Cochem, Stadt
Cochem (PLZ 56812) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 5.346 Einwohner auf 21,2 km², das entspricht 252 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.498 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Cochem über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,24 € auf 11,06 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Faid, Valwig und Klotten an.
Immobilienpreise in Cochem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Cochem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Cochem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,24 €/m² |
| 2019 | 6,90 €/m² |
| 2020 | 6,88 €/m² |
| 2021 | 7,66 €/m² |
| 2022 | 8,26 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² |
| 2024 | 8,72 €/m² |
| 2025 | 8,77 €/m² |
| 2026 | 11,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Cochem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.779 €/m² |
| 2019 | 2.070 €/m² |
| 2020 | 2.312 €/m² |
| 2021 | 2.561 €/m² |
| 2022 | 2.273 €/m² |
| 2023 | 1.796 €/m² |
| 2024 | 2.504 €/m² |
| 2025 | 2.187 €/m² |
| 2026 | 2.759 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Cochem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,88 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 4,36 % |
| 2023 | 5,85 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 4,81 % |
| 2026 | 4,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Cochem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.332 Einwohner |
| 2016 | 5.310 Einwohner |
| 2017 | 5.332 Einwohner |
| 2018 | 5.312 Einwohner |
| 2019 | 5.240 Einwohner |
| 2020 | 5.256 Einwohner |
| 2021 | 5.199 Einwohner |
| 2022 | 5.288 Einwohner |
| 2023 | 5.346 Einwohner |
| 2024 | 5.346 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Cochem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,13 % |
| 2016 | 5,71 % |
| 2017 | 5,47 % |
| 2018 | 4,77 % |
| 2019 | 5,06 % |
| 2020 | 6,79 % |
| 2021 | 6,62 % |
| 2022 | 6,23 % |
| 2023 | 6,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Cochem liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Cochem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Cochem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Cochem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Cochem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Cochem | 9,80 €/m² |
| Ernst | 8,85 €/m² |
| Bruttig-Fankel | 8,52 €/m² |
| Ediger-Eller | 8,08 €/m² |
| Valwig | 7,91 €/m² |
| Briedern | 7,73 €/m² |
| Klotten | 7,27 €/m² |
| Faid | 6,89 €/m² |
| Dohr | 6,76 €/m² |
| Greimersburg | 6,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Cochem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Cochem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ernst | 9,72 % |
| Bruttig-Fankel | 7,68 % |
| Briedern | 6,60 % |
| Ediger-Eller | 6,30 % |
| Faid | 6,22 % |
| Valwig | 6,13 % |
| Klotten | 5,73 % |
| Cochem | 4,71 % |
| Greimersburg | 3,48 % |
| Dohr | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Faid | 3,1 km | 56814 | 6,89 € | 1.330 € | 6,22 % |
| Valwig | 3,2 km | 56812 | 7,91 € | 1.549 € | 6,13 % |
| Klotten | 3,5 km | 56818 | 7,27 € | 1.523 € | 5,73 % |
| Dohr | 3,7 km | 56812 | 6,76 € | 2.485 € | 3,26 % |
| Ernst | 4,4 km | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Greimersburg | 4,7 km | 56814 | 6,19 € | 2.135 € | 3,48 % |
| Bruttig-Fankel | 4,9 km | 56814 | 8,52 € | 1.331 € | 7,68 % |
| Briedern | 5,0 km | 56820 | 7,73 € | 1.406 € | 6,60 % |
| Ediger-Eller | 5,3 km | 56814 | 8,08 € | 1.540 € | 6,30 % |
Wo liegt Cochem?
Lage
Cochem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Cochem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.498 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 5.346 |
| Einwohner je km² | 252 |
| Fläche (km²) | 21,2 |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1447, 7,1638 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Cochem
Was kostet eine Wohnung in Cochem?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Cochem liegt bei 9,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 686 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.498 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 174.860 €.
Lohnt sich der Kauf in Cochem?
Die Bruttomietrendite in Cochem beträgt 4,71 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Cochem über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Cochem entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Cochem von 7,24 € auf 11,06 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Cochem im Vergleich zum Kreis Cochem-Zell ab?
Die Bruttomietrendite in Cochem liegt bei 4,71 %, der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell bei 5,56 %. Cochem liegt damit 0,85 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Cochem?
Cochem hat 5.346 Einwohner bei 252 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |