Dünfus

Marktüberblick: Niedrige Preise, niedrige Mieten

Dünfus gehört zu den preiswertesten Orten im Vergleich mit dem Kreis Cochem-Zell, Rheinland-Pfalz und dem Bundesdurchschnitt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.339 Euro je Quadratmeter und damit rund 21 % unter dem Kreisdurchschnitt von 1.694 Euro. Im Landesvergleich beträgt die Differenz 34 %, zum Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro sind es 44 %. Auch die Angebotsmiete von 4,88 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter allen Vergleichswerten: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 7,10 Euro, Rheinland-Pfalz bei 8,08 Euro und Deutschland bei 8,92 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,37 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 % und auch unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt von jeweils über 5 %. Der Kaufpreisfaktor von 22,87 ist höher als der Kreiswert von 20,25, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete höher ist als im Kreisdurchschnitt. Zusammen mit der niedrigen Rendite zeigt dies, dass die Mieten in Dünfus im Verhältnis zum Kaufpreis schwächer ausfallen als in den meisten anderen Orten des Kreises.

Preisentwicklung: Datenlage begrenzt

Die vorliegenden Zeitreihen erlauben keine Aussage zur Preis- und Mietentwicklung in Dünfus. Für die Miete liegt nur ein Wert aus dem Jahr 2019 vor (4,88 Euro je Quadratmeter), für den Kaufpreis nur ein Wert aus dem Jahr 2024 (1.339,56 Euro je Quadratmeter). Eine Entwicklung kann aus diesen Einzelwerten nicht abgeleitet werden. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung: Dünfus im Nachbarschaftsvergleich

Im Vergleich mit acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 3,3 Kilometern weist Dünfus die niedrigste Angebotsmiete auf (4,88 Euro je Quadratmeter). Der Kaufpreis liegt mit 1.339 Euro je Quadratmeter ebenfalls im unteren Drittel der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 4,37 % liegt im Mittelfeld: Sie ist höher als die von Forst (3,67 %), Binningen (2,97 %), Wirfus (3,18 %) und Kaifenheim (3,97 %), aber niedriger als die von Brachtendorf (4,79 %), Zettingen (5,91 %), Gamlen (5,92 %) und Brohl (7,61 %).

Dünfus folgt damit dem Muster des ländlichen Raums im Landkreis Cochem-Zell, in dem die Preise deutlich unter den Landes- und Bundesdurchschnitten liegen.

Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum bei schwacher Demografie-Prognose

Die Bevölkerung von Dünfus ist seit 2015 um 10,6 % gewachsen – von 273 auf 302 Einwohner. Besonders deutlich war der Anstieg von 274 Einwohnern im Jahr 2021 auf 295 im Jahr 2022 und 302 im Jahr 2023. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,53 %, was einem einzelnen arbeitslosen Menschen entspricht und deutlich unter allen Vergleichswerten liegt.

Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein gemischtes Bild: Der Landkreis Cochem-Zell rangiert auf Platz 186 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist der Demografie-Index mit Platz 261, was auf demografische Herausforderungen in weiten Teilen des Kreises hindeutet. Der Dynamik-Index liegt mit Platz 104 im oberen Drittel, der Stärke-Index mit Platz 199 im unteren Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Das Bevölkerungswachstum in Dünfus steht damit im Gegensatz zur demografischen Schwäche des Kreises – ein Muster, das in einigen ländlichen Gemeinden vorkommt, wenn einzelne Orte Zuzug verzeichnen, während der Kreis insgesamt unter Bevölkerungsrückgang leidet.