Zettingen

Marktüberblick

Zettingen ist eine 3,7 km² große Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell, Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde liegt vier Kilometer östlich von Kaisersesch unmittelbar südlich der Bundesautobahn 48 auf dem Kaisersescher Eifelrand in einer Höhenlage zwischen 360 und 385 Metern. Das Gemeindegebiet ist zu etwa drei Vierteln landwirtschaftlich genutzt und wenig bewaldet. Zettingen gehört zur Verbandsgemeinde Kaisersesch und hat 272 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 74 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht.

Der Immobilienmarkt wird von Angebotswerten aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es handelt sich nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preisniveau und Rendite

Die Angebotsmiete liegt bei 7,79 Euro je Quadratmeter und übertrifft damit den Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro, bleibt aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.581 Euro je Quadratmeter liegt sowohl unter dem Kreiswert von 1.694 Euro als auch deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro.

Die Kombination aus moderaten Kaufpreisen und vergleichsweise hohen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 5,91 Prozent. Damit liegt Zettingen über dem Kreisdurchschnitt (5,56 %) und dem Landesdurchschnitt (5,25 %). Das Rendite-Perzentil von 73,95 im Bundesland zeigt: Von den rund 2.300 erfassten Orten in Rheinland-Pfalz liegt Zettingens Rendite knapp unter dem besten Viertel.

Der Kaufpreisfaktor von 16,91 ist deutlich unter dem Kreis- (20,25) und Landesdurchschnitt (21,16). Er gibt an, wie viele Jahresmieten der Kaufpreis einer Immobilie kostet. Ein niedriger Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den meisten Vergleichsräumen. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis liegt er nur knapp über dem Wert von Gamlen (16,89), ist aber niedriger als bei allen anderen Nachbarn.

Entwicklung und Demografie

Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 1.450 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.850 Euro im Jahr 2025. Diese Entwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt 6,28 Prozent.

Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil bis leicht positiv: Von 264 Einwohnern im Jahr 2015 auf 272 im Jahr 2024, einem Anstieg von 3,03 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,49 Prozent (6 Arbeitslose) und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 2,19 und 4,65 Prozent. Der lokale Arbeitsmarkt ist damit entspannt.

Standortfaktoren

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Cochem-Zell den Gesamtrang 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Das Dynamik-Ranking mit Platz 104 ist deutlich besser als das Stärke-Ranking mit Platz 199. Der Demografie-Rang liegt bei 261, was auf strukturelle Herausforderungen in der Altersstruktur hinweist. Der Rang für Wohlstand und soziale Lage (135) ist der beste Teilindex.

Zettingen selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde betreibt gemeinsam mit den Nachbargemeinden Brachtendorf, Gamlen und Kaifenheim einen 3-gruppigen Kindergarten in Kaifenheim. Die historische Bedeutung des Ortes reicht bis in römische Zeit zurück; die erste urkundliche Erwähnung erfolgte 1267.

Fazit und Einordnung

Zettingen bietet im regionalen Vergleich ein günstiges Preis-Rendite-Verhältnis. Der Kaufpreisfaktor von 16,91 ist fast gleichauf mit dem niedrigsten Wert unter den Nachbarorten und deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Hambuch liegt mit 9,07 Euro je Quadratmeter Miete und 2.097 Euro je Quadratmeter Kaufpreis deutlich höher, Gamlen mit 1.350 Euro je Quadratmeter Kaufpreis zwar günstiger, erzielt aber nur 6,66 Euro Miete und damit eine ähnliche Rendite von 5,92 Prozent.

Die niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten machen Zettingen für renditeorientierte Investoren attraktiv. Die stabile Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosenquote unterstützen die Marktentwicklung. Der mittelmäßige Prognos-Rang des Kreises und der schlechte Demografie-Rang deuten jedoch auf strukturelle Herausforderungen hin, die die langfristige Wertentwicklung beeinflussen können.

Die Kaufpreisdaten sind als geschätzt gekennzeichnet, was bei der Interpretation der Entwicklung zu berücksichtigen ist.