershofen | 3,2 km | 53520 | 5,24 € | 2.248 € | 2,80 % |
| Fuchshofen | 3,5 km | 53533 | 7,23 € | 2.130 € | 4,07 % |
| Müsch | 3,6 km | 53533 | 7,18 € | 2.350 € | 3,67 % |
| Dorsel | 4,0 km | 53533 | 7,50 € | 2.942 € | 3,06 % |
| Ohlenhard | 4,1 km | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Rodder | 4,4 km | 53520 | 7,92 € | 2.174 € | 4,37 % |
| Hoffeld | 5,0 km | 53534 | 7,06 € | 2.016 € | 4,20 % |
Wo liegt Aremberg?
Lage
Aremberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aremberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.866 € |
| Bruttomietrendite | 4,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,9 |
| Einwohner | 208 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 9,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,4153, 6,8064 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aremberg
Was kostet eine Wohnung in Aremberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Aremberg bei durchschnittlich 6,52 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.866 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 7,70 Euro/m² Miete und 2.119 Euro/m² Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Aremberg entwickelt?
Die Mieten in Aremberg schwankten in den vergangenen Jahren deutlich: Von 4,50 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 6,21 Euro/m², fielen 2020 und 2021 wieder auf bis zu 3,93 Euro/m² und lagen 2022 bei 6,79 Euro/m². Im Jahr 2026 wurden Angebotsmieten von 8,70 Euro/m² ausgewiesen. Bei den Kaufpreisen ist die Datenlage kürzer: Von 1.320 Euro/m² im Jahr 2023 stiegen sie 2024 auf 1.413 Euro/m² und 2025 auf 2.597 Euro/m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Aremberg?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Aremberg beträgt 4,19 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,85. Im Vergleich dazu weist der Kreis Ahrweiler eine Rendite von 4,68 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 23,75 auf, während Rheinland-Pfalz im Durchschnitt 5,25 Prozent Rendite und einen Faktor von 21,16 bietet. Der Perzentilrang der Rendite in Aremberg liegt bei 30,5 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Aremberg?
Die Einwohnerzahl in Aremberg ist seit 2015 rückläufig: Von 225 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 208 im Jahr 2024 zurück, einem Rückgang von rund 7,6 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 22 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg in diesem Zeitraum von 3,7 Prozent (2015) auf 5,51 Prozent (2023).
Wie schneidet Aremberg im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Aremberg liegt bei den Angebotsmieten (6,52 Euro/m²) und Kaufpreisen (1.866 Euro/m²) unter dem Kreisdurchschnitt von 7,70 Euro/m² bzw. 2.119 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 4,19 Prozent liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 4,68 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Ahrweiler den Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex, mit einem besonders schwachen Wert im Bereich Dynamik (Rang 250).
Woher stammen die Daten zu Aremberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Aremberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Aremberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |