Adenau, Stadt
Adenau (PLZ 53518) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 2.916 Einwohner auf 18,6 km², das entspricht 157 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.835 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,2 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Adenau über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,22 € auf 8,35 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Honerath, Leimbach und Wimbach an.
Immobilienpreise in Adenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Adenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Adenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,22 €/m² |
| 2019 | 6,93 €/m² |
| 2020 | 6,51 €/m² |
| 2021 | 6,25 €/m² |
| 2022 | 6,39 €/m² |
| 2023 | 7,95 €/m² |
| 2024 | 8,09 €/m² |
| 2025 | 6,73 €/m² |
| 2026 | 8,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Adenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.299 €/m² |
| 2019 | 1.614 €/m² |
| 2020 | 2.297 €/m² |
| 2021 | 2.170 €/m² |
| 2022 | 2.534 €/m² |
| 2023 | 1.583 €/m² |
| 2024 | 2.234 €/m² |
| 2025 | 1.437 €/m² |
| 2026 | 2.082 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Adenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,74 % |
| 2019 | 5,15 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 6,03 % |
| 2024 | 4,34 % |
| 2025 | 5,62 % |
| 2026 | 4,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Adenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.947 Einwohner |
| 2016 | 2.925 Einwohner |
| 2017 | 2.894 Einwohner |
| 2018 | 2.962 Einwohner |
| 2019 | 2.943 Einwohner |
| 2020 | 2.955 Einwohner |
| 2021 | 3.020 Einwohner |
| 2022 | 2.956 Einwohner |
| 2023 | 2.916 Einwohner |
| 2024 | 2.916 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Adenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,46 % |
| 2016 | 3,32 % |
| 2017 | 3,22 % |
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 2,99 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 3,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Adenau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Adenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Adenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Adenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Adenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nürburg | 11,21 €/m² |
| Kottenborn | 9,91 €/m² |
| Reifferscheid | 7,99 €/m² |
| Rodder | 7,92 €/m² |
| Quiddelbach | 7,89 €/m² |
| Adenau | 7,58 €/m² |
| Herschbroich | 7,43 €/m² |
| Leimbach | 6,67 €/m² |
| Honerath | 6,16 €/m² |
| Wimbach | 5,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Adenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Adenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nürburg | 5,10 % |
| Kottenborn | 5,06 % |
| Adenau | 4,96 % |
| Wimbach | 4,67 % |
| Rodder | 4,37 % |
| Herschbroich | 4,15 % |
| Reifferscheid | 3,91 % |
| Leimbach | 3,57 % |
| Quiddelbach | 3,55 % |
| Honerath | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Honerath | 2,2 km | 53518 | 6,16 € | 2.250 € | 3,29 % |
| Leimbach | 2,4 km | 53518 | 6,67 € | 2.242 € | 3,57 % |
| Wimbach | 2,9 km | 53518 | 5,86 € | 1.506 € | 4,67 % |
| Herschbroich | 3,3 km | 53518 | 7,43 € | 2.150 € | 4,15 % |
| Quiddelbach | 3,5 km | 53518 | 7,89 € | 2.664 € | 3,55 % |
| Kottenborn | 3,8 km | 53518 | 9,91 € | 2.350 € | 5,06 % |
| Reifferscheid | 4,2 km | 53520 | 7,99 € | 2.453 € | 3,91 % |
| Nürburg | 4,7 km | 53520 | 11,21 € | 2.638 € | 5,10 % |
| Rodder | 5,2 km | 53520 | 7,92 € | 2.174 € | 4,37 % |
Wo liegt Adenau?
Lage
Adenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Adenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.835 € |
| Bruttomietrendite | 4,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,2 |
| Einwohner | 2.916 |
| Einwohner je km² | 157 |
| Fläche (km²) | 18,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,3823, 6,9302 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Adenau
Was kostet eine Wohnung in Adenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Adenau liegt bei 7,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 531 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.835 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.450 €.
Lohnt sich der Kauf in Adenau?
Die Bruttomietrendite in Adenau beträgt 4,96 %, der Kaufpreisfaktor 20,2 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Adenau über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Adenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Adenau von 6,22 € auf 8,35 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Adenau im Vergleich zum Kreis Ahrweiler ab?
Die Bruttomietrendite in Adenau liegt bei 4,96 %, der Durchschnitt im Kreis Ahrweiler bei 4,68 %. Adenau liegt damit 0,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Adenau?
Adenau hat 2.916 Einwohner bei 157 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |