Valwig
Valwig (PLZ 56812) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 430 Einwohner auf 5,7 km², das entspricht 75 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,91 € pro m², der Kaufpreis bei 1.549 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,3 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Valwig über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,22 € auf 7,92 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -36,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ernst, Bruttig-Fankel und Klotten an.
Immobilienpreise in Valwig im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Valwig entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Valwig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,22 €/m² |
| 2019 | 5,26 €/m² |
| 2020 | 4,49 €/m² |
| 2021 | 11,03 €/m² |
| 2022 | 5,47 €/m² |
| 2023 | 11,72 €/m² |
| 2024 | 4,89 €/m² |
| 2026 | 7,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Valwig
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 2.038 €/m² |
| 2025 | 1.305 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Valwig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 2,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Valwig
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 440 Einwohner |
| 2016 | 444 Einwohner |
| 2017 | 423 Einwohner |
| 2018 | 427 Einwohner |
| 2019 | 433 Einwohner |
| 2020 | 433 Einwohner |
| 2021 | 435 Einwohner |
| 2022 | 441 Einwohner |
| 2023 | 430 Einwohner |
| 2024 | 430 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Valwig
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,18 % |
| 2016 | 2,07 % |
| 2017 | 1,77 % |
| 2018 | 0,82 % |
| 2019 | 1,95 % |
| 2020 | 2,72 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 1,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Valwig liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Valwig im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Valwig ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Valwig ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Valwig
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ellenz-Poltersdorf | 11,21 €/m² |
| Cochem | 9,80 €/m² |
| Ernst | 8,85 €/m² |
| Bruttig-Fankel | 8,52 €/m² |
| Beilstein | 8,09 €/m² |
| Valwig | 7,91 €/m² |
| Briedern | 7,73 €/m² |
| Klotten | 7,27 €/m² |
| Mesenich | 7,23 €/m² |
| Kail | 6,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Valwig ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Valwig
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ernst | 9,72 % |
| Bruttig-Fankel | 7,68 % |
| Briedern | 6,60 % |
| Valwig | 6,13 % |
| Ellenz-Poltersdorf | 6,03 % |
| Klotten | 5,73 % |
| Kail | 5,23 % |
| Mesenich | 4,74 % |
| Cochem | 4,71 % |
| Beilstein | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ernst | 1,2 km | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Bruttig-Fankel | 2,1 km | 56814 | 8,52 € | 1.331 € | 7,68 % |
| Klotten | 2,6 km | 56818 | 7,27 € | 1.523 € | 5,73 % |
| Cochem, Stadt | 3,2 km | 56812 | 9,80 € | 2.498 € | 4,71 % |
| Briedern | 3,7 km | 56820 | 7,73 € | 1.406 € | 6,60 % |
| Ellenz-Poltersdorf | 4,0 km | 56821 | 11,21 € | 2.229 € | 6,03 % |
| Beilstein | 4,3 km | 56814 | 8,09 € | 3.146 € | 3,09 % |
| Kail | 5,1 km | 56829 | 6,76 € | 1.550 € | 5,23 % |
| Mesenich | 5,2 km | 56820 | 7,23 € | 1.833 € | 4,74 % |
Wo liegt Valwig?
Lage
Valwig auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Valwig
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.549 € |
| Bruttomietrendite | 6,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,3 |
| Einwohner | 430 |
| Einwohner je km² | 75 |
| Fläche (km²) | 5,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1437, 7,2094 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Valwig
Was kostet eine Wohnung in Valwig?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Valwig liegt bei 7,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 554 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.549 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 108.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Valwig?
Die Bruttomietrendite in Valwig beträgt 6,13 %, der Kaufpreisfaktor 16,3 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Valwig über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Valwig entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Valwig von 5,22 € auf 7,92 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -36,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Valwig im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell ab?
Die Bruttomietrendite in Valwig liegt bei 6,13 %, der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell bei 5,56 %. Valwig liegt damit 0,57 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Valwig?
Valwig hat 430 Einwohner bei 75 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |