Cochem, Stadt
Cochem (PLZ 56812) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 5.346 Einwohner auf 21,2 km², das entspricht 252 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.498 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Cochem über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,24 € auf 11,06 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 7,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Faid, Valwig und Klotten an.
Immobilienpreise in Cochem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Cochem, Stadt
Cochem, die kleinste Kreisstadt Deutschlands an der Mosel, weist überdurchschnittliche Immobilienpreise auf (Miete 9,80 €/m², Kaufpreis 2.498 €/m²), aber eine unterdurchschnittliche Bruttomietrendite von 4,71 %. Der Markt zeigt Volatilität mit einer Korrekturphase 2022–2023. Im regionalen Vergleich ist Cochem ein klarer Premium-Standort, der von seiner Funktion als Mittelzentrum und Tourismusort profitiert. Der Kreis Cochem-Zell liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld.
Marktüberblick: Premium-Preise bei niedriger Rendite
Cochem liegt an der Mosel im Bereich des Cochemer Krampen und ist die kleinste Kreisstadt Deutschlands. Mit 5.346 Einwohnern auf 21,18 km² ist die Stadt der größte Ort des Landkreises Cochem-Zell und als Mittelzentrum ausgewiesen. Die Angebotsmiete beträgt 9,80 €/m², der Angebotskaufpreis 2.498 €/m². Die Bruttomietrendite liegt bei 4,71 %, der Kaufpreisfaktor bei 21,24.
Die Preise liegen in Cochem über allen Vergleichswerten: Die Miete von 9,80 €/m² ist höher als im Kreisdurchschnitt (7,10 €/m²), im Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m²) und im Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis von 2.498 €/m² übertrifft den Kreiswert (1.694 €/m²), den Landeswert (2.030 €/m²) und den Bundeswert (2.409 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,71 % liegt jedoch unter allen Vergleichswerten (Kreis: 5,56 %, Rheinland-Pfalz: 5,25 %, Deutschland: 5,10 %). Der Kaufpreisfaktor von 21,24 ist leicht über dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils 21,16).
Diese Kombination aus überdurchschnittlichen Preisen und unterdurchschnittlicher Rendite kennzeichnet einen nachfrageseitigen, preistreibenden Markt. Der hohe Kaufpreis relativiert sich nicht durch entsprechend hohe Mieten – die Miete liegt zwar absolut über dem Durchschnitt, aber im Verhältnis zum Kaufpreis weniger stark. Das Ergebnis ist eine niedrige Rendite, die für Anleger attraktivere Alternativen in der Region entstehen lässt.
Preisentwicklung: Volatiler Anstieg mit Korrekturphase
Die Mietpreise stiegen von 6,88 €/m² (2020) auf 8,77 €/m² (2025), was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 5,44 % entspricht. Der Kaufpreis war volatiler: Er kletterte von 1.779 €/m² (2018) auf 2.561 €/m² (2021), fiel dann 2023 auf 1.796 €/m² und erholte sich 2024 auf 2.504 €/m². Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 5,64 %.
Die Zeitreihe zeigt zwei Phasen: einen starken Anstieg bis 2021, einen Rücksetzer 2022–2023 und eine neue Erholungsphase ab 2024. Der Kaufpreis 2023 lag mit 1.796 €/m² sogar unter dem Wert von 2018 (1.779 €/m²), was auf eine Korrektur in der Pandemie-Nachphase hindeutet. Die Werte für 2026 (Miete: 11,06 €/m², Kaufpreis: 2.759 €/m²) sind Teil der historischen Zeitreihe (Datenstand Juli 2026) und deuten auf eine weitere Trendfortsetzung hin.
Die Volatilität ist in beiden Reihen ausgeprägt: Der Kaufpreis schwankte zwischen dem Tief 2023 und dem Hoch 2021 um 42,7 %. Die Miete bewegte sich zwischen dem Tief 2020 und dem Wert 2026 um 60,8 %. Beide Reihen zeigen damit starke Schwankungen, wobei die Miete prozentual stärker ausschlägt.
Regionale Einordnung: Deutlicher Premium-Standort im Kreis
Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 5 km liegt Cochem bei Kaufpreis und Miete jeweils an der Spitze. Mit 2.498 €/m² Kaufpreis und 9,80 €/m² Miete übertrifft es alle Vergleichsgemeinden deutlich. Die nächstgelegenen Orte (Faid 3,1 km, Valwig 3,2 km, Klotten 3,5 km) liegen mit 1.330 €/m², 1.549 €/m² und 1.523 €/m² deutlich unter dem Cochemer Niveau.
Die Bruttomietrendite von 4,71 % ist die niedrigste aller Nachbarorte. Ernst weist mit 9,72 % die höchste Rendite auf (Kaufpreis 1.093 €/m², Miete 8,85 €/m²), gefolgt von Bruttig-Fankel mit 7,68 %. Dohr (3,26 %) und Greimersburg (3,48 %) liegen ebenfalls unter Cochem, haben aber deutlich niedrigere absolute Preise.
Diese Diskrepanz unterstreicht die Sonderstellung Cochems als Tourismus- und Mittelzentrum im Kreis. Die hohen Preise sind durch die Funktion als zentraler Ort mit höherer Infrastruktur und touristischer Attraktivität begründet. Gleichzeitig entsteht für Kapitalanleger ein Renditegefälle: Wer im Umland investiert, erzielt bei niedrigerem Einsteigpreis deutlich höhere Renditen.
Standortfaktoren: Mittelzentrum mit gemischter Zukunftsaussicht
Der Kreis Cochem-Zell belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 135) und bei der Dynamik (Rang 104) ab. Schwächer sind die Bereiche Demografie (Rang 261) und Arbeitsmarkt (Rang 195). Der Teilindex Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 186 im unteren Mittelfeld.
Die Bevölkerung Cochems ist stabil: Von 5.332 Einwohnern (2015) auf 5.346 (2024) entspricht dies einer Veränderung von 0,26 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 252 Einwohner/km². Die absolute Zahl der Arbeitslosen liegt bei 221 (2023) und ist damit höher als 2015 (184).
Cochem als kleinste Kreisstadt Deutschlands und als Mittelzentrum profitiert von seiner zentralen Funktion für den Landkreis. Die Reichsburg Cochem und die Lage an der Mosel machen den Ort zu einem bedeutenden Tourismusstandort. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die Demografie-Prognose des Kreises (Rang 261) deutet auf strukturelle Herausforderungen hin, die sich auch auf den Immobilienmarkt auswirken können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Cochem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Cochem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,24 €/m² |
| 2019 | 6,90 €/m² |
| 2020 | 6,88 €/m² |
| 2021 | 7,66 €/m² |
| 2022 | 8,26 €/m² |
| 2023 | 8,75 €/m² |
| 2024 | 8,72 €/m² |
| 2025 | 8,77 €/m² |
| 2026 | 11,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Cochem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.779 €/m² |
| 2019 | 2.070 €/m² |
| 2020 | 2.312 €/m² |
| 2021 | 2.561 €/m² |
| 2022 | 2.273 €/m² |
| 2023 | 1.796 €/m² |
| 2024 | 2.504 €/m² |
| 2025 | 2.187 €/m² |
| 2026 | 2.759 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Cochem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,88 % |
| 2019 | 4,00 % |
| 2020 | 3,57 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 4,36 % |
| 2023 | 5,85 % |
| 2024 | 4,18 % |
| 2025 | 4,81 % |
| 2026 | 4,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Cochem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.332 Einwohner |
| 2016 | 5.310 Einwohner |
| 2017 | 5.332 Einwohner |
| 2018 | 5.312 Einwohner |
| 2019 | 5.240 Einwohner |
| 2020 | 5.256 Einwohner |
| 2021 | 5.199 Einwohner |
| 2022 | 5.288 Einwohner |
| 2023 | 5.346 Einwohner |
| 2024 | 5.346 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Cochem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,13 % |
| 2016 | 5,71 % |
| 2017 | 5,47 % |
| 2018 | 4,77 % |
| 2019 | 5,06 % |
| 2020 | 6,79 % |
| 2021 | 6,62 % |
| 2022 | 6,23 % |
| 2023 | 6,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Cochem liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Cochem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Cochem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Cochem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Cochem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Cochem | 9,80 €/m² |
| Ernst | 8,85 €/m² |
| Bruttig-Fankel | 8,52 €/m² |
| Ediger-Eller | 8,08 €/m² |
| Valwig | 7,91 €/m² |
| Briedern | 7,73 €/m² |
| Klotten | 7,27 €/m² |
| Faid | 6,89 €/m² |
| Dohr | 6,76 €/m² |
| Greimersburg | 6,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Cochem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Cochem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ernst | 9,72 % |
| Bruttig-Fankel | 7,68 % |
| Briedern | 6,60 % |
| Ediger-Eller | 6,30 % |
| Faid | 6,22 % |
| Valwig | 6,13 % |
| Klotten | 5,73 % |
| Cochem | 4,71 % |
| Greimersburg | 3,48 % |
| Dohr | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Faid | 3,1 km | 56814 | 6,89 € | 1.330 € | 6,22 % |
| Valwig | 3,2 km | 56812 | 7,91 € | 1.549 € | 6,13 % |
| Klotten | 3,5 km | 56818 | 7,27 € | 1.523 € | 5,73 % |
| Dohr | 3,7 km | 56812 | 6,76 € | 2.485 € | 3,26 % |
| Ernst | 4,4 km | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Greimersburg | 4,7 km | 56814 | 6,19 € | 2.135 € | 3,48 % |
| Bruttig-Fankel | 4,9 km | 56814 | 8,52 € | 1.331 € | 7,68 % |
| Briedern | 5,0 km | 56820 | 7,73 € | 1.406 € | 6,60 % |
| Ediger-Eller | 5,3 km | 56814 | 8,08 € | 1.540 € | 6,30 % |
Wo liegt Cochem?
Lage
Cochem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Cochem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.498 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 5.346 |
| Einwohner je km² | 252 |
| Fläche (km²) | 21,2 |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1447, 7,1638 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Cochem
Was kostet eine Wohnung in Cochem?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,80 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.498 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Zum Vergleich: Im gesamten Bundesland Rheinland-Pfalz liegen die Angebotsmieten bei 8,08 Euro pro Quadratmeter, die Kaufpreise bei 2.030 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Cochem entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,24 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,06 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigten einen ähnlichen Trend, von 1.779 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.759 Euro im Jahr 2026. Dabei gab es Schwankungen, etwa ein Rückgang der Kaufpreise 2023 auf 1.796 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Cochem im Vergleich zum Umland?
Cochem liegt bei den Angebotsmieten mit 9,80 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro im Landkreis Cochem-Zell. Auch die Kaufpreise mit 2.498 Euro pro Quadratmeter liegen über dem Kreiswert von 1.694 Euro. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Faid (1.330 Euro pro Quadratmeter) oder Valwig (1.549 Euro pro Quadratmeter) ist Cochem deutlich teurer.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Cochem?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,71 Prozent und damit unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,24 und liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 21,16. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 48,34 im Bundesland, was bedeutet, dass etwa 48 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Cochem?
Die Einwohnerzahl liegt bei 5.346 und ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 mit 5.332 nur leicht um 0,26 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 252 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2019 bis 2021 gab es einen leichten Rückgang auf 5.199 Einwohner, seither ist die Zahl wieder auf 5.346 gestiegen.
Woher stammen die Daten zu Cochem?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Cochem sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Cochem führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |