Wiesemscheid

Marktüberblick

Wiesemscheid ist eine 5,6 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler, die zur Verbandsgemeinde Adenau gehört. Mit 245 Einwohnern (2024) und 44 Einwohnern je Quadratkilometer handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Der Ort liegt auf 512 m ü. NHN an der Bundesstraße 258, etwa sechs Kilometer südwestlich von Adenau und vier Kilometer vom Nürburgring entfernt. Der nächste Bahnhof in Monreal liegt rund 25 Kilometer entfernt.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,68 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Ahrweiler (7,70 Euro) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (8,08 Euro), liegt aber knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.750 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (2.119 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (2.030 Euro) deutlich. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 26,4 – der höchste Wert im Vergleich zu den verfügbaren Bezugsgrößen (Kreis: 23,75, Land: 21,16).

Die Bruttomietrendite von 3,79 Prozent liegt damit im unteren Bereich: Sie befindet sich auf dem 17. Perzentil im Bundesland, also unter rund 83 Prozent aller 2.300 vergleichbaren Orte in Rheinland-Pfalz. Im Kreis Ahrweiler beträgt die durchschnittliche Rendite 4,68 Prozent, im Bundesland 5,25 Prozent. Der niedrige Renditewert ist die direkte Folge des überdurchschnittlich hohen Kaufpreises bei moderater Miete.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreisentwicklung in Wiesemscheid ist in den verfügbaren Daten außergewöhnlich volatil. Die nicht geschätzte Zeitreihe zeigt Werte von 4,00 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 über 8,06 Euro (2019), 7,96 Euro (2020), 5,40 Euro (2021) bis hin zu einem Höhepunkt von 10,42 Euro im Jahr 2025, gefolgt von einem Rückgang auf 8,67 Euro im Jahr 2026. Der berechnete CAGR von 10,15 Prozent resultiert maßgeblich aus dem sehr niedrigen Startwert von 4,00 Euro im Jahr 2018 und ist vor dem Hintergrund dieser starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig. Der aktuelle Wert von 8,67 Euro liegt unter dem Niveau von 2024 (10,31 Euro) und 2025 (10,42 Euro).

Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzte Reihe gekennzeichnet und umfasst die Jahre 2021 bis 2025. Sie zeigt einen moderaten, gleichmäßigen Anstieg von 2.500 Euro je Quadratmeter (2021) auf 2.730 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 2,22 Prozent entspricht. Die Schätzungskennzeichnung bedeutet, dass diese Werte nicht auf vollständig dokumentierten Transaktionen basieren, sondern modelliert wurden.

Die Kombination aus volatilen Mietwerten und moderat steigenden, geschätzten Kaufpreisen führt zu einem Kaufpreisfaktor von 26,4, der sowohl den Kreis- als auch den Landesdurchschnitt deutlich übersteigt. Dies spiegelt wider, dass die Kaufpreise in Relation zu den Mieten höher liegen als in der weiteren Umgebung.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Wiesemscheid vor allem durch den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis ab. Mit 2.750 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.119 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Miete von 8,68 Euro je Quadratmeter liegt zwar über dem Kreis- und Landesmittel, weicht aber weniger stark ab. Diese Diskrepanz zwischen relativ moderater Miete und hohem Kaufpreis drückt sich in der niedrigen Bruttomietrendite von 3,79 Prozent aus, die im Landesvergleich auf dem 17. Perzentil liegt.

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu vier Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Der Nachbarort Müllenbach weist mit 11,19 Euro je Quadratmeter die höchste Miete auf, bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 1.442 Euro und einer Rendite von 9,31 Prozent. Pomster liegt mit 3.339 Euro je Quadratmeter sogar noch höher im Kaufpreis als Wiesemscheid, erzielt aber nur 6,22 Euro Miete und eine Rendite von 2,24 Prozent – die niedrigste im Nachbarring. Bauler liegt mit 3,75 Euro Miete und 2.150 Euro Kaufpreis auf einem deutlich niedrigeren Niveau. Wiesemscheid positioniert sich damit in der oberen Preisklasse, sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis.

Die demografische Entwicklung geht mit einem leichten Bevölkerungsrückgang einher: Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 3,9 Prozent von 255 auf 245 zurückgegangen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,92 Prozent (fünf arbeitslose Personen), was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet.

Standortfaktoren

Die Standortfaktoren des Landkreises Ahrweiler, in dem Wiesemscheid liegt, zeigen ein gemischtes Bild. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis im Gesamtindex Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen – damit im mittleren Drittel. Die Teilindizes variieren stark: Der Arbeitsmarkt-Index (Rang 157) und der Wohlstands-Index (Rang 162) liegen im oberen Drittel und deuten auf eine stabile wirtschaftliche Basis hin. Der Demografie-Index (Rang 283) und der Dynamik-Index (Rang 250) liegen dagegen im unteren Drittel, was den Bevölkerungsrückgang und die geringere Entwicklungsdynamik der Region widerspiegelt. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex (Rang 253) bestätigt dieses Muster.

Wiesemscheid profitiert strukturell von der Nähe zum Nürburgring, der sich etwa vier Kilometer entfernt befindet. Der Ort nutzt diese Lage mit mehreren Pensionen, Hotels und einem Schullandheim als touristisches Angebot. Die Bundesstraße 258 verbindet den Ort mit Aachen und Koblenz, während die öffentliche Anbindung über den Bahnhof Monreal (Eifelquerbahn) mit rund 25 Kilometern Entfernung eher gering ist.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde. Für diesen Ort liegen keine Bodenrichtwerte vor.