Herschbroich
Herschbroich (PLZ 53518) liegt im Kreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 265 Einwohner auf 7,3 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.150 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,1 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herschbroich über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,73 € auf 7,88 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ahrweiler Rang 204 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 250, Stärkerang 192). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meuspath, Quiddelbach und Nürburg an.
Immobilienpreise in Herschbroich im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Herschbroich (Kreis Ahrweiler)
Herschbroich ist eine kleine Gemeinde im Kreis Ahrweiler mit 265 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Kaufpreise von 2.150 €/m² bei einer Angebotsmiete von 7,43 €/m². Die Bruttomietrendite liegt mit 4,15 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Miete stieg 2021–2023 stark an, fiel 2024 leicht und liegt 2026 wieder über dem Vorkrisenniveau. Die Kaufpreisentwicklung ist kontinuierlich steigend, jedoch als geschätzt gekennzeichnet. Im Vergleich zu Nachbarorten liegt die Miete Herschbroichs im unteren Mittelfeld, die Rendite liegt nahe am unteren Ende.
Marktüberblick
Herschbroich ist eine kleine Gemeinde im Kreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz, mit 265 Einwohnern auf 7,27 km². Der Immobilienmarkt wird durch moderate Angebotspreise geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 7,43 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.150 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,15 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 24,11. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.
Der Kaufpreisfaktor von 24,11 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24,11-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt in Rheinland-Pfalz bei 21,16 – Herschbroich liegt damit über dem Landesmittel, was auf eine Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete hindeutet.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Herschbroich zeigt eine deutliche Dynamik: Von 5,73 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg die Angebotsmiete 2022 auf 7,20 Euro und erreichte 2023 mit 7,22 Euro ihren bisherigen Höchstwert. 2024 folgte ein Rückgang auf 6,88 Euro, bevor die Werte 2026 mit 7,88 Euro wieder über dem Vorkrisenniveau liegen. Die Miete liegt damit heute rund 37 Prozent über dem Stand von 2021.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft kontinuierlich steigend: Von 1.800 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.150 Euro im Jahr 2025. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Anstieg von 2021 bis 2025 beträgt rund 19,4 Prozent.
Die unterschiedliche Entwicklung von Miete und Kaufpreis führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite im Vergleich zu früheren Jahren verschlechtert hat. Der aktuelle Wert von 4,15 Prozent spiegelt die gestiegenen Kaufpreise wider, während die Mieten zeitweise eingebrochen waren.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Ahrweiler liegt die Angebotsmiete Herschbroichs mit 7,43 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 7,70 Euro. Der Kaufpreis von 2.150 Euro liegt knapp über dem Kreiswert von 2.119 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,15 Prozent liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent, der Kaufpreisfaktor von 24,11 über dem Kreiswert von 23,75.
Auf Landesebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis jedoch über dem Landesmittel von 2.030 Euro. Mit einem Perzentilrang von 28,9 Prozent im Bundesland gehört Herschbroich bei der Bruttomietrendite zum unteren Drittel aller rheinland-pfälzischen Orte.
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Herschbroich eine Angebotsmiete von 7,43 Euro auf – damit im unteren Mittelfeld. Deutlich niedrigere Mieten weisen Wimbach (5,86 Euro, 4,4 km) und Drees (7,01 Euro, 3,4 km) auf, während Meuspath (10,64 Euro, 2,4 km) und Nürburg (11,21 Euro, 2,8 km) deutlich darüber liegen. Bei den Kaufpreisen liegt Herschbroich mit 2.150 Euro über Adenau (1.835 Euro) und Wimbach (1.506 Euro), aber unter Quiddelbach (2.664 Euro) und Nürburg (2.638 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,15 Prozent liegt nahe am unteren Ende der Nachbarorte – nur Quiddelbach weist mit 3,55 Prozent eine niedrigere Rendite auf.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Herschbroichs entwickelte sich von 259 Einwohnern im Jahr 2015 auf einen Höchststand von 271 im Jahr 2019, bevor sie bis 2024 auf 265 zurückging. Insgesamt liegt die Bevölkerung damit leicht über dem Ausgangswert von 2015 (+2,3 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner je Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter des Ortes unterstreicht.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,36 Prozent, was fünf Arbeitslosen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2018 bei 1,36 Prozent und stieg bis 2021 auf 3,38 Prozent an, bevor sie leicht auf 3,36 Prozent sank.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Ahrweiler mit einem Gesamt-Rang von 204 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Rang liegt mit Platz 250 im unteren Drittel, der Stärke-Rang mit Platz 192 im mittleren Bereich. Die Teilindizes zeigen eine besonders gute Bewertung im Arbeitsmarkt (Rang 157) und bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 162), während die Demografie (Rang 283) und Wettbewerb und Innovation (Rang 253) schwächer abschneiden. Diese Werte gelten für den Kreis Ahrweiler als Ganzes und nicht speziell für Herschbroich.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herschbroich entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herschbroich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,73 €/m² |
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2023 | 7,22 €/m² |
| 2024 | 6,88 €/m² |
| 2026 | 7,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Herschbroich
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.100 €/m² |
| 2025 | 2.150 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herschbroich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,82 % |
| 2022 | 4,43 % |
| 2023 | 4,23 % |
| 2024 | 3,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herschbroich
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 259 Einwohner |
| 2016 | 265 Einwohner |
| 2017 | 266 Einwohner |
| 2018 | 269 Einwohner |
| 2019 | 271 Einwohner |
| 2020 | 267 Einwohner |
| 2021 | 270 Einwohner |
| 2022 | 270 Einwohner |
| 2023 | 265 Einwohner |
| 2024 | 265 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herschbroich
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 1,95 % |
| 2017 | 1,90 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 3,36 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 204 Rang |
| Dynamik | 250 Rang |
| Stärke | 192 Rang |
| Demografie | 283 Rang |
| Arbeitsmarkt | 157 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 253 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 162 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Herschbroich liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Herschbroich im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herschbroich ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herschbroich ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herschbroich
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nürburg | 11,21 €/m² |
| Meuspath | 10,64 €/m² |
| Kottenborn | 9,91 €/m² |
| Kirsbach | 8,75 €/m² |
| Herresbach | 8,12 €/m² |
| Quiddelbach | 7,89 €/m² |
| Adenau | 7,58 €/m² |
| Herschbroich | 7,43 €/m² |
| Drees | 7,01 €/m² |
| Wimbach | 5,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herschbroich ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herschbroich
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Meuspath | 6,20 % |
| Nürburg | 5,10 % |
| Kottenborn | 5,06 % |
| Adenau | 4,96 % |
| Drees | 4,93 % |
| Kirsbach | 4,93 % |
| Wimbach | 4,67 % |
| Herresbach | 4,53 % |
| Herschbroich | 4,15 % |
| Quiddelbach | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meuspath | 2,4 km | 53520 | 10,64 € | 2.060 € | 6,20 % |
| Quiddelbach | 2,7 km | 53518 | 7,89 € | 2.664 € | 3,55 % |
| Nürburg | 2,8 km | 53520 | 11,21 € | 2.638 € | 5,10 % |
| Adenau, Stadt | 3,3 km | 53518 | 7,58 € | 1.835 € | 4,96 % |
| Drees | 3,4 km | 53520 | 7,01 € | 1.708 € | 4,93 % |
| Herresbach | 3,8 km | 56729 | 8,12 € | 2.153 € | 4,53 % |
| Wimbach | 4,4 km | 53518 | 5,86 € | 1.506 € | 4,67 % |
| Kirsbach | 4,8 km | 53539 | 8,75 € | 2.131 € | 4,93 % |
| Kottenborn | 5,0 km | 53518 | 9,91 € | 2.350 € | 5,06 % |
Wo liegt Herschbroich?
Lage
Herschbroich auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herschbroich
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.150 € |
| Bruttomietrendite | 4,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,1 |
| Einwohner | 265 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 7,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #204 |
| Prognos Dynamikrang | #250 |
| Prognos Stärkerang | #192 |
| Koordinaten | 50,3657, 6,9688 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herschbroich
Was kostet eine Wohnung in Herschbroich?
Die Angebotsmiete liegt bei 7,43 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.150 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Kreises Ahrweiler (7,70 Euro) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen leicht über dem Kreisdurchschnitt (2.119 Euro) und über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Herschbroich entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 5,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,88 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis (als Schätzung) stieg von 1.800 Euro im Jahr 2021 auf 2.150 Euro im Jahr 2025. Die Mietentwicklung ist nicht als Schätzung gekennzeichnet, während die Kaufpreisreihe als geschätzt ausgewiesen ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Herschbroich?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,15 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,11. Die Rendite liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,68 Prozent und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 28,93 im Bundesland liegt Herschbroich im unteren Drittel der Orte in Rheinland-Pfalz – rund 71 Prozent der Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor ist höher als im Kreis (23,75) und im Landesdurchschnitt (21,16), was auf ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Herschbroich entwickelt?
Die Einwohnerzahl lag 2015 bei 259 und betrug 2024 rund 265. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit relativ stabil verlaufen, mit leichten Schwankungen zwischen 259 und 271 Einwohnern über den Zeitraum.
Wie steht Herschbroich im Vergleich zu den Nachbarorten da?
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,8 Kilometern liegt die Angebotsmiete von 7,43 Euro pro Quadratmeter im unteren bis mittleren Bereich. Der Kaufpreis von 2.150 Euro pro Quadratmeter liegt im mittleren Bereich. Die Bruttomietrendite von 4,15 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarn – nur Quiddelbach (3,55 Prozent) weist eine niedrigere Rendite auf.
Woher stammen die Daten zu Herschbroich?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Herschbroich sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Herschbroich führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Herschbroich enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ahrweiler
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hümmel | 53520 | 6,65 € | 557 € | 14,33 % |
| Müllenbach | 53520 | 11,19 € | 1.442 € | 9,31 % |
| Oberzissen | 56651 | 9,06 € | 1.412 € | 7,70 % |
| Antweiler | 53533 | 6,62 € | 1.078 € | 7,37 % |
| Ohlenhard | 53520 | 5,51 € | 897 € | 7,37 % |
| Oberdürenbach | 56651 | 6,39 € | 1.170 € | 6,56 % |
| Gönnersdorf | 53498 | 8,73 € | 1.598 € | 6,56 % |
| Brohl-Lützing | 56656 | 8,69 € | 1.598 € | 6,52 % |