Macken
Macken (PLZ 56290) liegt im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 375 Einwohner auf 8,6 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.224 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,8 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Macken über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 3,89 € auf 7,95 € pro m², im Mittel 15,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mayen-Koblenz Rang 197 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 245, Stärkerang 188). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Moselkern, Lütz und Dommershausen an.
Immobilienpreise in Macken im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Macken
Macken ist eine kleine Gemeinde im Kreis Mayen-Koblenz mit 375 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die niedrigste Angebotsmiete im gesamten Umkreis (5,65 €/m²) bei gleichzeitig dem höchsten Kaufpreis (2.224 €/m²) und damit der niedrigsten Bruttomietrendite (3,05 %). Der Kaufpreisfaktor von 32,8 liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Miete ist von 2018 bis 2023 stark gestiegen, ist aber aktuell wieder gesunken. Die Bevölkerung wächst seit 2020 wieder leicht an. Der Kreis Mayen-Koblenz schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren bis mittleren Drittel ab.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hoher Kaufpreis
Macken ist eine Gemeinde im Kreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz mit 375 Einwohnern auf 8,61 km². Der Ort gehört zu den kleinsten Gemeinden der Region und weist eine Bevölkerungsdichte von nur 44 Einwohnern pro km² auf. Die Angebotsmiete liegt mit 5,65 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,07 €/m², dem Landesdurchschnitt von 8,08 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.224 €/m² über dem Kreis- (2.136 €/m²) und Landesdurchschnitt (2.030 €/m²), aber unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 3,05 %, die den niedrigsten Wert im gesamten Umkreis darstellt. Der Kaufpreisfaktor von 32,8 liegt um etwa 47 % über dem Kreis- (22,3) und Landesdurchschnitt (21,2). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis ist im Vergleich zu allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,3 km einzigartig. Lütz etwa weist mit 9,01 % die höchste Rendite auf, Burgen mit 11,15 % noch deutlich mehr – beide liegen jedoch bei deutlich niedrigeren Kaufpreisen (934 bzw. 954 €/m²).
Preisentwicklung und Demografie
Die Mietentwicklung in Macken verlief volatil. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 3,89 €/m², stieg sie bis 2023 auf 7,95 €/m² – ein Anstieg von über 100 %. Im aktuellen Angebot liegt die Miete jedoch bei 5,65 €/m², was einem Rückgang von rund 29 % gegenüber dem 2023er Wert entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich deutlich stabiler: Von 2.171,65 €/m² (2021) auf 2.250,61 €/m² (2025) entspricht dies einer jährlichen Steigerung von knapp 0,9 %. Der Kaufpreisfaktor von 32,8 ergibt sich aus dem aktuellen Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresmiete.
Die Bevölkerungsentwicklung verlief unterschiedlich. Von 349 Einwohnern (2015) auf 375 (2024) entspricht einem Wachstum von 7,45 %. Besonders auffällig ist der Einbruch auf 343 Einwohner (2020), gefolgt von einem Anstieg auf 365 (2021) und 375 (2023/2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,9 % (4 Personen) und gehörte damit zu den niedrigsten Werten im Kreis. Im Zeitverlauf schwankte sie zwischen 1,42 % (2021/2022) und 2,44 % (2019).
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5,3 km Entfernung weist Macken ein eindeutiges Muster auf: Die niedrigste Angebotsmiete (5,65 €/m²) bei gleichzeitig dem höchsten Kaufpreis (2.224 €/m²). Keine andere Gemeinde im Umkreis kombiniert beide Merkmale. Dommershausen (3,5 km) liegt mit 7,50 €/m² und 1.860 €/m² näher am Kreisdurchschnitt. Moselkern (2,8 km) weist mit 6,51 €/m² die nächsthöhere Miete auf, bei einem Kaufpreis von 1.911 €/m².
Die Rendite von 3,05 % liegt weit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,87 % und dem Landesdurchschnitt von 5,25 %. Im Perzentilrang der Gemeinden in Rheinland-Pfalz liegt Macken mit 4,71 % im unteren Bereich – nur etwa 5 % der Gemeinden im Land weisen eine niedrigere Bruttomietrendite auf.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Für Macken liegen keine Bodenrichtwerte vor.
Standortfaktoren
Der Kreis Mayen-Koblenz rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 197 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Platz 245 im unteren Drittel, in der Stärke mit Platz 188 im mittleren Bereich. Besonders schwach ist der Kreis im Index Demografie (Platz 228), gefolgt von Wohlstand und sozialer Lage (Platz 221) und Wettbewerb und Innovation (Platz 218). Im Arbeitsmarkt-Index schneidet der Kreis mit Platz 173 besser ab – im oberen Drittel der Kreise.
Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,9 % in Macken entspricht diesem Muster: Mit nur 4 arbeitslosen Personen bei 375 Einwohnern ist die Quote statistisch anfällig für starke Schwankungen. Die Bewertung im Prognos-Index gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Macken.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Macken entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Macken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,89 €/m² |
| 2021 | 4,38 €/m² |
| 2022 | 4,02 €/m² |
| 2023 | 7,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Macken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.172 €/m² |
| 2025 | 2.251 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Macken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Macken
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 349 Einwohner |
| 2016 | 363 Einwohner |
| 2017 | 356 Einwohner |
| 2018 | 352 Einwohner |
| 2019 | 351 Einwohner |
| 2020 | 343 Einwohner |
| 2021 | 365 Einwohner |
| 2022 | 360 Einwohner |
| 2023 | 375 Einwohner |
| 2024 | 375 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Macken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,70 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 1,71 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 1,42 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 197 Rang |
| Dynamik | 245 Rang |
| Stärke | 188 Rang |
| Demografie | 228 Rang |
| Arbeitsmarkt | 173 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 218 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 221 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Macken liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Macken im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Macken ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Macken ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Macken
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lahr | 8,82 €/m² |
| Burgen | 8,68 €/m² |
| Dommershausen | 7,50 €/m² |
| Beulich | 7,46 €/m² |
| Lütz | 7,16 €/m² |
| Müden (Mosel) | 6,91 €/m² |
| Lieg | 6,89 €/m² |
| Morshausen | 6,80 €/m² |
| Moselkern | 6,51 €/m² |
| Macken | 5,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Macken ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Macken
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgen | 11,15 % |
| Lütz | 9,01 % |
| Lahr | 8,67 % |
| Lieg | 7,92 % |
| Morshausen | 5,37 % |
| Dommershausen | 4,84 % |
| Beulich | 4,68 % |
| Moselkern | 4,09 % |
| Müden (Mosel) | 4,01 % |
| Macken | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Moselkern | 2,8 km | 56254 | 6,51 € | 1.911 € | 4,09 % |
| Lütz | 3,2 km | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Dommershausen | 3,5 km | 56290 | 7,50 € | 1.860 € | 4,84 % |
| Morshausen | 3,8 km | 56283 | 6,80 € | 1.520 € | 5,37 % |
| Beulich | 3,9 km | 56283 | 7,46 € | 1.912 € | 4,68 % |
| Burgen | 4,1 km | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Müden (Mosel) | 4,5 km | 56254 | 6,91 € | 2.068 € | 4,01 % |
| Lieg | 5,3 km | 56290 | 6,89 € | 1.045 € | 7,92 % |
| Lahr | 5,9 km | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
Wo liegt Macken?
Lage
Macken auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Macken
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.224 € |
| Bruttomietrendite | 3,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,8 |
| Einwohner | 375 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 8,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #197 |
| Prognos Dynamikrang | #245 |
| Prognos Stärkerang | #188 |
| Koordinaten | 50,1739, 7,3976 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Macken
Was kostet eine Wohnung in Macken?
Eine Wohnung in Macken kostet im Angebot durchschnittlich 2.224 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete liegt bei 5,65 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor von 32,8 ist deutlich höher als im Kreis Mayen-Koblenz (22,3) und im Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (21,2).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Macken entwickelt?
Die Mieten sind in Macken stark gestiegen: Von 3,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,95 Euro im Jahr 2023 – ein Anstieg um mehr als 100 Prozent. Die Kaufpreise entwickelten sich moderater: Von 2.172 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.251 Euro im Jahr 2025. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Macken?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,05 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,87 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 4,71 liegt Macken in Rheinland-Pfalz in der unteren Hälfte der Orte – rund 95 Prozent der Orte im Bundesland weisen eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 32,8 ist ebenfalls deutlich über dem Vergleichswert.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Macken?
Macken hat 375 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 44 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 7,4 Prozent gewachsen (von 349 auf 375). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,9 Prozent.
Wie verhält sich Macken im Vergleich zum Umland?
Die Angebotsmiete in Macken (5,65 Euro pro Quadratmeter) liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,07 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.224 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreisdurchschnitt von 2.136 Euro. Im direkten Umland gibt es große Unterschiede: Lütz hat mit 954 Euro pro Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis, während Moselkern mit 1.911 Euro näher am Mackener Niveau liegt.
Woher stammen die Daten zu Macken?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Macken sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Macken führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mayen-Koblenz
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lind | 56729 | 8,80 € | 770 € | 13,71 % |
| Burgen | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Siebenbach | 56729 | 8,33 € | 1.142 € | 8,76 % |
| Niederwerth | 56179 | 11,41 € | 1.593 € | 8,59 % |
| Bermel | 56729 | 6,72 € | 989 € | 8,15 % |
| Nachtsheim | 56729 | 5,42 € | 890 € | 7,30 % |
| Nörtershausen | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Kehrig | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |