Bodenbach
Bodenbach (PLZ 53539) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 210 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.449 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bodenbach über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,86 € auf 6,47 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 24,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Borler, Bauler und Bongard an.
Immobilienpreise in Bodenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Bodenbach (Vulkaneifel)
Bodenbach ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel mit 210 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotspreise im regionalen und überregionalen Vergleich, aber außergewöhnlich hohe Steigerungsraten in den letzten Jahren. Der Standort profitiert von einer guten sozialen Lage, leidet aber unter schwacher wirtschaftlicher Dynamik.
Marktüberblick
Bodenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz mit 210 Einwohnern auf einer Fläche von 4,79 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 44 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Kylltal und wurde 1970 aus dem damaligen Landkreis Mayen in den Landkreis Daun (heute Vulkaneifel) umgegliedert.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.449 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Vulkaneifel (1.700 Euro bzw. 7,21 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 4,97 Prozent und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Perzentilrang von 55,4 im Bundesland zeigt jedoch, dass die Rendite besser ist als bei der Mehrheit der Orte – ein Hinweis darauf, dass die Renditeverteilung im Land schief ist und viele Orte sehr niedrige Renditen aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,14 und liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 20,47. Das bedeutet, dass der Kaufpreis etwa dem 20-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Preisentwicklung
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen außergewöhnlich hohe Steigerungsraten. Der Angebotskaufpreis stieg von 897 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.726 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 24,4 Prozent über diesen Zeitraum. Die Angebotsmiete legte von 3,86 Euro im Jahr 2019 auf 6,47 Euro im Jahr 2026 zu, was einer jährlichen Wachstumsrate von 7,7 Prozent entspricht.
Diese Steigerungsraten sind deutlich höher als die typischen Werte, die in den meisten deutschen Immobilienmärkten zu beobachten sind. Der Kaufpreis hat sich in nur drei Jahren fast verdoppelt. Die Mieten haben sich in sieben Jahren ebenfalls annähernd verdoppelt.
Die Bevölkerungsentwicklung ist in diesem Zeitraum stabil geblieben: Von 211 Einwohnern im Jahr 2015 auf 210 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von weniger als einem Prozent. Die Arbeitslosenquote schwankt zwischen 0,8 und 4,2 Prozent, wobei die Werte bei einer Bevölkerung von 210 Einwohnern statistisch nur begrenzt aussagekräftig sind. Im Jahr 2023 wurde nur eine arbeitslose Person registriert.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern zeigt Bodenbach ein klares Muster: niedrige Mieten bei gleichzeitig niedrigen Kaufpreisen. Die Angebotsmiete von 6 Euro pro Quadratmeter liegt unter allen Nachbarn außer Bauler (3,75 Euro). Die höchsten Mietwerte weisen Wiesemscheid (8,68 Euro), Dankerath (8,04 Euro) und Senscheid (7,20 Euro) auf.
Beim Kaufpreis liegt Bodenbach mit 1.449 Euro pro Quadratmeter ebenfalls unter allen Nachbarorten. Der nächstgelegene Nachbar Borler liegt bei 1.650 Euro, Gelenberg bei 1.600 Euro. Die höchsten Kaufpreise weisen Pomster (3.339 Euro), Wiesemscheid (2.750 Euro), Bauler (2.150 Euro) und Senscheid (2.100 Euro) auf.
Die Bruttomietrendite von 4,97 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist höher als die von Bauler (2,09 Prozent), Pomster (2,24 Prozent), Wiesemscheid (3,79 Prozent), Senscheid (4,11 Prozent) und Bongard (4,29 Prozent), aber niedriger als die von Gelenberg (5,03 Prozent) und Dankerath (4,59 Prozent). Das Muster zeigt: In den Nachbarorten mit den höchsten Kaufpreisen (Bauler, Pomster) drücken die hohen Preise die Rendite, während die Mieten nicht proportional steigen. Bodenbach profitiert von einem niedrigeren Kaufpreisniveau, das die Rendite stützt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Vulkaneifel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Die soziale Lage und der Wohlstand sind mit Rang 160 die stärkste Säule, während die Dynamik mit Rang 361 und Wettbewerb/Innovation mit Rang 319 die schwächsten Bereiche sind. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 266 im unteren Mittelfeld, die Demografie mit Rang 249 ebenfalls darunter.
Diese Struktur – gute soziale Lage bei schwacher wirtschaftlicher Dynamik – entspricht dem Muster einer ländlichen Region mit alternder Bevölkerung und fehlendem wirtschaftlichem Aufschwung. Der Landkreis ist der nach Einwohnerzahl kleinste in Rheinland-Pfalz und der fünftkleinste in Deutschland, was die begrenzte wirtschaftliche Diversifizierung erklärt.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist leicht rückläufig (minus 0,47 Prozent seit 2015), was auf die demografische Alterung in ländlichen Räumen der Eifel typisch ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bodenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bodenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,86 €/m² |
| 2023 | 6,35 €/m² |
| 2026 | 6,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bodenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 897 €/m² |
| 2025 | 1.726 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bodenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 211 Einwohner |
| 2016 | 203 Einwohner |
| 2017 | 211 Einwohner |
| 2018 | 204 Einwohner |
| 2019 | 206 Einwohner |
| 2020 | 207 Einwohner |
| 2021 | 205 Einwohner |
| 2022 | 207 Einwohner |
| 2023 | 210 Einwohner |
| 2024 | 210 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bodenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,10 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 0,76 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 0,77 % |
| 2020 | 1,53 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 0,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bodenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bodenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bodenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bodenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bodenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Müllenbach | 11,19 €/m² |
| Wiesemscheid | 8,68 €/m² |
| Dankerath | 8,04 €/m² |
| Senscheid | 7,20 €/m² |
| Bongard | 7,03 €/m² |
| Borler | 6,80 €/m² |
| Gelenberg | 6,70 €/m² |
| Pomster | 6,22 €/m² |
| Bodenbach | 6,00 €/m² |
| Bauler | 3,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bodenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bodenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Müllenbach | 9,31 % |
| Gelenberg | 5,03 % |
| Bodenbach | 4,97 % |
| Borler | 4,95 % |
| Dankerath | 4,59 % |
| Bongard | 4,29 % |
| Senscheid | 4,11 % |
| Wiesemscheid | 3,79 % |
| Pomster | 2,24 % |
| Bauler | 2,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Borler | 1,5 km | 53539 | 6,80 € | 1.650 € | 4,95 % |
| Bauler | 2,2 km | 53534 | 3,75 € | 2.150 € | 2,09 % |
| Bongard | 2,3 km | 53539 | 7,03 € | 1.967 € | 4,29 % |
| Senscheid | 2,4 km | 53520 | 7,20 € | 2.100 € | 4,11 % |
| Gelenberg | 2,6 km | 53539 | 6,70 € | 1.600 € | 5,03 % |
| Dankerath | 3,5 km | 53520 | 8,04 € | 2.100 € | 4,59 % |
| Wiesemscheid | 4,1 km | 53534 | 8,68 € | 2.750 € | 3,79 % |
| Pomster | 4,5 km | 53534 | 6,22 € | 3.339 € | 2,24 % |
| Müllenbach | 4,6 km | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
Wo liegt Bodenbach?
Lage
Bodenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bodenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.449 € |
| Bruttomietrendite | 4,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 210 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,3123, 6,8487 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bodenbach
Was kostet eine Wohnung in Bodenbach?
Aktuell liegen die Angebotspreise für Immobilien in Bodenbach bei etwa 1.449 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 6 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (1.701 Euro bzw. 7,21 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro bzw. 8,08 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bodenbach entwickelt?
Die Mieten sind in Bodenbach von 3,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,47 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise legten von 897 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 1.726 Euro im Jahr 2025 zu. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Bodenbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,97 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (5,45 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Mit einem Perzentilrang von rund 55 im Bundesland liegt Bodenbach im Mittelfeld – rund 55 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bodenbach?
Die Bevölkerung ist von 211 Einwohnern im Jahr 2015 auf 210 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-0,47 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 203 und 211.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Bodenbach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,8 Prozent, was sehr niedrig ist. Im Jahr 2021 lag sie mit 4,2 Prozent deutlich höher. In den Jahren dazwischen schwankte die Quote zwischen 0,76 und 4,2 Prozent.
Wie schneidet der Kreis Vulkaneifel im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Vulkaneifel erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 260 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 361, während der Wohlstand mit Rang 160 besser abschneidet. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Bodenbach.
Woher stammen die Daten zu Bodenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bodenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bodenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |