Düngenheim
Düngenheim (PLZ 56761) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.371 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 147 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,69 € pro m², der Kaufpreis bei 1.304 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,1 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Düngenheim über dem Renditeniveau von 87 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,33 € auf 9,14 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eulgem, Urmersbach und Gamlen an.
Immobilienpreise in Düngenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Düngenheim
Düngenheim im Landkreis Cochem-Zell bietet niedrige Kaufpreise (1.304 €/m²) bei moderaten Mieten (7,69 €/m²), was zu einer Bruttomietrendite von 7,08 % führt – der höchsten aller Nachbarorte und im oberen Drittel aller rheinland-pfälzischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 14,13 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 4,7 %. Der Markt zeigt volatile Mietpreisbewegungen. Öffentliche Einrichtungen wie das Bildungs- und Pflegeheim Sankt Martin und die Grundschule St. Martin sind wichtige Arbeitgeber.
Marktüberblick
Düngenheim liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz und ist mit 1.371 Einwohnern die größte Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Kaisersesch. Der Immobilienmarkt des Ortes zeichnet sich durch niedrige Kaufpreise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite aus. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.304 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,69 Euro je Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt 7,08 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,13.
Preisniveau und Rendite
Die Angebotsmiete von 7,69 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.304 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreiswert von 1.694 Euro, dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 14,13 ist damit der niedrigste unter allen Vergleichsebenen – er liegt 30 Prozent unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 7,08 Prozent übertrifft den Kreiswert von 5,56 Prozent, den Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent und den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent deutlich. Mit einem Perzentilrang von 87,2 liegt Düngenheim bei der Rendite im oberen Drittel aller 2.300 Orte in Rheinland-Pfalz. Die hohe Rendite ist eine direkte Folge der niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mieten.
Preisentwicklung
Die Mietpreiszeitreihe von 2018 bis 2026 zeigt eine starke Volatilität, die über eine einfache Trendaussage hinausgeht. Der Wert von 5,33 Euro je Quadratmeter in den Jahren 2018 und 2020 wird von einem Anstieg auf 6,83 Euro im Jahr 2021 gefolgt, gefolgt von einem Rückgang auf 5,57 Euro im Jahr 2022. Ab 2023 setzt ein deutlicher Aufwärtstrend ein: 7,25 Euro, 2024 mit 9,50 Euro ein Höhepunkt, 2025 ein Rückgang auf 7,06 Euro und 2026 wieder 9,14 Euro. Diese Schwankungen von über 4 Euro je Quadratmeter innerhalb von acht Jahren sind für eine ländliche Gemeinde ungewöhnlich. Sie deuten auf einen kleinen, anfälligen Markt hin, in dem einzelne Inserate das Angebotsgeschehen stark prägen können. Der aktuelle Wert von 7,69 Euro liegt zwischen dem Tief von 5,33 und dem Hoch von 9,50 Euro und entspricht damit dem langfristigen Mittel. Für den Kaufpreis liegen nur Daten für 2025 vor (1.304,65 Euro je Quadratmeter).
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,3 Kilometern weist Düngenheim den niedrigsten Angebotskaufpreis auf: 1.304 Euro je Quadratmeter liegen unter dem nächstgünstigen Gamlen mit 1.350 Euro und deutlich unter Eulgem (2.200 Euro), Kaisersesch (2.416 Euro) und Hambuch (2.097 Euro). Bei der Angebotsmiete liegt Düngenheim mit 7,69 Euro im Mittelfeld: höher als Urmersbach (5,98 Euro), Masburg (6,00 Euro), Kaifenheim (5,00 Euro) und Gamlen (6,66 Euro), aber niedriger als Eulgem (8,33 Euro), Kaisersesch (8,45 Euro), Hambuch (9,07 Euro) und Zettingen (7,79 Euro). Diese Kombination – niedrigster Kaufpreis bei mittlerer Miete – führt dazu, dass Düngenheim die höchste Bruttomietrendite aller Nachbarorte aufweist und damit ein regionales Alleinstellungsmerkmal darstellt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Düngenheim ist seit 2015 um 4,7 Prozent von 1.310 auf 1.371 Einwohner gewachsen. Der Anstieg verlief ungleichmäßig: Nach einem leichten Rückgang auf 1.294 Einwohner im Jahr 2017 setzte ab 2018 ein Zuzug ein, der 2022 mit 1.387 seinen Höhepunkt erreichte und sich seither bei 1.371 eingependelt hat. Die Bevölkerungsdichte beträgt 147 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,17 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau – sie bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 1,68 und 2,35 Prozent. Der Landkreis Cochem-Zell rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 186 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis in den Bereichen Demografie (Platz 261) und wirtschaftliche Stärke (Platz 199), während er in der Dynamik (Platz 104) und bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 135) besser abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wirtschaft und Infrastruktur
Düngenheim verfügt über das Bildungs- und Pflegeheim Sankt Martin, das mit dem Kinderheim St. Martin und der privaten zweizügigen Grundschule St. Martin (acht Klassen) einer der größten Arbeitgeber der Verbandsgemeinde Kaisersesch ist. Seit 1996 besteht zudem das Seniorendomizil Eifel, spezialisiert auf künstliche Beatmung. Diese öffentlichen Einrichtungen tragen zur wirtschaftlichen Stabilisierung des Ortes bei und schaffen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere für das Personal dieser Einrichtungen. Historisch war im Raum Düngenheim Schieferabbau verbreitet, der Mitte des 20. Jahrhunderts eingestellt wurde. Der Ort liegt am Rand des Landkreises Cochem-Zell auf 430 Meter über NHN und gehört zur Weinbauregion Mosel.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Düngenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Düngenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,33 €/m² |
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 5,33 €/m² |
| 2021 | 6,83 €/m² |
| 2022 | 5,57 €/m² |
| 2023 | 7,25 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² |
| 2025 | 7,06 €/m² |
| 2026 | 9,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Düngenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2025 | 1.305 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Düngenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 6,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Düngenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.310 Einwohner |
| 2016 | 1.306 Einwohner |
| 2017 | 1.294 Einwohner |
| 2018 | 1.319 Einwohner |
| 2019 | 1.329 Einwohner |
| 2020 | 1.354 Einwohner |
| 2021 | 1.354 Einwohner |
| 2022 | 1.387 Einwohner |
| 2023 | 1.371 Einwohner |
| 2024 | 1.371 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Düngenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,35 % |
| 2016 | 1,84 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Düngenheim liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Düngenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Düngenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Düngenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Düngenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hambuch | 9,07 €/m² |
| Kaisersesch | 8,45 €/m² |
| Eulgem | 8,33 €/m² |
| Zettingen | 7,79 €/m² |
| Kehrig | 7,72 €/m² |
| Düngenheim | 7,69 €/m² |
| Gamlen | 6,66 €/m² |
| Masburg | 6,00 €/m² |
| Urmersbach | 5,98 €/m² |
| Kaifenheim | 5,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Düngenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Düngenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Düngenheim | 7,08 % |
| Kehrig | 6,73 % |
| Gamlen | 5,92 % |
| Zettingen | 5,91 % |
| Hambuch | 5,19 % |
| Masburg | 4,77 % |
| Urmersbach | 4,63 % |
| Eulgem | 4,54 % |
| Kaisersesch | 4,20 % |
| Kaifenheim | 3,97 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eulgem | 2,1 km | 56761 | 8,33 € | 2.200 € | 4,54 % |
| Urmersbach | 2,7 km | 56761 | 5,98 € | 1.550 € | 4,63 % |
| Gamlen | 3,1 km | 56761 | 6,66 € | 1.350 € | 5,92 % |
| Hambuch | 3,8 km | 56761 | 9,07 € | 2.097 € | 5,19 % |
| Kaisersesch, Stadt | 3,8 km | 56759 | 8,45 € | 2.416 € | 4,20 % |
| Zettingen | 3,9 km | 56761 | 7,79 € | 1.581 € | 5,91 % |
| Masburg | 4,2 km | 56761 | 6,00 € | 1.510 € | 4,77 % |
| Kaifenheim | 4,3 km | 56761 | 5,00 € | 1.511 € | 3,97 % |
| Kehrig | 4,4 km | 56729 | 7,72 € | 1.377 € | 6,73 % |
Wo liegt Düngenheim?
Lage
Düngenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Düngenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.304 € |
| Bruttomietrendite | 7,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,1 |
| Einwohner | 1.371 |
| Einwohner je km² | 147 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,2588, 7,1703 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Düngenheim
Was kostet eine Wohnung in Düngenheim?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnungen in Düngenheim liegen bei rund 1.304 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt etwa 7,69 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: Der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell liegt bei 1.694 Euro pro Quadratmeter, in Rheinland-Pfalz bei 2.030 Euro. Düngenheim ist damit sowohl im Kreis als auch im Bundesland deutlich unter dem Durchschnitt angesiedelt. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Düngenheim entwickelt?
Die Mieten in Düngenheim sind von 5,33 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,50 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 6,83 Euro im Jahr 2021 fiel die Miete 2022 wieder auf 5,57 Euro, bevor sie 2023 auf 7,25 und 2024 auf 9,50 Euro anstieg. In den Folgejahren schwankten die Werte weiter – 2025 lag die Miete bei 7,06 Euro, 2026 bei 9,14 Euro. Die jährlichen Schwankungen sind deutlich ausgeprägt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Düngenheim?
Die Bruttomietrendite in Düngenheim beträgt 7,08 Prozent. Das ist deutlich höher als der Durchschnitt im Kreis Cochem-Zell mit 5,56 Prozent und im Bundesland Rheinland-Pfalz mit 5,25 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 87,17 liegt Düngenheim in der Spitze der Orte im Bundesland: Rund 87 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 14,13 und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 20,25 sowie dem Landesdurchschnitt von 21,16.
Wie hat sich die Bevölkerung in Düngenheim entwickelt?
Die Bevölkerung in Düngenheim ist von 1.310 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.371 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 4,7 Prozent entspricht. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 1.329 auf 1.387 stieg. In den letzten Jahren stabilisierte sie sich bei 1.371 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 147 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche und zukünftige Lage in Düngenheim bewertet?
Für den Kreis Cochem-Zell, zu dem Düngenheim gehört, liegt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 186 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Bereich Dynamik schneidet der Kreis mit Platz 104 deutlich besser ab, während er bei der Stärke mit Platz 199 schwächer dasteht. Die Arbeitslosenquote in Düngenheim lag 2023 bei 19 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Düngenheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Düngenheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Düngenheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |