Müden (Mosel)
Müden (Mosel) (PLZ 56254) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 660 Einwohner auf 7,5 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,91 € pro m², der Kaufpreis bei 2.068 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Müden (Mosel) über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,38 € auf 4,75 € pro m², im Mittel 1,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Moselkern, Treis-Karden und Lütz an.
Immobilienpreise in Müden (Mosel) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Müden (Mosel)
Müden (Mosel) ist eine kleine Gemeinde im Kreis Cochem-Zell mit rund 660 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität bei den Mietwerten. Die Bruttomietrendite von 4,01 Prozent liegt im unteren Drittel der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz, was auf hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten zurückzuführen ist. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote liegt im moderaten Bereich.
Marktüberblick
Müden (Mosel) ist eine kleine Gemeinde im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz mit rund 660 Einwohnern auf einer Fläche von 7,49 Quadratkilometern. Der Ort liegt an der Mosel.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.068 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,91 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,01 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 24,94. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohem Kaufpreisfaktor zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten über dem Durchschnitt liegen — ein Merkmal, das sich auch in den Vergleichswerten bestätigt.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Mietzeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt extreme Schwankungen: Von 4,38 Euro im Jahr 2018 stieg der Wert 2021 auf 8,30 Euro, fiel 2022 auf 6,43 Euro, stieg 2023 auf 6,85 Euro, fiel 2024 auf 6,00 Euro und erreichte 2025 mit 9,52 Euro einen neuen Höchststand, bevor er 2026 auf 4,75 Euro zurückging. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) beträgt 1,02 Prozent, ist bei dieser Volatilität aber kaum aussagekräftig.
Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2024 vor (2.069 Euro pro Quadratmeter). Der Kaufpreisfaktor von 24,94 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 24,94-fachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Der aktuelle Angebotsmietenwert von 6,91 Euro liegt zwischen dem Tief von 4,38 (2018) und dem Hoch von 9,52 (2025). Der Wert von 4,75 Euro in der Zeitreihe für 2026 weicht vom aktuellen Wert ab — die Zeitreihe bildet jährliche Durchschnittswerte ab, während der aktuelle Wert ein Stichtagswert aus Inseraten ist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell liegt Müden bei der Miete leicht unter dem Durchschnitt (6,91 gegenüber 7,10 Euro pro Quadratmeter), bei den Kaufpreisen jedoch deutlich darüber (2.068 gegenüber 1.694 Euro). Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis erklärt die niedrige Bruttomietrendite von 4,01 Prozent im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent.
Im Landesvergleich liegt Müden bei der Miete unter dem Rheinland-Pfalz-Durchschnitt (8,08 Euro), bei den Kaufpreisen knapp darüber (2.068 gegenüber 2.030 Euro). Mit einem Perzentilrang von 23,73 im Bundesland gehört Müden zu den Orten mit den niedrigsten Bruttomietrenditen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Muster: Orte mit niedrigeren Kaufpreisen weisen höhere Renditen auf. Lütz (3,4 km) hat mit 954 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 9,01 Prozent Rendite ein entgegengesetztes Profil als Müden. Burgen (4,6 km) liegt mit 934 Euro und 11,15 Prozent noch extremer in diese Richtung. Umgekehrt zeigen Wierschem und Macken mit Kaufpreisen über 2.100 Euro und Renditen von 3,05 Prozent ein Müden ähnliches Profil — hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Müdens ist seit 2015 relativ stabil: Von 648 Einwohnern im Jahr 2015 auf 660 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 1,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 88 Einwohner pro Quadratkilometer. Schwankungen zwischen 641 (2018) und 674 (2022) deuten auf einen kleinen Markt mit hoher Sensibilität gegenüber einzelnen Zuzügen oder Wegzügen hin.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,64 Prozent. Sie schwankte zwischen 1,0 Prozent (2016) und 4,84 Prozent (2020).
Der Kreis Cochem-Zell erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut bewertet ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 135) und bei Dynamik (Platz 104). Schwächer ist er bei der Demografie (Platz 261) und bei Wettbewerb und Innovation (Platz 186). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Müden (Mosel) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Müden (Mosel)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,38 €/m² |
| 2019 | 4,38 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 8,30 €/m² |
| 2022 | 6,43 €/m² |
| 2023 | 6,85 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 9,52 €/m² |
| 2026 | 4,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Müden (Mosel)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.069 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Müden (Mosel)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 3,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Müden (Mosel)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 648 Einwohner |
| 2016 | 650 Einwohner |
| 2017 | 643 Einwohner |
| 2018 | 641 Einwohner |
| 2019 | 642 Einwohner |
| 2020 | 655 Einwohner |
| 2021 | 649 Einwohner |
| 2022 | 674 Einwohner |
| 2023 | 660 Einwohner |
| 2024 | 660 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Müden (Mosel)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 1,00 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 4,84 % |
| 2021 | 3,39 % |
| 2022 | 2,43 % |
| 2023 | 3,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Müden (Mosel) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Müden (Mosel) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Müden (Mosel) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Müden (Mosel) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Müden (Mosel)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burgen | 8,68 €/m² |
| Möntenich | 7,94 €/m² |
| Treis-Karden | 7,73 €/m² |
| Lütz | 7,16 €/m² |
| Müden (Mosel) | 6,91 €/m² |
| Lieg | 6,89 €/m² |
| Pommern | 6,52 €/m² |
| Moselkern | 6,51 €/m² |
| Macken | 5,65 €/m² |
| Wierschem | 5,42 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Müden (Mosel) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Müden (Mosel)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgen | 11,15 % |
| Lütz | 9,01 % |
| Lieg | 7,92 % |
| Pommern | 6,15 % |
| Treis-Karden | 4,82 % |
| Möntenich | 4,49 % |
| Moselkern | 4,09 % |
| Müden (Mosel) | 4,01 % |
| Wierschem | 3,05 % |
| Macken | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Moselkern | 2,2 km | 56254 | 6,51 € | 1.911 € | 4,09 % |
| Treis-Karden | 2,9 km | 56253 | 7,73 € | 1.925 € | 4,82 % |
| Lütz | 3,4 km | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Wierschem | 4,4 km | 56294 | 5,42 € | 2.132 € | 3,05 % |
| Macken | 4,5 km | 56290 | 5,65 € | 2.224 € | 3,05 % |
| Burgen | 4,6 km | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Möntenich | 4,7 km | 56754 | 7,94 € | 2.120 € | 4,49 % |
| Pommern | 4,9 km | 56829 | 6,52 € | 1.274 € | 6,15 % |
| Lieg | 5,3 km | 56290 | 6,89 € | 1.045 € | 7,92 % |
Wo liegt Müden (Mosel)?
Lage
Müden (Mosel) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Müden (Mosel)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.068 € |
| Bruttomietrendite | 4,01 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 660 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 7,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1870, 7,3380 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Müden (Mosel)
Was kostet eine Wohnung in Müden (Mosel)?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Müden (Mosel) liegt bei 6,91 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 2.068 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit unter dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), jedoch leicht unter dem Kreisdurchschnitt von Cochem-Zell (7,10 Euro). Der Kaufpreis liegt leicht über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro) und deutlich über dem Kreisdurchschnitt (1.694 Euro).
Wie haben sich die Mieten in Müden (Mosel) entwickelt?
Die Mieten in Müden (Mosel) sind von 4,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4,75 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 1,02 Prozent entspricht. Die Entwicklung war dabei nicht linear: In den Jahren 2021 und 2025 lagen die Mieten mit 8,30 bzw. 9,52 Euro deutlich höher, bevor sie 2026 wieder sanken. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Müden (Mosel)?
Die Bruttomietrendite in Müden (Mosel) beträgt 4,01 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,94. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von Cochem-Zell (5,56 Prozent) und dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Perzentilrang von 23,73 bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Müden (Mosel)?
Die Einwohnerzahl in Müden (Mosel) ist von 648 im Jahr 2015 auf 660 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 1,85 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 88 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,64 Prozent.
Wie schneidet Müden (Mosel) im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Müden (Mosel) eine Angebotsmiete von 6,91 Euro pro Quadratmeter auf. Damit liegt Müden über Moselkern (6,51 Euro) und Pommern (6,52 Euro), aber unter Treis-Karden (7,73 Euro) und Burgen (8,68 Euro). Beim Kaufpreis liegt Müden mit 2.068 Euro pro Quadratmeter über den meisten Nachbarn, jedoch deutlich unter Wierschem (2.132 Euro) und Macken (2.224 Euro).
Woher stammen die Daten zu Müden (Mosel)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Müden (Mosel) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Müden (Mosel) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |