Dorsel
Dorsel (PLZ 53533) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 177 Einwohner auf 7,2 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.942 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,7 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dorsel über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hoffeld, Müsch und Antweiler an.
Immobilienpreise in Dorsel im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dorsel entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Dorsel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2024 | 7,30 €/m² |
| 2025 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dorsel
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.700 €/m² |
| 2023 | 1.800 €/m² |
| 2024 | 1.890 €/m² |
| 2025 | 1.980 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dorsel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,65 % |
| 2022 | 4,66 % |
| 2023 | 4,67 % |
| 2024 | 4,63 % |
| 2025 | 4,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dorsel
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 193 Einwohner |
| 2016 | 190 Einwohner |
| 2017 | 188 Einwohner |
| 2018 | 190 Einwohner |
| 2019 | 201 Einwohner |
| 2020 | 213 Einwohner |
| 2021 | 189 Einwohner |
| 2022 | 179 Einwohner |
| 2023 | 177 Einwohner |
| 2024 | 177 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dorsel
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,53 % |
| 2016 | 1,08 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 1,96 % |
| 2022 | 3,53 % |
| 2023 | 3,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Dorsel liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Dorsel im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dorsel ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dorsel ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dorsel
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wirft | 8,44 €/m² |
| Dankerath | 8,04 €/m² |
| Trierscheid | 7,80 €/m² |
| Dorsel | 7,50 €/m² |
| Müsch | 7,18 €/m² |
| Hoffeld | 7,06 €/m² |
| Antweiler | 6,62 €/m² |
| Aremberg | 6,52 €/m² |
| Pomster | 6,22 €/m² |
| Üxheim | 6,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dorsel ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dorsel
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Antweiler | 7,37 % |
| Wirft | 5,31 % |
| Dankerath | 4,59 % |
| Hoffeld | 4,20 % |
| Aremberg | 4,19 % |
| Üxheim | 4,08 % |
| Müsch | 3,67 % |
| Trierscheid | 3,41 % |
| Dorsel | 3,06 % |
| Pomster | 2,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hoffeld | 2,4 km | 53534 | 7,06 € | 2.016 € | 4,20 % |
| Müsch | 2,7 km | 53533 | 7,18 € | 2.350 € | 3,67 % |
| Antweiler | 3,8 km | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Trierscheid | 3,9 km | 53520 | 7,80 € | 2.742 € | 3,41 % |
| Aremberg | 4,0 km | 53533 | 6,52 € | 1.866 € | 4,19 % |
| Wirft | 4,7 km | 53534 | 8,44 € | 1.908 € | 5,31 % |
| Pomster | 4,8 km | 53534 | 6,22 € | 3.339 € | 2,24 % |
| Üxheim | 4,9 km | 54579 | 6,14 € | 1.805 € | 4,08 % |
| Dankerath | 5,1 km | 53520 | 8,04 € | 2.100 € | 4,59 % |
Wo liegt Dorsel?
Lage
Dorsel auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dorsel
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.942 € |
| Bruttomietrendite | 3,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,7 |
| Einwohner | 177 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 7,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,3803, 6,7910 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dorsel
Was kostet eine Wohnung in Dorsel?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dorsel liegt bei 7,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 525 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.942 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 205.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Dorsel?
Die Bruttomietrendite in Dorsel beträgt 3,06 %, der Kaufpreisfaktor 32,7 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dorsel über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dorsel entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Dorsel von 6,20 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Dorsel im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Dorsel liegt bei 3,06 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Dorsel liegt damit 1,62 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dorsel?
Dorsel hat 177 Einwohner bei 25 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |