Klotten

Marktüberblick

Klotten ist eine Gemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz mit 1.191 Einwohnern auf einer Fläche von 16,04 km². Der Ort liegt an der Mosel und ist Teil der Verbandsgemeinde Cochem. Der lokale Immobilienmarkt ist geprägt durch niedrige absolute Preise, eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite und eine extreme Volatilität bei den Kaufpreisen. Mit einer Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern je km² handelt es sich um einen dünn besiedelten ländlichen Ort, dessen Marktdynamik sich deutlich von städtischen oder touristischen Zentren wie dem benachbarten Cochem unterscheidet.

Preisentwicklung und Rendite

Die Angebotsmiete in Klotten liegt bei 7,27 Euro je Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnittswert des Landkreises Cochem-Zell 7,10 Euro, der von Rheinland-Pfalz 8,08 Euro und der Bundesdurchschnitt 8,92 Euro. Klotten liegt damit knapp über dem Kreisniveau, aber deutlich unter den übergeordneten Durchschnitten. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.523 Euro je Quadratmeter und unterliegt dem Kreisdurchschnitt von 1.694 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Die Bruttomietrendite von 5,73 Prozent ist die höchste unter allen verfügbaren Vergleichsebenen: Sie liegt über dem Kreiswert von 5,56 Prozent, dem Landeswert von 5,25 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 17,46 liegt ebenfalls unter allen Vergleichswerten (Kreis: 20,25, Rheinland-Pfalz: 21,16). Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig hoher Bruttomietrendite bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen relativ hoch sind – ein Merkmal, das typischerweise in ländlichen Regionen mit moderaten Mietniveaus und niedrigen Kaufpreisen zu finden ist.

Die Mietpreisentwicklung ist stabil: Die Zeitreihe zeigt einen Anstieg von 5,79 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,00 Euro im Jahr 2024, was einem jährlichen Wachstumsfaktor (CAGR) von 0,3 Prozent entspricht. Diese Entwicklung ist moderat und spiegelt den ruhigen Markt wider.

Die Kaufpreiszeitreihe ist hingegen extrem volatil: Nach 1.598 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 1.247 Euro im Jahr 2023, gefolgt von einem Anstieg auf 2.531 Euro im Jahr 2024 und einem deutlichen Rückgang auf 676 Euro im Jahr 2025. Diese Schwankungen deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei denen einzelne Verkäufe den Durchschnittswert stark beeinflussen können. In einer Gemeinde mit 1.191 Einwohnern ist dies ein typisches Merkmal.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 5 Kilometern zeigt Klotten ein heterogenes Bild. Die Miete von 7,27 Euro liegt über der von Kail (6,76 Euro) und Wirfus (5,56 Euro), aber unter der von Ernst (8,85 Euro) und Cochem (9,80 Euro). Beim Kaufpreis ist Klotten mit 1.523 Euro je Quadratmeter günstiger als Cochem (2.498 Euro), Illerich (1.581 Euro) und Landkern (1.618 Euro), aber teurer als Ernst (1.093 Euro) und günstiger als Kail (1.550 Euro).

Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft stark: Ernst weist mit 9,72 Prozent die höchste Rendite auf, gefolgt von Valwig mit 6,13 Prozent. Cochem liegt mit 4,71 Prozent deutlich unter dem Klotter Wert, was den höheren Kaufpreisen in der Kreisstadt geschuldet ist. Klotten liegt mit 5,73 Prozent im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.

Der Perzentilrang von 71,2 Prozent bezieht sich auf die Bruttomietrendite und bedeutet, dass Klotten bei dieser Kennzahl besser abschneidet als etwa 71 Prozent der 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Dies korrespondiert mit der überdurchschnittlichen Bruttomietrendite und dem niedrigen Kaufpreisfaktor.

Die Nachbarschaft zu Cochem, der kleinsten Kreisstadt Deutschlands mit knapp 5.000 Einwohnern, zeigt den typischen Effekt: Touristische und städtische Zentren ziehen höhere Kaufpreise an, während die umliegenden Gemeinden wie Klotten als Wohnstandorte mit moderaten Preisen wahrgenommen werden.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Klottens ist seit 2015 um 3,4 Prozent von 1.233 auf 1.191 Einwohner gesunken. Dieser Rückgang entspricht dem überregionalen Trend des demografischen Wandels, der den gesamten Landkreis Cochem-Zell betrifft. Bevölkerungsprojektionen für den Kreis gehen von einem weiteren Rückgang um bis zu 12 Prozent bis 2040 aus.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,46 Prozent und entspricht damit dem regionalen Niveau. Im Vergleich zu den Vorjahren zeigt sich eine leichte Erhöhung nach dem Tiefstand von 3,84 Prozent im Jahr 2018.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Cochem-Zell den Gesamt-Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 104 deutlich besser als der Stärke-Index mit Rang 199. Der Demografie-Index mit Rang 261 ist der schwächste Teilindex und spiegelt den Bevölkerungsrückgang wider. Diese Werte gelten für den Kreis Cochem-Zell als Ganzes und nicht spezifisch für Klotten.

Klotten liegt an der Mosel, einer Region, die durch Weinbau und Tourismus geprägt ist. Der Landkreis Cochem-Zell ist zu rund 48 Prozent von Wald bedeckt und verfügt über einzigartige klimatische Bedingungen im Moseltal, die Qualitätsweinbau begünstigen. Am Ort befindet sich ein Wild- und Freizeitpark, der als lokale Attraktion wirkt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.