Müsch

Marktüberblick: Niedrige Mieten, hohe Kaufpreise

Müsch ist eine 3,81 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler mit rund 176 Einwohnern (2024). Der kleine Ort an der Bundesstraße 258 zwischen Koblenz und Aachen weist einen ungewöhnlichen Mix aus niedrigen Mietpreisen und relativ hohen Kaufpreisen auf. Die Angebotsmiete liegt mit 7,18 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,70 Euro und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.350 Euro je Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreiswert von 2.119 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis drückt sich in der Bruttomietrendite von 3,67 Prozent aus. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 3,8 Kilometer liegt Müsch damit an fünfter Stelle – nur Dorsel (3,06 %) und Pomster (2,24 %) weisen niedrigere Renditen auf. Im Bundesland liegt Müsch auf dem 14,3. Perzentil, was bedeutet, dass 85,7 % der Orte eine höhere Bruttomietrendite verzeichnen. Der Kaufpreisfaktor von 27,3 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreis- (23,8) und Landesdurchschnitt (21,2). Wer in Müsch kaufen will, zahlt im Verhältnis zur erzielbaren Miete mehr als in den meisten anderen Orten der Region.

Preis- und Mietentwicklung: Volatile Miete, steigende Kaufpreise

Die Angebotsmiete stieg in der verfügbaren Zeitreihe von 5,07 Euro je Quadratmeter (2018) auf 11,58 Euro (2024) – ein Anstieg von 14,8 Prozent pro Jahr (CAGR). Der aktuelle Angebotswert von 7,18 Euro liegt jedoch deutlich unter dem 2024er Wert der Zeitreihe, was auf starke Schwankungen oder unterschiedliche Erhebungszeitpunkte hindeutet.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.850 Euro (2021) auf 2.350 Euro (2025) mit einer jährlichen Steigerungsrate von 6,2 Prozent. Diese Zeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Anstieg ist moderat, aber der absolute Wert liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Antweiler liegt mit 1.078 Euro je Quadratmeter weit unter Müsch, während Pomster mit 3.339 Euro deutlich darüber liegt. Dorsel erreicht mit 2.942 Euro ebenfalls höhere Werte. Die Kaufpreise in Müsch bewegen sich damit im Mittelfeld der Nachbarn, während die Mieten zu den niedrigeren gehören.

Demografie und Standortfaktoren: Schrumpfende Gemeinde mit schwacher Dynamik

Die Einwohnerzahl Müschs ist seit 2015 um 17,4 Prozent von 213 auf 176 (2024) gesunken. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2018 und 2023 auf, als die Bevölkerung von 218 auf 176 Einwohner fiel. Der Bevölkerungsstand zum 31. Dezember 2025 liegt laut Statistischem Landesamt Rheinland-Pfalz bei 165 Einwohnern, was einen weiteren Rückgang signalisiert.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,57 Prozent nach einem Tief von 0,89 Prozent im Vorjahr. Der Anstieg ist deutlich, aber mit 3,57 Prozent immer noch unter dem Niveau von 2015 (3,74 Prozent). Mit nur vier arbeitslosen Personen ist der Arbeitsmarkt in absoluten Zahlen klein und volatil.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Ahrweiler auf Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schlecht ist der Rang im Dynamik-Index mit Platz 250, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 157 besser abschneidet. Der Demografie-Index liegt mit Rang 283 ebenfalls im unteren Drittel – ein Muster, das den Bevölkerungsrückgang Müschs auf übergeordneter Ebene bestätigt.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die verkehrliche Anbindung an die B 258 ist vorhanden, der Bahnhof an der Strecke Dümpelfeld–Lissendorf ist jedoch stillgelegt.