Kottenborn

Der Ort

Kottenborn ist eine 3,78 km² große Ortsgemeinde in der Hocheifel, vier Kilometer südwestlich von Adenau auf 500 m ü. NHN gelegen. Mit 184 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 49 Einwohnern je km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler. Die historische Kirche St. Antonius stammt aus dem Jahr 1403 und ist die älteste Kirche im Bistum Trier. Durch die Nähe zur Nürburgring-Nordschleife bestehen Übernachtungsmöglichkeiten für Besucher. Der Ort ist über die Buslinie 881 stündlich mit Adenau verbunden; der nächste Bahnhof befindet sich in Ahrbrück an der Ahrtalbahn.

Markt und Preise

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.350 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,91 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,76, die Bruttomietrendite 5,06 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 19,76 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 23,75 und dem Landesdurchschnitt von 21,16. Damit verhält sich der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger als im regionalen Durchschnitt. Im direkten Nachbarschaftsvergleich ist er jedoch nicht der niedrigste: Wirft (18,8) und Müllenbach (10,7) liegen darunter. Die Nachbarn Wiesemscheid (26,4), Barweiler (29,0) und Quiddelbach (28,1) liegen deutlich darüber.

Die Bruttomietrendite von 5,06 Prozent übertrifft den Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent, liegt aber leicht unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Die Angebotsmiete von 9,91 Euro je Quadratmeter ist die zweithöchste im direkten Nachbarschaftsvergleich – nur Müllenbach (11,19 Euro) liegt höher. Der Kaufpreis von 2.350 Euro je Quadratmeter liegt jedoch unter dem Niveau von Wiesemscheid (2.750 Euro), Barweiler (2.570 Euro) und Quiddelbach (2.664 Euro). Diese Kombination aus hoher Miete und moderatem Kaufpreis führt zu einem niedrigeren Kaufpreisfaktor als im regionalen Durchschnitt.

Die Mietentwicklung war in den letzten Jahren außergewöhnlich dynamisch: Von 5,47 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 stieg die Miete auf 9,38 Euro (2023) und 11,75 Euro (2024). Das entspricht einem Anstieg von 115 Prozent in zwei Jahren. Die Kaufpreisentwicklung war deutlich moderater: Von 1.850 Euro (2021) auf 2.300 Euro (2025, geschätzt) – ein Anstieg von 24 Prozent über vier Jahre. Die Kaufpreisreihe ab 2025 ist als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung und Demografie

Die Kaufpreisentwicklung in Kottenborn liegt über dem Kreisdurchschnitt von Ahrweiler (2.119 Euro je m²) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 Euro je m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro je m². Der Ort liegt damit in einer Mittelposition: teurer als die regionale Umgebung, aber günstiger als der bundesweite Durchschnitt.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt ein leichtes Wachstum: Von 179 Einwohnern (2015) auf 184 (2024), was einer Zunahme von 2,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerung schwankte dabei zwischen 166 (2018) und 184 (2023/2024). Die Arbeitslosenquote sank von 5,26 Prozent (2015) auf 2,59 Prozent (2023) und liegt damit deutlich unter dem Niveau von 2015. Drei Arbeitslose sind aktuell gemeldet.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Ahrweiler auf Platz 204 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Der Rang im Teilindex Dynamik liegt bei 250, im Index Stärke bei 192. Diese Werte deuten auf eine mittelmäßige bis unterdurchschnittliche wirtschaftliche Perspektive des Landkreises hin. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.