Müsch
Müsch (PLZ 53533) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 176 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Müsch über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 5,07 € auf 11,58 € pro m², im Mittel 14,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hoffeld, Antweiler und Rodder an.
Immobilienpreise in Müsch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Müsch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Müsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,07 €/m² |
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 11,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Müsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 2.050 €/m² |
| 2023 | 2.200 €/m² |
| 2024 | 2.280 €/m² |
| 2025 | 2.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Müsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 6,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Müsch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 213 Einwohner |
| 2016 | 213 Einwohner |
| 2017 | 210 Einwohner |
| 2018 | 218 Einwohner |
| 2019 | 215 Einwohner |
| 2020 | 198 Einwohner |
| 2021 | 198 Einwohner |
| 2022 | 192 Einwohner |
| 2023 | 176 Einwohner |
| 2024 | 176 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Müsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,74 % |
| 2016 | 3,88 % |
| 2017 | 3,64 % |
| 2018 | 2,68 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 0,89 % |
| 2023 | 3,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Müsch liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Müsch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Müsch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Müsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Müsch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wirft | 8,44 €/m² |
| Rodder | 7,92 €/m² |
| Trierscheid | 7,80 €/m² |
| Dorsel | 7,50 €/m² |
| Barweiler | 7,39 €/m² |
| Müsch | 7,18 €/m² |
| Hoffeld | 7,06 €/m² |
| Antweiler | 6,62 €/m² |
| Aremberg | 6,52 €/m² |
| Pomster | 6,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Müsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Müsch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Antweiler | 7,37 % |
| Wirft | 5,31 % |
| Rodder | 4,37 % |
| Hoffeld | 4,20 % |
| Aremberg | 4,19 % |
| Müsch | 3,67 % |
| Barweiler | 3,45 % |
| Trierscheid | 3,41 % |
| Dorsel | 3,06 % |
| Pomster | 2,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoffeld | 1,7 km | 53534 | 7,06 € | 2.016 € | 4,20 % |
| Antweiler | 2,0 km | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Rodder | 2,4 km | 53520 | 7,92 € | 2.174 € | 4,37 % |
| Wirft | 2,5 km | 53534 | 8,44 € | 1.908 € | 5,31 % |
| Dorsel | 2,7 km | 53533 | 7,50 € | 2.942 € | 3,06 % |
| Aremberg | 3,6 km | 53533 | 6,52 € | 1.866 € | 4,19 % |
| Trierscheid | 3,8 km | 53520 | 7,80 € | 2.742 € | 3,41 % |
| Pomster | 3,8 km | 53534 | 6,22 € | 3.339 € | 2,24 % |
| Barweiler | 4,2 km | 53534 | 7,39 € | 2.570 € | 3,45 % |
Wo liegt Müsch?
Lage
Müsch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Müsch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.350 € |
| Bruttomietrendite | 3,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 176 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,3859, 6,8282 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Müsch
Was kostet eine Wohnung in Müsch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Müsch liegt bei 7,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 503 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.350 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 164.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Müsch?
Die Bruttomietrendite in Müsch beträgt 3,67 %, der Kaufpreisfaktor 27,3 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Müsch über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Müsch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Müsch von 5,07 € auf 11,58 € pro m² — im Mittel 14,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Müsch im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Müsch liegt bei 3,67 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Müsch liegt damit 1,01 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Müsch?
Müsch hat 176 Einwohner bei 46 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 17,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |