Greimersburg

Ort und Demografie

Greimersburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt in der Osteifel auf 420 m ü. NN, gehört zur Verbandsgemeinde Cochem und befindet sich in der Nähe der Moselstadt Cochem sowie der Kreisstadt Kaisersesch. Auf einer Fläche von 10,16 km² leben rund 700 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 69 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Der Ort umfasst neben dem Kernort mehrere Wohnplätze wie Mühlen und Höfe.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,08 Prozent. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,4 Prozent gewachsen, von 679 auf 702 Einwohner (2024), nach einem leichten Höhepunkt 2022 mit 716 Einwohnern. Der Landkreis Cochem-Zell als Ganzer steht hingegen vor einem deutlichen demografischen Rückgang: Bis 2040 wird ein Bevölkerungsrückgang von 4,5 bis 12,0 Prozent prognostiziert, während die Gruppe der über 65-Jährigen um über 30 Prozent wachsen wird.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Die Angebotsmiete liegt bei 6,19 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.135 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,48 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,73. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Mietentwicklung zeigt starke Schwankungen: Von 6,30 Euro 2019 fiel die Miete 2020 auf 4,48 Euro, stieg 2021 auf 7,41 Euro und erreichte 2022 mit 8,33 Euro ihren Höhepunkt, bevor sie 2023 auf 5,28 Euro zurückging. Der mehrjährige CAGR von -4,32 Prozent spiegelt diese Volatilität wider. Der Kaufpreis entwickelte sich dagegen kontinuierlich steigend: Von 1.980 Euro je Quadratmeter (2023) auf 2.214 Euro (2025), was einem CAGR von 5,73 Prozent entspricht.

Das Zusammenspiel von fallender Miete und steigendem Kaufpreis führt zu einer sich verschlechternden Rendite. Die aktuelle Angebotsmiete von 6,19 Euro liegt über dem Wert von 5,28 Euro im Jahr 2023. Die aktuelle Bruttomietrendite von 3,48 Prozent ist die zweittiefste unter den verfügbaren Nachbarorten – nur Wirfus liegt mit 3,18 Prozent darunter. Damit liegt Greimersburg im unteren zehnten Perzentil des Bundeslandes Rheinland-Pfalz.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Greimersburg ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 6,19 Euro je Quadratmeter unter dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (7,10 Euro), unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 Euro) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Gleichzeitig liegt der Kaufpreis mit 2.135 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt (1.694 Euro) und leicht über dem Landesdurchschnitt (2.030 Euro), bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Dieses Gefälle zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis erzeugt eine Bruttomietrendite von 3,48 Prozent, die deutlich unter allen Vergleichswerten liegt: Der Kreisdurchschnitt beträgt 5,56 Prozent, der Landesdurchschnitt 5,25 Prozent, der Bundesdurchschnitt 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 28,73 ist unter den verfügbaren Nachbarorten einer der höchsten – nur Wirfus liegt mit einem berechneten Faktor von rund 31,5 darüber.

Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden weist Greimersburg einen der höchsten Kaufpreise auf (Wirfus liegt mit 2.100 Euro knapp darunter, Cochem und Kaisersesch liegen mit 2.498 bzw. 2.416 Euro darüber), aber die zweittiefste Miete nach Wirfus (5,56 Euro). Faid liegt mit 1.330 Euro deutlich unter dem Kaufpreis und erzielt gleichzeitig eine Rendite von 6,22 Prozent. Cochem als nächstgrößere Stadt weist mit 2.498 Euro einen noch höheren Kaufpreis auf, aber auch eine deutlich höhere Miete von 9,80 Euro und eine Rendite von 4,71 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 28,73 bedeutet, dass der Kaufpreis fast 29-mal der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der über dem Kreisdurchschnitt (20,25) und dem Landesdurchschnitt (21,16) liegt.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Cochem-Zell auf Rang 186 von rund 398 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 104 im oberen Drittel, während der Stärke-Index mit Rang 199 im unteren Bereich liegt. Die Teilindizes zeigen eine mittlere bis untere Einordnung in Arbeitsmarkt (195), Wettbewerb und Innovation (186) sowie Demografie (261). Der Wohlstands-Index erreicht mit Rang 135 die beste Platzierung des Kreises.

Diese Struktur – gute Dynamik bei schwacher aktueller Stärke – entspricht dem Muster einer ländlichen Region, die strukturelle Herausforderungen hat, aber durch positive Impulse an Dynamik gewinnt. Der demografische Index auf Rang 261 spiegelt die alternde Bevölkerung wider, die für den gesamten Landkreis prognostiziert wird.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.