Illerich

Marktüberblick: Niedrige Preise, mittlere Rendite

Illerich gehört zu den preisgünstigeren Orten im ländlichen Rheinland-Pfalz. Die Angebotsmiete liegt mit 6,30 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem rheinland-pfälzischen Durchschnitt von 8,08 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.581 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Landesmittel von 2.030 Euro und dem Kreiswert von 1.694 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 20,9 entspricht in etwa dem Kreiswert von 20,25 und dem Landeswert von 21,16.

Die Bruttomietrendite von 4,78 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Das bedeutet, dass die niedrigen Kaufpreise in Illerich nicht ausreichend durch die ebenfalls niedrigen Mieten kompensiert werden. Im Vergleich zu den Nachbarorten schneidet Illerich in der Rendite im Mittelfeld ab: Wirfus (3,18 %) und Greimersburg (3,48 %) liegen darunter, Landkern (5,57 %), Zettingen (5,91 %) und Klotten (5,73 %) darüber. Der Kaufpreisfaktor von 20,9 ist mit dem von Zettingen identisch und liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der Nachbarn.

Preisentwicklung: Starker Kaufpreisrückgang, volatile Miete

Die Zeitreihe zeigt für Illerich eine deutliche Preiskorrektur am Kaufmarkt. Der Angebotskaufpreis sank von 1.923 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2024 auf 1.410 Euro im Jahr 2025 – ein Rückgang von rund 27 Prozent. Dieser Wert ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Angebotsdaten.

Die Mietpreise verlaufen deutlich volatil. Nach einem Wert von 7,40 Euro im Jahr 2021 folgte 2022 ein starker Einbruch auf 4,44 Euro. 2023 erholte sich die Miete auf 6,25 Euro, sank dann aber 2024 und 2025 erneut auf 5,76 bzw. 5,68 Euro. Für 2026 wird ein Wert von 8,29 Euro ausgewiesen, was deutlich über dem aktuellen Niveau liegt. Die langfristige jährliche Veränderung (CAGR) der Miete liegt bei 2,30 Prozent, während die Kaufpreise im betrachteten Zeitraum durchschnittlich um 26,68 Prozent pro Jahr zurückgingen.

Die starke Volatilität der Mietwerte und der deutliche Kaufpreisrückgang deuten auf einen sich befindenden Markt hin, der sich von den Vorjahreswerten korrigiert. Die niedrige Bevölkerungszahl des Ortes kann dabei zu starken Schwankungen in den aggregierten Angebotsdaten führen.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt: Leichtes Wachstum, niedrige Arbeitslosigkeit

Illerich hat 809 Einwohner auf einer Fläche von 7,75 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 104 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,75 Prozent von 765 auf 809 gewachsen. Der Zuzug beschleunigte sich zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 769 auf 810 stieg, und stabilisierte sich danach bei 809.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,94 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Sie ist seit 2015 von 2,16 Prozent auf 2,94 Prozent leicht gestiegen, bleibt aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt. Mit 15 arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Die stabile bis leicht wachsende Bevölkerung bei niedriger Arbeitslosigkeit spricht für eine grundlegende wirtschaftliche Stabilität des Ortes, auch wenn keine großen Arbeitgeber vor Ort nachweisbar sind.

Standortfaktoren: Ländliche Lage ohne Schienenanbindung

Illerich ist eine landwirtschaftlich geprägte Ortsgemeinde im südlichen Teil des Landkreises Cochem-Zell, rund 50 Kilometer südwestlich von Koblenz und nahe dem Moseltal gelegen. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Kaisersesch. Die nächstgelegenen Bahnhalte sind Kaisersesch an der Eifelquerbahn und Klotten an der Moselstrecke; ein eigener SPNV-Anschluss besteht nicht.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Cochem-Zell auf Platz 186 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index liegt der Kreis mit Rang 104 deutlich besser, während der Stärke-Index mit Rang 199 und der Demografie-Index mit Rang 261 schwächer abschneiden. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für Illerich allein. Die Teilindizes für Arbeitsmarkt (195), Wettbewerb und Innovation (186) sowie Wohlstand und soziale Lage (135) liegen im mittleren bis unteren Mittelfeld.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstücksdaten, einschließlich Bodenrichtwerte, liegen für Illerich nicht vor.