Baar
Baar (PLZ 56729) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 720 Einwohner auf 11,7 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,57 € pro m², der Kaufpreis bei 1.586 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baar über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 9,59 € auf 6,15 € pro m², im Mittel -6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Welschenbach, Herresbach und Virneburg an.
Immobilienpreise in Baar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,59 €/m² |
| 2020 | 6,55 €/m² |
| 2021 | 6,55 €/m² |
| 2022 | 8,89 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 12,06 €/m² |
| 2026 | 6,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.173 €/m² |
| 2021 | 1.036 €/m² |
| 2022 | 1.441 €/m² |
| 2023 | 1.468 €/m² |
| 2024 | 2.100 €/m² |
| 2025 | 1.539 €/m² |
| 2026 | 2.072 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 6,70 % |
| 2021 | 7,58 % |
| 2022 | 7,40 % |
| 2023 | 5,45 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 9,40 % |
| 2026 | 3,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 760 Einwohner |
| 2016 | 740 Einwohner |
| 2017 | 717 Einwohner |
| 2018 | 730 Einwohner |
| 2019 | 737 Einwohner |
| 2020 | 730 Einwohner |
| 2021 | 729 Einwohner |
| 2022 | 719 Einwohner |
| 2023 | 720 Einwohner |
| 2024 | 720 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,00 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 1,99 % |
| 2018 | 1,21 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 1,01 % |
| 2022 | 0,84 % |
| 2023 | 1,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Baar liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Baar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lind | 8,80 €/m² |
| Baar | 8,57 €/m² |
| Siebenbach | 8,33 €/m² |
| Herresbach | 8,12 €/m² |
| Welschenbach | 8,00 €/m² |
| Langenfeld | 7,33 €/m² |
| Virneburg | 7,16 €/m² |
| Nitz | 7,15 €/m² |
| Drees | 7,01 €/m² |
| Acht | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lind | 13,71 % |
| Siebenbach | 8,76 % |
| Virneburg | 6,58 % |
| Baar | 6,48 % |
| Acht | 5,86 % |
| Welschenbach | 5,19 % |
| Drees | 4,93 % |
| Nitz | 4,64 % |
| Herresbach | 4,53 % |
| Langenfeld | 4,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Welschenbach | 1,5 km | 56729 | 8,00 € | 1.850 € | 5,19 % |
| Herresbach | 2,0 km | 56729 | 8,12 € | 2.153 € | 4,53 % |
| Virneburg | 2,4 km | 56729 | 7,16 € | 1.307 € | 6,58 % |
| Acht | 2,5 km | 56729 | 6,37 € | 1.304 € | 5,86 % |
| Nitz | 2,8 km | 56729 | 7,15 € | 1.850 € | 4,64 % |
| Siebenbach | 3,0 km | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Lind | 3,7 km | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Drees | 4,0 km | 53520 | 7,01 € | 1.708 € | 4,93 % |
| Langenfeld | 4,0 km | 56729 | 7,33 € | 2.070 € | 4,25 % |
Wo liegt Baar?
Lage
Baar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.586 € |
| Bruttomietrendite | 6,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 720 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 11,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3536, 7,0488 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baar
Was kostet eine Wohnung in Baar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Baar liegt bei 8,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 600 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.586 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 111.020 €.
Lohnt sich der Kauf in Baar?
Die Bruttomietrendite in Baar beträgt 6,48 %, der Kaufpreisfaktor 15,4 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Baar über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Baar entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Baar von 9,59 € auf 6,15 € pro m² — im Mittel -6,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Baar im Vergleich zum Kreis Mayen-Koblenz ab?
Die Bruttomietrendite in Baar liegt bei 6,48 %, der Durchschnitt im Kreis Mayen-Koblenz bei 4,87 %. Baar liegt damit 1,61 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Baar?
Baar hat 720 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |