Burgen

Marktüberblick

Burgen ist eine Ortsgemeinde an der Untermosel im Landkreis Mayen-Koblenz mit 754 Einwohnern auf 11,38 km². Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Mosel und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Lage an der Mosel und an der Bundesstraße 49 (Koblenz–Cochem) prägen die Infrastruktur; ein Bahnhof an der Moselstrecke wurde 1994 aufgegeben, Busverbindungen nach Koblenz bestehen. Weinbau ist traditionell verankert.

Der Immobilienmarkt fällt durch eine extreme Diskrepanz zwischen Kauf- und Mietpreisen auf: Der Angebotskaufpreis liegt bei 934 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,68 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,97. Beide Werte weichen deutlich vom regionalen und überregionalen Durchschnitt ab.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine hohe Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,16 Euro je Quadratmeter (2019) und 10,96 Euro (2025), ohne eine klare Trendrichtung zu verfolgen. Der Kaufpreis stieg von 777,78 Euro je Quadratmeter (2022) auf einen Peak von 1.313,02 Euro (2024), fiel dann aber auf 655,17 Euro (2025) zurück.

Die berechnete jährliche Wachstumsrate liegt bei der Miete bei 6,62 %, beim Kaufpreis bei −5,56 %. Diese Kennzahlen sind jedoch aufgrund der starken Schwankungen und der kurzen Datenbasis nur bedingt aussagekräftig. Die Kaufpreisentwicklung folgt keinem konsistenten Muster, was typisch für kleine Märkte mit wenigen Angebotsobjekten ist.

Regionale Einordnung

Burgen hebt sich deutlich von allen Vergleichswerten ab. Der Kaufpreis von 934 Euro je Quadratmeter liegt unter der Hälfte des Kreisdurchschnitts von 2.136 Euro und unter der Hälfte des Landesdurchschnitts von 2.030 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 8,97 ist weniger als die Hälfte des Kreiswerts von 22,3 und des Landeswerts von 21,2.

Die Angebotsmiete von 8,68 Euro je Quadratmeter liegt dagegen knapp über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils 8,07 Euro. Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 11,15 %, die im 98. Perzentil von Rheinland-Pfalz liegt – Burgen hat die höchste Rendite aller verglichenen Orte im Bundesland.

Im Vergleich zu den Nachbarn im Umkreis von bis zu 4,6 km ist das Muster eindeutig: Alle Nachbarorte weisen Kaufpreise zwischen 1.520 und 2.903 Euro je Quadratmeter auf und liegen bei der Rendite zwischen 3,05 % und 5,84 %. Burgen liegt bei beiden Kennzahlen am unteren Ende – niedriger Kaufpreis, höhere Rendite.

Die Arbeitslosenquote von 4,76 % (2023) liegt leicht über dem langjährigen Niveau von etwa 3,5–3,8 %, ist aber mit 20 arbeitslosen Personen absolut gering. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 stabil bei rund 750 (seit 2023 konstant), was auf eine ausgewogene Demografie hindeutet.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Mayen-Koblenz mit dem Gesamtrang 197 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang 188 bei der Wirtschaftsstärke liegt im mittleren Drittel, während der Dynamik-Rang 245 und der Wohlstands-Rang 221 im unteren Bereich liegen. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 66 Einwohnern je Quadratkilometer ist niedrig, die Siedlungsstruktur entspricht einem ländlichen Moseldorf. Der Ort ist staatlich anerkannter Erholungsort, was auf touristische Relevanz hinweist, die sich jedoch nicht in den Kaufpreisen der Nachbarn widerspiegelt – diese liegen ebenfalls moderat.

Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis, überdurchschnittlicher Miete und hoher Rendite könnte auf einen dünnen Kaufmarkt hindeuten, in dem vorwiegend sanierungsbedürftige Objekte angeboten werden, während die Mietnachfrage durch den Erholungsort-Status und die Lage an der Mosel gestützt wird.