Valwig

Marktüberblick

Valwig liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz an der Mosel. Die Gemeinde umfasst 5,7 km² und hat rund 430 Einwohner.

Der Angebotskaufpreis von 1.549 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 7,91 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro, jedoch leicht über dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro.

Die Bruttomietrendite von 6,13 % ist die Folge dieser Kombination: niedrige Kaufpreise bei gleichzeitig über dem Kreisdurchschnitt liegenden Mieten. Mit einem Perzentilrang von 77,4 im Bundesland gehört Valwig damit zu den Orten mit den höchsten Renditen in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 16,31 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 20,25 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 – das bedeutet, der Kaufpreis entspricht dem rund 16-fachen der Jahreskaltmiete und ist damit im regionalen Vergleich günstiger als in den meisten anderen Orten.

Preisentwicklung und Demografie

Die Zeitreihen zeigen für Valwig starke Schwankungen, die auf eine sehr kleine Datenbasis hindeuten.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,49 Euro pro Quadratmeter (2020) und 11,72 Euro (2023). Der aktuelle Wert von 7,92 Euro (2026) liegt dazwischen. Der CAGR-Wert von 5,35 % über die gesamte Reihe ist durch die extremen Ausschläge geprägt – ein einzelnes Jahr mit 11,03 Euro (2021) und 11,72 Euro (2023) zieht den Durchschnitt nach oben, während andere Jahre deutlich darunter liegen.

Beim Kaufpreis liegen nur zwei Datenpunkte vor: 2.038 Euro pro Quadratmeter (2024) und 1.305 Euro pro Quadratmeter (2025). Der Rückgang um rund 36 % in einem Jahr ist signifikant. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.549 Euro liegt zwischen diesen beiden Werten. Der negative CAGR von -35,98 % spiegelt diesen einjährigen Rückgang wider.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft stabil: Von 440 Einwohnern im Jahr 2015 auf 430 im Jahr 2024 entspricht das einem Rückgang von 2,3 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,93 %, was fünf arbeitslosen Personen entspricht.

Regionale Einordnung

Valwig liegt im unteren Preissegment des Landkreises Cochem-Zell und des Landes Rheinland-Pfalz.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein deutliches Gefälle: Ernst (1,2 km) weist mit 1.093 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Kaufpreis auf, aber eine Rendite von 9,72 %, die über der von Valwig liegt. Bruttig-Fankel (2,1 km) liegt mit 1.331 Euro und 7,68 % Rendite nahe an Valwig. Klotten (2,6 km) erreicht mit 1.523 Euro einen ähnlichen Kaufpreis, aber eine niedrigere Rendite von 5,73 %.

Cochem als nächstgrößere Stadt (3,2 km) erreicht mit 2.498 Euro pro Quadratmeter und 9,80 Euro Miete deutlich höhere Werte, aber eine niedrigere Rendite von 4,71 %. Beilstein (4,3 km) liegt mit 3.146 Euro pro Quadratmeter am oberen Ende der Preisskala, bei nur 3,09 % Rendite.

Das Muster ist klar: Je höher die Kaufpreise in den Nachbarorten, desto niedriger die Rendite. Valwig liegt mit seinem niedrigen Kaufpreis und der daraus resultierenden hohen Rendite im unteren bis mittleren Segment der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Cochem-Zell mit dem Gesamtrang 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Dynamik erreicht der Kreis mit Rang 104 ein gutes Ergebnis, während der Index Stärke mit Rang 199 und der Demografie-Index mit Rang 261 schwächer abschneiden. Der Arbeitsmarkt-Index liegt mit Rang 195 im unteren Mittelfeld, der Wohlstand-Index mit Rang 135 im oberen Drittel.

Diese Bewertungen gelten für den gesamten Landkreis und lassen keine direkten Rückschlüsse auf Valwig als einzelne Gemeinde zu. Die niedrige Arbeitslosenquote von 1,93 % in Valwig steht jedoch im Kontrast zum eher schwachen Arbeitsmarkt-Rang des Landkreises (195).

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 leicht rückläufig (-2,3 %), bleibt aber stabil. Die Bevölkerungsdichte beträgt 75 Einwohner pro Quadratkilometer.