Borler

Marktüberblick

Borler ist eine der kleinsten Gemeinden im Landkreis Vulkaneifel mit 79 Einwohnern auf 4,54 km². Der lokale Immobilienmarkt zeigt deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt liegende Preise: Die Angebotsmiete beträgt 6,80 €/m², der Angebotskaufpreis 1.650 €/m². Beide Werte sind Inseratpreise und liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete und den tatsächlichen Transaktionspreisen.

Die Bruttomietrendite von 4,95 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Kreisdurchschnitt von 5,45 %. Der Kaufpreisfaktor von 20,22 ist leicht unter dem Kreiswert von 20,47. Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreis-Zeitreihen sind als geschätzt gekennzeichnet – sie spiegeln die Entwicklung von Inseratpreisen wider, nicht von tatsächlichen Transaktionen.

Die niedrige Rendite im regionalen Vergleich resultiert daraus, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten höher liegen als im Kreis- und Landesdurchschnitt. Dies ist ein Hinweis auf einen Markt, in dem die Nachfrage nach Eigentum die Mietnachfrage übersteigt.

Preisentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt ausgewiesen. Von 2021 bis 2025 stieg die Angebotsmiete von 5,80 auf 6,80 €/m² (CAGR 4,06 %), der Angebotskaufpreis von 1.350 auf 1.650 €/m² (CAGR 5,14 %).

Der Kaufpreis wuchs damit um rund einen Prozentpunkt pro Jahr schneller als die Miete. Dieser Unterschied zeigt sich auch im Kaufpreisfaktor: Ein höherer Kaufpreis bei gleichzeitigem, aber langsamerem Mietwachstum drückt die Rendite. In absoluten Zahlen bedeutet dies: Der Kaufpreis legte in vier Jahren um 300 €/m² zu, die Miete um 1,00 €/m².

Regionale Einordnung

Borler liegt mit 6,80 €/m² Miete und 1.650 €/m² Kaufpreis deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Vulkaneifel (7,21 €/m² bzw. 1.700 €/m²) und noch weiter unter denen von Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² bzw. 2.030 €/m²) und Deutschland (8,92 €/m² bzw. 2.409 €/m²).

Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Bodenbach (1,5 km entfernt) weist mit 6,00 €/m² eine niedrigere Miete und mit 1.449 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis aus. Senscheid (2 km) liegt mit 7,20 €/m² Miete und 2.100 €/m² Kaufpreis deutlich über Borler. Gelenberg (3,5 km) liegt mit 6,70 €/m² Miete und 1.600 €/m² Kaufpreis nahe an Borler.

Der Perzentilrang von 55 % bei der Bruttomietrendite bedeutet, dass 55 % der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen als Borler. Borler liegt damit knapp über dem Median – im unteren bis mittleren Renditespektrum des Landes. Dies entspricht dem Muster kleiner ländlicher Gemeinden, bei denen die Renditen durch die Preisstruktur geprägt sind.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Borlers wuchs von 71 Einwohnern (2015) auf 79 (2024), was einer Zunahme von 11,3 % entspricht. Bei einer Bevölkerungsdichte von 17 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine der dünnstbesiedelten Gemeinden. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,44 %, was einer einzigen arbeitslosen Person entspricht. Diese niedrige Quote ist typisch für kleine ländliche Gemeinden mit hoher Pendlerquote oder landwirtschaftlicher Selbstversorgung.

Der Landkreis Vulkaneifel rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Die Dynamik liegt mit Platz 361 im unteren Fünftel, während der Wohlstand mit Platz 160 das stärkste Teilfeld darstellt. Die Werte für Demografie (249), Arbeitsmarkt (266) und Wettbewerb und Innovation (319) liegen im unteren bis mittleren Drittel. Diese Rankings gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Borler.

Borler ist über die Buslinie 509 zweistündlich mit Kelberg verbunden, das als staatlich anerkannter Luftkurort und Grundzentrum der Regionalplanung ausgewiesen ist. Kelberg liegt etwa 3,5 km entfernt und bietet die nächstgelegenen Versorgungs- und Infrastrukturangebote. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Fazit

Borler ist eine sehr kleine Gemeinde im Landkreis Vulkaneifel mit deutlich unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen. Die geschätzten Zeitreihen zeigen ein moderates Wachstum bei Miete und Kaufpreis, wobei der Kaufpreis stärker zulegte als die Miete. Die Bruttomietrendite von 4,95 % liegt leicht über dem Landesmedian, was für eine kleine ländliche Gemeinde ein durchschnittliches Ergebnis ist.

Die Bevölkerungsentwicklung ist positiv (+11,3 % seit 2015), die Arbeitslosigkeit gering. Die Standortfaktoren des Landkreises sind durchweg im unteren bis mittleren Segment angesiedelt, was auf strukturelle Herausforderungen in der Region hinweist. Für die Einordnung des lokalen Immobilienmarkts ist relevant, dass die vorliegenden Daten geschätzte Inseratwerte und keine Transaktionsdaten sind und dass Boden- und Grundstücksdaten für diesen Ort nicht verfügbar sind.