Üxheim
Üxheim (PLZ 54579) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.365 Einwohner auf 31,0 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,14 € pro m², der Kaufpreis bei 1.805 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Üxheim über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,20 € auf 7,23 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nohn, Kerpen (Eifel) und Trierscheid an.
Immobilienpreise in Üxheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Üxheim
Üxheim im Vulkaneifel-Kreis weist mit 6,14 €/m² die niedrigsten Mieten und mit 4,08 % die niedrigste Rendite unter allen Nachbarorten auf. Der Kaufpreis von 1.805 €/m² liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt, was den hohen Kaufpreisfaktor von 24,5 erklärt. Die Mietzeitreihe zeigt extreme Volatilität. Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,2 % sehr niedrig. Der Kreis Vulkaneifel rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick
Üxheim liegt im unteren Preissegment des Vulkaneifel-Kreises. Die Angebotsmiete beträgt 6,14 €/m² und ist damit die niedrigste unter allen Nachbarorten im Umkreis von 6 km. Lediglich Nohn (2,3 km entfernt) liegt mit 5,22 €/m² noch darunter. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.805 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn und knapp 6 % über dem Kreisdurchschnitt von 1.701 €/m². Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und über dem Kreisdurchschnitt liegendem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,08 %, die unter allen aufgeführten Nachbarorten liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,5 übersteigt den Kreisdurchschnitt (20,5) und den Landesdurchschnitt (21,2) deutlich. Im Bundesland belegt Üxheim mit einem Perzentilrang von 26,7 % bei der Rendite das untere Quartil.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Mieten zeigt eine ungewöhnlich hohe Volatilität: Nach 5,20 €/m² (2019) und 4,94 €/m² (2020) stieg der Wert 2021 auf 6,62 €/m², fiel 2022 auf 3,57 €/m² und erholte sich bis 2026 auf 7,23 €/m². Die Schwankungen zwischen tiefstem und höchstem Wert betragen mehr als das Doppelte. Dies deutet auf ein kleines und ungleichmäßiges Angebot hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Der Kaufpreis verzeichnete zwischen 2023 (1.975 €/m²) und 2024 (1.539 €/m²) einen Rückgang von rund 22 %, bevor er 2026 auf 1.750 €/m² anstieg. Die langfristige Mietentwicklung liegt mit einem CAGR von 4,82 % deutlich über der Kaufpreisentwicklung von -3,95 %.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 6,14 €/m² um 15 % unter dem Kreisdurchschnitt (7,21 €/m²) und um 24 % unter dem Landesdurchschnitt (8,08 €/m²). Der Kaufpreis mit 1.805 €/m² liegt knapp 6 % über dem Kreisdurchschnitt (1.701 €/m²), aber 11 % unter dem Landesdurchschnitt (2.030 €/m²). Die niedrige Miete bei gleichzeitig über dem Kreisdurchschnitt liegendem Kaufpreis erklärt die unterdurchschnittliche Rendite. Im Nachbarvergleich zeigt sich ein ähnliches Muster: Üxheim hat die zweitniedrigste Miete, aber einen Kaufpreis, der deutlich über dem von Borler (1.650 €/m²) und Senscheid (2.100 €/m²) liegt. Die Nachbargemeinden mit niedrigeren Kaufpreisen wie Borler und Senscheid weisen entsprechend höhere Renditen von 4,95 % bzw. 4,11 % auf.
Standortfaktoren
Die Gemeinde hat 1.365 Einwohner auf 30,99 km², was einer Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern je km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2019 um 2,2 % gestiegen (von 1.336 auf 1.365). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,2 %, deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und entspricht dem Niveau vor der Pandemie. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Vulkaneifel auf Rang 260 von rund 400 Kreisen ein. Besonders schwach ist der Kreis bei den Indizes Dynamik (Rang 361) und Wettbewerb/Innovation (Rang 319). Der Index Wohlstand/soziale Lage liegt mit Rang 160 deutlich besser. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ortsteil Niederehe ist staatlich anerkannter Erholungsort, was touristische Nachfrage nach Unterkünften und Ferienimmobilien generieren kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Üxheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Üxheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,20 €/m² |
| 2020 | 4,94 €/m² |
| 2021 | 6,62 €/m² |
| 2022 | 3,57 €/m² |
| 2023 | 4,08 €/m² |
| 2024 | 3,89 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 7,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Üxheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.975 €/m² |
| 2024 | 1.539 €/m² |
| 2026 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Üxheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,48 % |
| 2024 | 3,03 % |
| 2026 | 4,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Üxheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 1.336 Einwohner |
| 2020 | 1.314 Einwohner |
| 2021 | 1.328 Einwohner |
| 2022 | 1.323 Einwohner |
| 2023 | 1.365 Einwohner |
| 2024 | 1.365 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Üxheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,67 % |
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 2,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Üxheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Üxheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Üxheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Üxheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Üxheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dankerath | 8,04 €/m² |
| Trierscheid | 7,80 €/m² |
| Dorsel | 7,50 €/m² |
| Kerpen (Eifel) | 7,31 €/m² |
| Senscheid | 7,20 €/m² |
| Hoffeld | 7,06 €/m² |
| Borler | 6,80 €/m² |
| Berndorf | 6,57 €/m² |
| Üxheim | 6,14 €/m² |
| Nohn | 5,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Üxheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Üxheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Berndorf | 5,72 % |
| Borler | 4,95 % |
| Dankerath | 4,59 % |
| Hoffeld | 4,20 % |
| Senscheid | 4,11 % |
| Üxheim | 4,08 % |
| Trierscheid | 3,41 % |
| Kerpen (Eifel) | 3,27 % |
| Dorsel | 3,06 % |
| Nohn | 2,82 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nohn | 2,3 km | 54578 | 5,22 € | 2.226 € | 2,82 % |
| Kerpen (Eifel) | 4,1 km | 54578 | 7,31 € | 2.679 € | 3,27 % |
| Trierscheid | 4,6 km | 53520 | 7,80 € | 2.742 € | 3,41 % |
| Dankerath | 4,7 km | 53520 | 8,04 € | 2.100 € | 4,59 % |
| Dorsel | 4,9 km | 53533 | 7,50 € | 2.942 € | 3,06 % |
| Senscheid | 5,2 km | 53520 | 7,20 € | 2.100 € | 4,11 % |
| Hoffeld | 5,5 km | 53534 | 7,06 € | 2.016 € | 4,20 % |
| Borler | 5,8 km | 53539 | 6,80 € | 1.650 € | 4,95 % |
| Berndorf | 6,0 km | 54578 | 6,57 € | 1.379 € | 5,72 % |
Wo liegt Üxheim?
Lage
Üxheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Üxheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.805 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 1.365 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 31,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,3412, 6,7595 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Üxheim
Was kostet eine Wohnung in Üxheim?
Die aktuellen Angebotswerte in Üxheim liegen bei einer Angebotsmiete von 6,14 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.805 Euro pro Quadratmeter. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Üxheim entwickelt?
Die Mietpreise in Üxheim schwankten in den letzten Jahren stark: Von 5,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 gingen sie 2020 auf 4,94 Euro zurück, stiegen 2021 auf 6,62 Euro, fielen 2022 auf 3,57 Euro und lagen 2024 bei 3,89 Euro. Die neuesten Werte für 2025 und 2026 liegen bei 7,00 bzw. 7,23 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreise zeigten einen ähnlichen Trend: 2023 lag der Preis bei 1.975 Euro pro Quadratmeter, fiel 2024 auf 1.539 Euro und liegt 2026 bei 1.750 Euro. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie teuer ist Wohnen in Üxheim im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Die Angebotsmiete in Üxheim liegt mit 6,14 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (7,21 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.805 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen über dem Kreisdurchschnitt von 1.700 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Üxheim?
Die Bruttomietrendite in Üxheim beträgt 4,08 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (5,45 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 26,7 im Bundesland liegt Üxheim im unteren Drittel – rund 73 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 24,5 liegt ebenfalls über dem Kreis- (20,47) und Landesdurchschnitt (21,16).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Üxheim?
Die Bevölkerung in Üxheim ist seit Beginn der Reihe leicht gestiegen: Von 1.336 Einwohnern im Jahr 2019 auf 1.365 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 2,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Üxheim?
Die Arbeitslosenquote in Üxheim lag 2023 bei 17 Prozent. Im Vergleich dazu betrug sie 2015 noch 32 Prozent und ist damit in den vergangenen Jahren deutlich gesunken.
Woher stammen die Daten zu Üxheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Üxheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Üxheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |