Bodenbach
Bodenbach (PLZ 53539) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 210 Einwohner auf 4,8 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.449 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,1 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bodenbach über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,86 € auf 6,47 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 24,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Borler, Bauler und Bongard an.
Immobilienpreise in Bodenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bodenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bodenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,86 €/m² |
| 2023 | 6,35 €/m² |
| 2026 | 6,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bodenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 897 €/m² |
| 2025 | 1.726 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bodenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 211 Einwohner |
| 2016 | 203 Einwohner |
| 2017 | 211 Einwohner |
| 2018 | 204 Einwohner |
| 2019 | 206 Einwohner |
| 2020 | 207 Einwohner |
| 2021 | 205 Einwohner |
| 2022 | 207 Einwohner |
| 2023 | 210 Einwohner |
| 2024 | 210 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bodenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,10 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 0,76 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 0,77 % |
| 2020 | 1,53 % |
| 2021 | 4,20 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 0,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Bodenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Bodenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bodenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bodenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bodenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Müllenbach | 11,19 €/m² |
| Wiesemscheid | 8,68 €/m² |
| Dankerath | 8,04 €/m² |
| Senscheid | 7,20 €/m² |
| Bongard | 7,03 €/m² |
| Borler | 6,80 €/m² |
| Gelenberg | 6,70 €/m² |
| Pomster | 6,22 €/m² |
| Bodenbach | 6,00 €/m² |
| Bauler | 3,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bodenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bodenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Müllenbach | 9,31 % |
| Gelenberg | 5,03 % |
| Bodenbach | 4,97 % |
| Borler | 4,95 % |
| Dankerath | 4,59 % |
| Bongard | 4,29 % |
| Senscheid | 4,11 % |
| Wiesemscheid | 3,79 % |
| Pomster | 2,24 % |
| Bauler | 2,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Borler | 1,5 km | 53539 | 6,80 € | 1.650 € | 4,95 % |
| Bauler | 2,2 km | 53534 | 3,75 € | 2.150 € | 2,09 % |
| Bongard | 2,3 km | 53539 | 7,03 € | 1.967 € | 4,29 % |
| Senscheid | 2,4 km | 53520 | 7,20 € | 2.100 € | 4,11 % |
| Gelenberg | 2,6 km | 53539 | 6,70 € | 1.600 € | 5,03 % |
| Dankerath | 3,5 km | 53520 | 8,04 € | 2.100 € | 4,59 % |
| Wiesemscheid | 4,1 km | 53534 | 8,68 € | 2.750 € | 3,79 % |
| Pomster | 4,5 km | 53534 | 6,22 € | 3.339 € | 2,24 % |
| Müllenbach | 4,6 km | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
Wo liegt Bodenbach?
Lage
Bodenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bodenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.449 € |
| Bruttomietrendite | 4,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,1 |
| Einwohner | 210 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 4,8 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,3123, 6,8487 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bodenbach
Was kostet eine Wohnung in Bodenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bodenbach liegt bei 6,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 420 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.449 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Bodenbach?
Die Bruttomietrendite in Bodenbach beträgt 4,97 %, der Kaufpreisfaktor 20,1 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bodenbach über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bodenbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bodenbach von 3,86 € auf 6,47 € pro m² — im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 24,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Bodenbach im Vergleich zum Kreis Vulkaneifel ab?
Die Bruttomietrendite in Bodenbach liegt bei 4,97 %, der Durchschnitt im Kreis Vulkaneifel bei 5,45 %. Bodenbach liegt damit 0,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bodenbach?
Bodenbach hat 210 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |