Morshausen
Morshausen (PLZ 56283) liegt im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 350 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.520 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,6 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Morshausen über dem Renditeniveau von 64 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,60 € auf 6,80 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2020 um 2,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Rhein-Hunsrück-Kreis Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 109, Stärkerang 175). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beulich, Macken und Brodenbach an.
Immobilienpreise in Morshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Morshausen
Morshausen ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis mit 350 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt unterdurchschnittliche Preise im Landes- und Kreisvergleich, bei einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite. Bevölkerungsrückgang und steigende Arbeitslosigkeit kennzeichnen die demografische Entwicklung. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein.
Der Ort
Morshausen ist eine kleine Ortsgemeinde im nordöstlichen Hunsrück im Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinland-Pfalz. Mit 350 Einwohnern auf 7,55 Quadratkilometern liegt die Bevölkerungsdichte bei 46 Einwohnern pro km² – deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 108 Einwohnern je km². Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein, die 2020 aus der Fusion der Verbandsgemeinden Emmelshausen und St. Goar-Oberwesel entstand und insgesamt 33 Gemeinden mit 24.197 Einwohnern umfasst. Der Rhein-Hunsrück-Kreis als Ganzes zählt 137 Gemeinden und 106.726 Einwohner auf 991 Quadratkilometern.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 6,80 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.520 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt (Miete 8,08 €/m², Kaufpreis 2.030 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²). Auch im Kreisvergleich ist Morshausen mit 6,80 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 7,66 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,63, was unter dem Kreisdurchschnitt von 21,43 liegt. Die Bruttomietrendite von 5,37 % liegt über dem Kreiswert von 5,07 % und dem Landeswert von 5,25 %. Im Perzentilrang der Bundeslandvergleiche liegt Morshausen bei 64,27 %, was bedeutet, dass die Rendite besser ist als bei etwa 64 % der anderen Orte in Rheinland-Pfalz. Die relativ hohe Rendite ergibt sich aus dem niedrigeren Kaufpreis im Verhältnis zu den Mietwerten.
Preisentwicklung
Sowohl die Mietpreis- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,80 Euro im Jahr 2025 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5 %. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.450 Euro im Jahr 2021 auf 1.870 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstum von etwa 6,6 % entspricht. Der Kaufpreis steigt also deutlich schneller als die Miete, was die Bruttomietrendite unter Druck setzt. Der Kaufpreisfaktor von 18,63 liegt zwar unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, ist aber dennoch ein Indikator für einen Markt, in dem der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als in vielen anderen Orten.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Morshausen ist seit 2020 rückläufig: Von 359 Einwohnern im Jahr 2020 auf 350 im Jahr 2024, ein Rückgang von rund 2,5 %. Die Bevölkerungsdichte von 46 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,9 % im Jahr 2018 auf 3,14 % im Jahr 2023. Mit nur 7 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering, doch der relative Anstieg ist signifikant. Bevölkerungsrückgang und steigende Arbeitslosigkeit gehen in Morshausen Hand in – ein Muster, das in ländlichen Räumen beobachtet werden kann.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Rhein-Hunsrück-Kreis auf Rang 161 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach positioniert ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 216) sowie in der Demografie (Rang 212). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 40 deutlich besser ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 109 im oberen Mittelfeld. Diese Struktur kennzeichnet einen Kreis, der in der sozialen Lage stark ist, aber in wirtschaftlicher Dynamik und Innovationskraft im unteren Drittel der deutschen Kreise liegt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die lokale Attraktivität für junge, qualifizierte Bevölkerungsgruppen einschränkt.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Morshausen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,80 €/m² liegt über der von Macken (5,65 €/m²) und unter der von Brodenbach (7,99 €/m²) und Burgen (8,68 €/m²). Der Kaufpreis von 1.520 €/m² ist der niedrigste unter den acht Nachbarorten und liegt deutlich unter dem Wert von Macken (2.224 €/m²) und Brodenbach (2.903 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,37 % liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden und ist höher als die von Macken (3,05 %) und Brodenbach (3,31 %), aber niedriger als die von Burgen (11,15 %) und Nörtershausen (6,88 %). Die extreme Rendite von Burgen (11,15 %) bei einem Kaufpreis von nur 934 €/m² ist ein Ausreißer und verweist auf einen lokal sehr günstigen Kaufpreissegment. Morshausen positioniert sich damit als einer der günstigeren Orte im unmittelbaren Umland, was den niedrigeren Kaufpreisfaktor von 18,63 im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 21,43 erklärt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Morshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Morshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,60 €/m² |
| 2022 | 5,90 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Morshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.450 €/m² |
| 2022 | 1.580 €/m² |
| 2023 | 1.690 €/m² |
| 2024 | 1.780 €/m² |
| 2025 | 1.870 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Morshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,63 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,40 % |
| 2024 | 4,38 % |
| 2025 | 4,36 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Morshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2020 | 359 Einwohner |
| 2021 | 344 Einwohner |
| 2022 | 351 Einwohner |
| 2023 | 350 Einwohner |
| 2024 | 350 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Morshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,90 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 1,36 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 3,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 161 Rang |
| Dynamik | 109 Rang |
| Stärke | 175 Rang |
| Demografie | 212 Rang |
| Arbeitsmarkt | 196 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 216 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 40,00 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Morshausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Morshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Morshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Morshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Morshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burgen | 8,68 €/m² |
| Nörtershausen | 8,51 €/m² |
| Brodenbach | 7,99 €/m² |
| Löf | 7,73 €/m² |
| Mermuth | 7,59 €/m² |
| Beulich | 7,46 €/m² |
| Hatzenport | 7,05 €/m² |
| Morshausen | 6,80 €/m² |
| Moselkern | 6,51 €/m² |
| Macken | 5,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Morshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Morshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgen | 11,15 % |
| Nörtershausen | 6,88 % |
| Löf | 5,84 % |
| Morshausen | 5,37 % |
| Mermuth | 5,20 % |
| Hatzenport | 5,19 % |
| Beulich | 4,68 % |
| Moselkern | 4,09 % |
| Brodenbach | 3,31 % |
| Macken | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beulich | 2,2 km | 56283 | 7,46 € | 1.912 € | 4,68 % |
| Macken | 3,8 km | 56290 | 5,65 € | 2.224 € | 3,05 % |
| Brodenbach | 3,8 km | 56332 | 7,99 € | 2.903 € | 3,31 % |
| Mermuth | 3,8 km | 56283 | 7,59 € | 1.750 € | 5,20 % |
| Burgen | 4,1 km | 56332 | 8,68 € | 934 € | 11,15 % |
| Hatzenport | 4,3 km | 56332 | 7,05 € | 1.630 € | 5,19 % |
| Nörtershausen | 4,6 km | 56283 | 8,51 € | 1.485 € | 6,88 % |
| Löf | 4,7 km | 56332 | 7,73 € | 1.588 € | 5,84 % |
| Moselkern | 5,2 km | 56254 | 6,51 € | 1.911 € | 4,09 % |
Wo liegt Morshausen?
Lage
Morshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Morshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.520 € |
| Bruttomietrendite | 5,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,6 |
| Einwohner | 350 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #161 |
| Prognos Dynamikrang | #109 |
| Prognos Stärkerang | #175 |
| Koordinaten | 50,1922, 7,4419 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Morshausen
Was kostet eine Wohnung in Morshausen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.520 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,80 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Rhein-Hunsrück-Kreises (1.905 €/m² Kaufpreis, 7,66 €/m² Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (2.030 €/m² bzw. 8,08 €/m²). Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Morshausen entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind seit 2021 deutlich gestiegen. Die Miete lag 2021 bei 5,60 Euro pro Quadratmeter und beträgt aktuell 6,80 Euro – das entspricht einem jährlichen Wachstum von rund 5 Prozent. Der Kaufpreis stieg von 1.450 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.870 Euro (2025). Beide Zeitreihen sind jedoch als Schätzung gekennzeichnet.
Ist Morshausen günstiger als der Durchschnitt in Rheinland-Pfalz?
Ja, Morshausen liegt bei beiden Kennzahlen deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Der Kaufpreis von 1.520 Euro pro Quadratmeter ist rund 25 Prozent niedriger als der rheinland-pfälzische Durchschnitt von 2.030 Euro. Auch die Angebotsmiete von 6,80 Euro liegt unter dem Landeswert von 8,08 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 18,63 ist ebenfalls niedriger als der Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie hoch ist die Mietrendite bei einer Kapitalanlage in Morshausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,37 Prozent. Damit liegt Morshausen über dem Kreisdurchschnitt von 5,07 Prozent und auch über dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Im Perzentilrang von Rheinland-Pfalz liegt Morshausen bei 64,3 – das bedeutet, dass rund 64 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 18,63 (unter dem Landesdurchschnitt von 21,16) korrespondiert mit der vergleichsweise hohen Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Morshausen?
Morshausen hat aktuell 350 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 46 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2020 leicht rückläufig: Von 359 Einwohnern (2020) auf 350 (2024), ein Rückgang von rund 2,5 Prozent. Die Arbeitslosenquote stieg in den letzten Jahren von 1,36 Prozent (2020) auf 3,14 Prozent (2023).
Woher stammen die Daten zu Morshausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Morshausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Morshausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Morshausen enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Rhein-Hunsrück-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bärenbach | 55483 | 7,24 € | 632 € | 13,75 % |
| Woppenroth | 55490 | 6,50 € | 692 € | 11,27 % |
| Hahn | 56850 | 7,10 € | 928 € | 9,18 % |
| Mastershausen | 56869 | 7,45 € | 984 € | 9,09 % |
| Lahr | 56288 | 8,82 € | 1.221 € | 8,67 % |
| Hasselbach | 56288 | 11,72 € | 1.623 € | 8,66 % |
| Hecken | 55481 | 6,60 € | 923 € | 8,58 % |
| Todenroth | 55481 | 9,40 € | 1.370 € | 8,23 % |