Herresbach
Herresbach (PLZ 56729) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 498 Einwohner auf 8,5 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,12 € pro m², der Kaufpreis bei 2.153 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herresbach über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,47 € auf 7,03 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baar, Drees und Nitz an.
Immobilienpreise in Herresbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herresbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herresbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,47 €/m² |
| 2019 | 5,88 €/m² |
| 2021 | 6,98 €/m² |
| 2022 | 6,41 €/m² |
| 2023 | 6,41 €/m² |
| 2024 | 9,26 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
| 2026 | 7,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herresbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.195 €/m² |
| 2020 | 1.195 €/m² |
| 2022 | 2.295 €/m² |
| 2023 | 2.590 €/m² |
| 2024 | 1.705 €/m² |
| 2025 | 1.775 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herresbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,49 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 2,97 % |
| 2024 | 6,52 % |
| 2025 | 4,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herresbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 504 Einwohner |
| 2016 | 502 Einwohner |
| 2017 | 502 Einwohner |
| 2018 | 494 Einwohner |
| 2019 | 491 Einwohner |
| 2020 | 497 Einwohner |
| 2021 | 502 Einwohner |
| 2022 | 500 Einwohner |
| 2023 | 498 Einwohner |
| 2024 | 498 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herresbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,13 % |
| 2016 | 35,16 % |
| 2017 | 34,79 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 1,93 % |
| 2020 | 1,93 % |
| 2021 | 1,58 % |
| 2022 | 1,57 % |
| 2023 | 2,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Herresbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Herresbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herresbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herresbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herresbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meuspath | 10,64 €/m² |
| Kirsbach | 8,75 €/m² |
| Baar | 8,57 €/m² |
| Siebenbach | 8,33 €/m² |
| Herresbach | 8,12 €/m² |
| Welschenbach | 8,00 €/m² |
| Herschbroich | 7,43 €/m² |
| Nitz | 7,15 €/m² |
| Drees | 7,01 €/m² |
| Acht | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herresbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herresbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siebenbach | 8,76 % |
| Baar | 6,48 % |
| Meuspath | 6,20 % |
| Acht | 5,86 % |
| Welschenbach | 5,19 % |
| Drees | 4,93 % |
| Kirsbach | 4,93 % |
| Nitz | 4,64 % |
| Herresbach | 4,53 % |
| Herschbroich | 4,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baar | 2,0 km | 56729 | 8,57 € | 1.586 € | 6,48 % |
| Drees | 2,6 km | 53520 | 7,01 € | 1.708 € | 4,93 % |
| Nitz | 2,6 km | 56729 | 7,15 € | 1.850 € | 4,64 % |
| Siebenbach | 2,7 km | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Welschenbach | 3,0 km | 56729 | 8,00 € | 1.850 € | 5,19 % |
| Meuspath | 3,6 km | 53520 | 10,64 € | 2.060 € | 6,20 % |
| Herschbroich | 3,8 km | 53518 | 7,43 € | 2.150 € | 4,15 % |
| Acht | 3,9 km | 56729 | 6,37 € | 1.304 € | 5,86 % |
| Kirsbach | 4,1 km | 53539 | 8,75 € | 2.131 € | 4,93 % |
Wo liegt Herresbach?
Lage
Herresbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herresbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.153 € |
| Bruttomietrendite | 4,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 498 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 8,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3573, 7,0210 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herresbach
Was kostet eine Wohnung in Herresbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herresbach liegt bei 8,12 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 568 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.153 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 150.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Herresbach?
Die Bruttomietrendite in Herresbach beträgt 4,53 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herresbach über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herresbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herresbach von 4,47 € auf 7,03 € pro m² — im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Herresbach im Vergleich zum Kreis Mayen-Koblenz ab?
Die Bruttomietrendite in Herresbach liegt bei 4,53 %, der Durchschnitt im Kreis Mayen-Koblenz bei 4,87 %. Herresbach liegt damit 0,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herresbach?
Herresbach hat 498 Einwohner bei 59 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |