Wiesemscheid
Wiesemscheid (PLZ 53534) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 245 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,68 € pro m², der Kaufpreis bei 2.750 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wiesemscheid über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,00 € auf 8,67 € pro m², im Mittel 10,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bauler, Kottenborn und Müllenbach an.
Immobilienpreise in Wiesemscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wiesemscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wiesemscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,00 €/m² |
| 2019 | 8,06 €/m² |
| 2020 | 7,96 €/m² |
| 2021 | 5,40 €/m² |
| 2022 | 8,80 €/m² |
| 2023 | 9,43 €/m² |
| 2024 | 10,31 €/m² |
| 2025 | 10,42 €/m² |
| 2026 | 8,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Wiesemscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.500 €/m² |
| 2022 | 2.600 €/m² |
| 2023 | 2.650 €/m² |
| 2024 | 2.700 €/m² |
| 2025 | 2.730 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wiesemscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 4,27 % |
| 2024 | 4,58 % |
| 2025 | 4,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wiesemscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 255 Einwohner |
| 2016 | 254 Einwohner |
| 2017 | 241 Einwohner |
| 2018 | 247 Einwohner |
| 2019 | 242 Einwohner |
| 2020 | 236 Einwohner |
| 2021 | 235 Einwohner |
| 2022 | 242 Einwohner |
| 2023 | 245 Einwohner |
| 2024 | 245 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wiesemscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,46 % |
| 2016 | 3,66 % |
| 2017 | 3,14 % |
| 2018 | 1,17 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 3,73 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Wiesemscheid liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Wiesemscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wiesemscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wiesemscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wiesemscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Müllenbach | 11,19 €/m² |
| Kottenborn | 9,91 €/m² |
| Wiesemscheid | 8,68 €/m² |
| Quiddelbach | 7,89 €/m² |
| Barweiler | 7,39 €/m² |
| Senscheid | 7,20 €/m² |
| Pomster | 6,22 €/m² |
| Bodenbach | 6,00 €/m² |
| Wimbach | 5,86 €/m² |
| Bauler | 3,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wiesemscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wiesemscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Müllenbach | 9,31 % |
| Kottenborn | 5,06 % |
| Bodenbach | 4,97 % |
| Wimbach | 4,67 % |
| Senscheid | 4,11 % |
| Wiesemscheid | 3,79 % |
| Quiddelbach | 3,55 % |
| Barweiler | 3,45 % |
| Pomster | 2,24 % |
| Bauler | 2,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bauler | 1,9 km | 53534 | 3,75 € | 2.150 € | 2,09 % |
| Kottenborn | 2,0 km | 53518 | 9,91 € | 2.350 € | 5,06 % |
| Müllenbach | 2,4 km | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Barweiler | 2,9 km | 53534 | 7,39 € | 2.570 € | 3,45 % |
| Wimbach | 3,0 km | 53518 | 5,86 € | 1.506 € | 4,67 % |
| Quiddelbach | 3,7 km | 53518 | 7,89 € | 2.664 € | 3,55 % |
| Pomster | 3,9 km | 53534 | 6,22 € | 3.339 € | 2,24 % |
| Bodenbach | 4,1 km | 53539 | 6,00 € | 1.449 € | 4,97 % |
| Senscheid | 4,4 km | 53520 | 7,20 € | 2.100 € | 4,11 % |
Wo liegt Wiesemscheid?
Lage
Wiesemscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wiesemscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.750 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 245 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,3364, 6,8916 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wiesemscheid
Was kostet eine Wohnung in Wiesemscheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wiesemscheid liegt bei 8,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 608 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.750 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 192.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Wiesemscheid?
Die Bruttomietrendite in Wiesemscheid beträgt 3,79 %, der Kaufpreisfaktor 26,4 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wiesemscheid über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wiesemscheid entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wiesemscheid von 4,00 € auf 8,67 € pro m² — im Mittel 10,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Wiesemscheid im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Wiesemscheid liegt bei 3,79 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Wiesemscheid liegt damit 0,89 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wiesemscheid?
Wiesemscheid hat 245 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |