Pommern
Pommern (PLZ 56829) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 415 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 74 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.274 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pommern über dem Renditeniveau von 78 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,33 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Treis-Karden, Brieden und Kail an.
Immobilienpreise in Pommern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Pommern (Mosel)
Immobilienmarktbericht für Pommern (Mosel): Niedrige Preise, hohe Rendite, starke Mietentwicklung bei stabiler Bevölkerung. Weinort an der Mosel mit Bahnanschluss im Landkreis Cochem-Zell.
Marktüberblick
Pommern (Mosel) ist eine kleine Weinortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell mit rund 415 Einwohnern auf 5,64 km². Der Immobilienmarkt wird durch niedrige absolute Preise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 6,15 % geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,52 €/m², der Angebotskaufpreis bei 1.274 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,27, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 16,27-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht.
Die hohe Rendite im bundeslandweiten Vergleich (77. Perzentil in Rheinland-Pfalz) resultiert aus dem Zusammenspiel moderater Kaufpreise und steigender Mieten. Pommern liegt mit beiden Kennzahlen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (Miete 7,10 €/m², Kaufpreis 1.694 €/m²) und noch weiter unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und gestiegenen Mieten erzeugt eine überdurchschnittliche Rendite, die im ländlichen Raum der Moselregion typisch ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise in Pommern haben zwischen 2018 und 2025 ein starkes Wachstum erfahren. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,00 €/m², erreichte sie 2025 mit 8,33 €/m² einen Wert, der 67 % über dem Ausgangsniveau liegt. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 7,56 %. Besonders dynamisch war der Anstieg von 2022 auf 2023, als die Miete von 6,27 auf 7,58 €/m² sprang (+21 %).
Ein Gegenstück zu dieser Mietentwicklung zeigt die Bevölkerungsentwicklung: Von 2015 bis 2020 schrumpfte die Einwohnerschaft von 451 auf 393 (-13 %), bevor sie sich ab 2021 erholte und 2023/2024 bei 415 Einwohnern stabilisierte. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit 2015 um 8 % unter dem Ausgangsniveau. Der Mietanstieg in einem schrumpfenden Markt könnte auf eine Verknappung des Mietangebots oder eine Aufwertung des Bestands hindeuten — eine Kausalität lässt sich aus den vorliegenden Daten jedoch nicht ableiten.
Der Kaufpreis liegt mit 1.274 €/m² (Stand 2025) auf einem einzelnen Querschnittswert — eine historische Zeitreihe steht nicht zur Verfügung, sodass eine Entwicklung nicht nachvollzogen werden kann.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Pommern bei Miete und Kaufpreis im unteren Drittel seiner Nachbarn. Von acht umliegenden Orten innerhalb von 5,5 km Entfernung weist nur Ernst mit 1.093 €/m² einen niedrigeren Kaufpreis auf, während alle anderen Nachbarn zwischen 1.523 €/m² (Klotten) und 2.398 €/m² (Brieden) liegen. Die Angebotsmiete von 6,52 €/m² liegt unter allen Nachbarorten außer Binningen (4,83 €/m²).
Die Bruttomietrendite von 6,15 % ist damit eine direkte Folge dieser Preisstruktur: Niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig gestiegenen Mieten erzeugen eine überdurchschnittliche Rendite. Nur Ernst (9,72 %) liegt in der direkten Nachbarschaft höher. Brieden (3,90 %) und Binningen (2,97 %) erreichen deutlich niedrigere Renditen, was auf ihre überproportional hohen Kaufpreise im Verhältnis zur Miete zurückzuführen ist.
Auf Ebene des Landkreises Cochem-Zell und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz liegt Pommern bei Miete und Kaufpreis unter dem Durchschnitt, bei der Rendite jedoch darüber. Der Kaufpreisfaktor von 16,27 ist um 20 % niedriger als der Kreisdurchschnitt (20,25) und um 23 % niedriger als der Landesdurchschnitt (21,16).
Standortfaktoren und Demografie
Pommern ist ein traditioneller Weinort an der Mosel mit über 2.000-jähriger Weinbaugeschichte. Der Ort verfügt über einen Haltepunkt an der Moselstrecke, an dem die RB 81 zwischen Koblenz-Treis-Karden und Trier verkehrt. Diese Verkehrsanbindung macht Pommern zum pendlerfreundlichen Wohnstandort für Berufstätige in den größeren Moselstädten.
Die demografische Entwicklung zeigt einen deutlichen Rückgang zwischen 2015 und 2020, gefolgt von einer Stabilisierung ab 2021. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 74 Einwohnern je km², was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote von 3,12 % (2023) liegt leicht über dem historischen Tief von 1,21 % (2019), aber im unteren Bereich im bundesweiten Vergleich.
Der Landkreis Cochem-Zell erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index mit Rang 104 ist deutlich besser als der Stärken-Index mit Rang 199. Diese Diskrepanz zeigt, dass der Kreis zwar über Entwicklungspotenzial verfügt, die aktuelle Wirtschaftsstruktur jedoch schwach ist. Pommern als kleine Weinbaugemeinde ist nicht von städtischen Wirtschaftsimpulsen betroffen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pommern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pommern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 4,27 €/m² |
| 2022 | 6,27 €/m² |
| 2023 | 7,58 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pommern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.274 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pommern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 7,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pommern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 451 Einwohner |
| 2016 | 443 Einwohner |
| 2017 | 419 Einwohner |
| 2018 | 396 Einwohner |
| 2019 | 394 Einwohner |
| 2020 | 393 Einwohner |
| 2021 | 398 Einwohner |
| 2022 | 410 Einwohner |
| 2023 | 415 Einwohner |
| 2024 | 415 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pommern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,87 % |
| 2016 | 4,07 % |
| 2017 | 2,71 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 3,91 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Pommern liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Pommern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pommern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pommern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pommern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ernst | 8,85 €/m² |
| Brieden | 7,79 €/m² |
| Treis-Karden | 7,73 €/m² |
| Klotten | 7,27 €/m² |
| Brohl | 6,98 €/m² |
| Müden (Mosel) | 6,91 €/m² |
| Forst (Eifel) | 6,82 €/m² |
| Kail | 6,76 €/m² |
| Pommern | 6,52 €/m² |
| Binningen | 4,83 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pommern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pommern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ernst | 9,72 % |
| Brohl | 7,61 % |
| Pommern | 6,15 % |
| Klotten | 5,73 % |
| Kail | 5,23 % |
| Treis-Karden | 4,82 % |
| Müden (Mosel) | 4,01 % |
| Brieden | 3,90 % |
| Forst (Eifel) | 3,67 % |
| Binningen | 2,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Treis-Karden | 2,1 km | 56253 | 7,73 € | 1.925 € | 4,82 % |
| Brieden | 2,1 km | 56829 | 7,79 € | 2.398 € | 3,90 % |
| Kail | 2,6 km | 56829 | 6,76 € | 1.550 € | 5,23 % |
| Binningen | 4,3 km | 56754 | 4,83 € | 1.950 € | 2,97 % |
| Ernst | 4,6 km | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Müden (Mosel) | 4,9 km | 56254 | 6,91 € | 2.068 € | 4,01 % |
| Klotten | 5,3 km | 56818 | 7,27 € | 1.523 € | 5,73 % |
| Forst (Eifel) | 5,4 km | 56754 | 6,82 € | 2.233 € | 3,67 % |
| Brohl | 5,5 km | 56754 | 6,98 € | 1.101 € | 7,61 % |
Wo liegt Pommern?
Lage
Pommern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pommern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.274 € |
| Bruttomietrendite | 6,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 415 |
| Einwohner je km² | 74 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1716, 7,2740 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pommern
Was kostet eine Wohnung in Pommern?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Pommern liegt bei 6,52 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.274 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² bei der Miete, 2.030 Euro/m² beim Kaufpreis) und auch unter dem Kreisdurchschnitt von Cochem-Zell (7,10 Euro/m² bzw. 1.694 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Mieten in Pommern entwickelt?
Die Mieten in Pommern sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 5,00 Euro pro Quadratmeter, sank sie 2019 auf 4,27 Euro/m², bevor sie ab 2022 wieder anstieg: 2022 auf 6,27 Euro/m², 2023 auf 7,58 Euro/m² und 2025 auf 8,33 Euro/m². Insgesamt hat sich die Miete seit 2018 um rund 67 Prozent erhöht. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pommern?
Die Bruttomietrendite in Pommern beträgt 6,15 Prozent, was über dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 %) und dem Kreisdurchschnitt von Cochem-Zell (5,56 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 16,27, was unter dem Kreisdurchschnitt von 20,25 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt. Pommern liegt bei der Bruttomietrendite im 78. Perzentil von Rheinland-Pfalz, hat also eine höhere Rendite als rund 78 Prozent der Orte im Bundesland.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pommern?
Die Einwohnerzahl in Pommern ist in den letzten Jahren rückläufig. Lag sie 2015 noch bei 451, sank sie bis 2020 auf 393. Seitdem erholte sie sich leicht auf 415 Einwohner im Jahr 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,12 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau.
Woher stammen die Daten zu Pommern?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pommern sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pommern führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |