Langenfeld
Langenfeld (PLZ 56729) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 675 Einwohner auf 4,7 km², das entspricht 143 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,33 € pro m², der Kaufpreis bei 2.070 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langenfeld über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,34 € auf 5,08 € pro m², im Mittel -0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Arft, Langscheid und Acht an.
Immobilienpreise in Langenfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standort Langenfeld (Eifel)
Kleine Ortsgemeinde in der Vordereifel mit unterdurchschnittlichen Mieten, aber überdurchschnittlichem Kaufpreis im Landesvergleich und niedriger Bruttomietrendite. Bevölkerung stabil bei rund 675 Einwohnern, sehr niedrige Arbeitslosigkeit. Prognos-Rang im Kreis Mayen-Koblenz im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, aber ungünstiges Miete-zu-Kaufpreis-Verhältnis
Langenfeld ist eine 4,71 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Vordereifel. Mit 675 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 143 Einwohnern je km² handelt es sich um eine der kleinsten Gemeinden der Region. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,33 Euro je Quadratmeter und damit unter den Durchschnittswerten des Landkreises (8,07 €/m²) und des Landes Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 2.070 Euro je Quadratmeter – knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.030 €/m², aber unter dem Kreisdurchschnitt von 2.136 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 23,54 liegt über dem Landesdurchschnitt (21,16) und knapp unter dem Bundesdurchschnitt (24,09). Die Bruttomietrendite von 4,25 % ist die niedrigste unter allen Vergleichsebenen: unter dem Kreiswert (4,87 %), dem Landeswert (5,25 %) und dem Bundeswert (5,10 %). Das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete ist in Langenfeld ungünstiger als in den meisten anderen Orten – die Jahresmiete deckt einen kleineren Anteil des Kaufpreises ab.
Preisentwicklung: Kaufpreisrückgang bei ungleicher Mietentwicklung
Die Kaufpreise zeigen einen klaren Abwärtstrend: Von 2.769 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 sind sie auf 2.064 Euro im Jahr 2026 gefallen – das entspricht einem jährlichen Rückgang von rund 7,1 %. Dieser Trend ist konsistent und nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Mietentwicklung verläuft ungleichmäßiger. Die Zeitreihe zeigt einen Anstieg von 5,34 Euro (2020) auf 7,07 Euro (2023), einen Ausreißer von 10 Euro im Jahr 2024 und einen Rückgang auf 5,08 Euro im Jahr 2026. Die aktuellen Marktdaten liegen mit 7,33 €/m² zwischen diesen Zeitreihenwerten. Die durchschnittliche jährliche Mietentwicklung (CAGR) liegt bei -0,83 %, die Kaufpreisentwicklung bei -7,09 %. Der Kaufpreis ist also deutlich stärker gefallen als die Miete, was die Bruttomietrendite strukturell belastet.
Regionale Einordnung: Niedrigste Rendite im unmittelbaren Umfeld
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4 Kilometern weist Langenfeld die zweittiefste Bruttomietrendite auf. Nur Arft (1,1 km entfernt) liegt mit 3,81 % noch darunter. Langenfelds 4,25 % liegen deutlich unter den Werten von Virneburg (6,58 %), Baar (6,48 %) und Siebenbach (8,76 %). Langenfelds Kaufpreis von 2.070 €/m² ist im lokalen Vergleich hoch: Nur Arft (2.257 €/m²) und Hausten (2.254 €/m²) liegen darüber, während die meisten anderen Nachbarorte deutlich niedrigere Kaufpreise aufweisen (Langscheid 1.455 €/m², Acht 1.304 €/m², Virneburg 1.307 €/m², Siebenbach 1.142 €/m²). Gleichzeitig liegt die Miete mit 7,33 €/m² im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn. Diese Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und moderater Miete erklärt die niedrige Rendite.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Langenfelds ist seit 2015 von 664 auf 675 (2024) um 1,7 % gestiegen. Historisch betrachtet lag die Bevölkerung 1987 mit 782 Einwohnern noch deutlich höher und ist seither bis 2017 auf 647 gesunken, bevor sie sich seitdem wieder leicht erholt hat. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,82 % – ein Wert, der deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt liegt. Mit nur 7 arbeitslosen Personen bei 675 Einwohnern ist der Arbeitsmarkt in Langenfeld eng. Diese demografische Stabilität und der niedrige Arbeitslosenstand bilden einen positiven Hintergrund für den Immobilienmarkt, auch wenn die geringe Einwohnerzahl das Marktvolumen begrenzt.
Standortfaktoren: Prognos-Rang im unteren Mittelfeld, keine Hochschulen
Der Landkreis Mayen-Koblenz, in dem Langenfeld liegt, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Wert für die Dynamik liegt mit Rang 245 im unteren Drittel, während die Stärke mit Rang 188 etwas besser abschneidet. Besonders schwach sind die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 218), Wohlstand und soziale Lage (Rang 221) sowie Demografie (Rang 228). Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für Langenfeld allein, geben aber einen Hinweis auf die strukturelle Einordnung der Region. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die historische Bedeutung Langenfelds als Kirchspiel mit einer im 19. Jahrhundert erbauten Pfarrkirche (St. Quirinus) und einem bis 1957 betriebenen Bergwerk (Grube Bendisberg) hat für den aktuellen Immobilienmarkt keine direkte messbare Auswirkung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langenfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,34 €/m² |
| 2021 | 5,76 €/m² |
| 2022 | 6,85 €/m² |
| 2023 | 7,07 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 5,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langenfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.769 €/m² |
| 2024 | 2.272 €/m² |
| 2025 | 2.180 €/m² |
| 2026 | 2.064 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,97 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2026 | 2,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langenfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 664 Einwohner |
| 2016 | 672 Einwohner |
| 2017 | 647 Einwohner |
| 2018 | 658 Einwohner |
| 2019 | 647 Einwohner |
| 2020 | 652 Einwohner |
| 2021 | 656 Einwohner |
| 2022 | 668 Einwohner |
| 2023 | 675 Einwohner |
| 2024 | 675 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langenfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 2,03 % |
| 2017 | 1,57 % |
| 2018 | 2,31 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Langenfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Langenfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langenfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langenfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hausten | 8,59 €/m² |
| Baar | 8,57 €/m² |
| Siebenbach | 8,33 €/m² |
| Welschenbach | 8,00 €/m² |
| Langenfeld | 7,33 €/m² |
| Arft | 7,17 €/m² |
| Virneburg | 7,16 €/m² |
| Langscheid | 6,83 €/m² |
| Volkesfeld | 6,83 €/m² |
| Acht | 6,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langenfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langenfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Siebenbach | 8,76 % |
| Virneburg | 6,58 % |
| Baar | 6,48 % |
| Acht | 5,86 % |
| Langscheid | 5,64 % |
| Welschenbach | 5,19 % |
| Hausten | 4,57 % |
| Volkesfeld | 4,35 % |
| Langenfeld | 4,25 % |
| Arft | 3,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Arft | 1,1 km | 56729 | 7,17 € | 2.257 € | 3,81 % |
| Langscheid | 1,3 km | 56729 | 6,83 € | 1.455 € | 5,64 % |
| Acht | 1,6 km | 56729 | 6,37 € | 1.304 € | 5,86 % |
| Welschenbach | 2,6 km | 56729 | 8,00 € | 1.850 € | 5,19 % |
| Hausten | 3,1 km | 56745 | 8,59 € | 2.254 € | 4,57 % |
| Virneburg | 3,9 km | 56729 | 7,16 € | 1.307 € | 6,58 % |
| Baar | 4,0 km | 56729 | 8,57 € | 1.586 € | 6,48 % |
| Siebenbach | 4,0 km | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Volkesfeld | 4,3 km | 56745 | 6,83 € | 1.885 € | 4,35 % |
Wo liegt Langenfeld?
Lage
Langenfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langenfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.070 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 675 |
| Einwohner je km² | 143 |
| Fläche (km²) | 4,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,3759, 7,0935 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langenfeld
Was kostet eine Wohnung in Langenfeld?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Langenfeld liegt bei rund 2.070 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Im Kreis Mayen-Koblenz beträgt der Durchschnitt 2.136 Euro pro Quadratmeter, in Rheinland-Pfalz 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,54 und damit über dem Kreisdurchschnitt von 22,26 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Langenfeld entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 2.769 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 auf 2.064 Euro im Jahr 2026 zurückgegangen. Die Angebotsmiete stieg von 5,34 Euro im Jahr 2020 auf 7,07 Euro im Jahr 2023, fiel dann 2024 auf 10 Euro und liegt 2026 bei 5,08 Euro. Die Mietentwicklung zeigt dabei starke Schwankungen.
Wie hoch ist die Angebotsmiete in Langenfeld im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Die aktuelle Angebotsmiete in Langenfeld liegt bei 7,33 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 8,07 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro in Rheinland-Pfalz. Im bundesweiten Vergleich (8,92 Euro) ist Langenfeld ebenfalls günstiger.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Langenfeld?
Langenfeld hat 675 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 4,71 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 143 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 1,66 Prozent von 664 auf 675 gestiegen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Langenfeld?
Die Bruttomietrendite in Langenfeld beträgt 4,25 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 4,87 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent in Rheinland-Pfalz. Der Perzentilrang von 32,8 bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Langenfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langenfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langenfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |