Morshausen
Morshausen (PLZ 56283) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 350 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.520 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Morshausen über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,60 € auf 6,80 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beulich, Macken und Brodenbach an.
Immobilienpreise in Morshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Morshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Morshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,60 €/m² |
| 2022 | 5,90 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Morshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.580 €/m² |
| 2023 | 1.690 €/m² |
| 2024 | 1.780 €/m² |
| 2025 | 1.870 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Morshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,40 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2025 | 4,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Morshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 359 Einwohner |
| 2021 | 344 Einwohner |
| 2022 | 351 Einwohner |
| 2023 | 350 Einwohner |
| 2024 | 350 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Morshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 1,36 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Morshausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Morshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Morshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Morshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Morshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burgen | 8,68 €/m² |
| Nörtershausen | 8,51 €/m² |
| Brodenbach | 7,99 €/m² |
| Löf | 7,73 €/m² |
| Mermuth | 7,59 €/m² |
| Beulich | 7,46 €/m² |
| Hatzenport | 7,05 €/m² |
| Morshausen | 6,80 €/m² |
| Moselkern | 6,51 €/m² |
| Macken | 5,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Morshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Morshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgen | 11,15 % |
| Nörtershausen | 6,88 % |
| Löf | 5,84 % |
| Morshausen | 5,37 % |
| Mermuth | 5,20 % |
| Hatzenport | 5,19 % |
| Beulich | 4,68 % |
| Moselkern | 4,09 % |
| Brodenbach | 3,31 % |
| Macken | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beulich | 2,2 km | 56283 | 7,46 € | 1.912 € | 4,68 % |
| Macken | 3,8 km | 56290 | 5,65 € | 2.224 € | 3,05 % |
| Brodenbach | 3,8 km | 56332 | 7,99 € | 2.903 € | 3,31 % |
| Mermuth | 3,8 km | 56283 | 7,59 € | 1.750 € | 5,20 % |
| Burgen | 4,1 km | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Hatzenport | 4,3 km | 56332 | 7,05 € | 1.630 € | 5,19 % |
| Nörtershausen | 4,6 km | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Löf | 4,7 km | 56332 | 7,73 € | 1.588 € | 5,84 % |
| Moselkern | 5,2 km | 56254 | 6,51 € | 1.911 € | 4,09 % |
Wo liegt Morshausen?
Lage
Morshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Morshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.520 € |
| Bruttomietrendite | 5,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 350 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1922, 7,4419 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Morshausen
Was kostet eine Wohnung in Morshausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Morshausen liegt bei 6,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 476 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.520 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 106.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Morshausen?
Die Bruttomietrendite in Morshausen beträgt 5,37 %, der Kaufpreisfaktor 18,6 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Morshausen über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Morshausen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Morshausen von 5,60 € auf 6,80 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Morshausen im Vergleich zum Rhein-Hunsrück-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Morshausen liegt bei 5,37 %, der Durchschnitt im Rhein-Hunsrück-Kreis bei 5,07 %. Morshausen liegt damit 0,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Morshausen?
Morshausen hat 350 Einwohner bei 46 Einwohnern je km². Seit 2020 hat sich die Einwohnerzahl um 2,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |