Masburg
Masburg (PLZ 56761) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.095 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 120 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.510 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,0 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Masburg über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 4,93 € auf 6,35 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -21,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hauroth, Urmersbach und Kaisersesch an.
Immobilienpreise in Masburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Masburg
Masburg ist eine kleine Gemeinde in der Osteifel mit rund 1.100 Einwohnern. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unterdurchschnittliche Kaufpreise und niedrige Mieten geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,00 €/m², der Kaufpreis bei 1.510 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,77 %. Die Kaufpreise sind seit 2021 um durchschnittlich 21,2 % pro Jahr gesunken, während die Mieten seit 2018 um 3,7 % pro Jahr gestiegen sind. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,22 %, die Bevölkerung wächst leicht. Der Landkreis Cochem-Zell schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab.
Marktüberblick
Masburg liegt im ländlichen Raum der Osteifel und weist einen Immobilienmarkt auf, der deutlich unter dem Durchschnitt von Rheinland-Pfalz und Deutschland liegt. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 6,00 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 1.510 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: In Rheinland-Pfalz liegen die Werte bei 8,08 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.030 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. In Deutschland beträgt die Angebotsmiete 8,92 Euro pro Quadratmeter und der Kaufpreis 2.409 Euro pro Quadratmeter. Masburg liegt damit in beiden Größenordnungen unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,98 – das heißt, der Kaufpreis entspricht dem rund 21-fachen der Jahreskaltmiete. Zum Vergleich: In Rheinland-Pfalz liegt der Durchschnitt bei 21,16. Masburg liegt damit knapp unter dem Landesdurchschnitt. Der niedrige Kaufpreisfaktor resultiert aus der Kombination von niedrigen Kaufpreisen und steigenden Mieten.
Die Bruttomietrendite beträgt 4,77 %. Damit liegt sie unter dem Landesdurchschnitt von 5,25 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, aber über dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell mit 5,56 %. Der Perzentilrang im Bundesland beträgt 50,3 – Masburg liegt damit genau im Mittelfeld aller Orte in Rheinland-Pfalz.
Preisentwicklung
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Masburg zeigt einen deutlichen Bruch zwischen Miet- und Kaufpreisen. Die Angebotsmiete ist seit 2018 um durchschnittlich 3,7 % pro Jahr gestiegen. Im Jahr 2018 lag sie bei 4,93 Euro pro Quadratmeter, 2025 bei 6,35 Euro pro Quadratmeter. Der Anstieg war nicht linear: Zwischen 2019 und 2021 sank die Miete von 4,93 auf 4,68 Euro pro Quadratmeter, bevor sie 2022 auf 6,34 Euro pro Quadratmeter sprang und 2023/2024 auf 5,42 Euro pro Quadratmeter korrigierte, ehe sie 2025 wieder auf 6,35 Euro pro Quadratmeter anstieg.
Die Kaufpreise zeigen ein entgegengesetztes Bild. Seit 2021 sind sie um durchschnittlich 21,2 % pro Jahr gesunken. Im Jahr 2021 lag der Kaufpreis noch bei 1.206,50 Euro pro Quadratmeter, 2022 stieg er kurzfristig auf 1.780,70 Euro pro Quadratmeter, bevor er 2023 auf 749,50 Euro pro Quadratmeter einbrach. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.510 Euro pro Quadratmeter liegt damit zwischen dem Tiefstwert von 2023 und dem Höchstwert von 2022.
Diese Entwicklung ist charakteristisch für ländliche Märkte in der Osteifel: Während die Mieten strukturell steigen, korrigieren die Kaufpreise nach dem kurzen Boom-Jahr 2022 deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 20,98 resultiert aus dieser Kombination von steigenden Mieten und niedrigeren Kaufpreisen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Masburg ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,00 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Urmersbach (5,98 Euro), aber unter der von Hauroth (6,15 Euro), Kaisersesch (8,45 Euro), Leienkaul (9,68 Euro) und Eulgem (8,33 Euro). Der Kaufpreis von 1.510 Euro pro Quadratmeter liegt über dem von Hauroth (1.095 Euro), Laubach (1.282 Euro) und Eppenberg (1.304 Euro), aber unter dem von Urmersbach (1.550 Euro).
Die Bruttomietrendite von 4,77 % liegt unter der von Hauroth (6,74 %), Laubach (6,85 %), Eppenberg (6,00 %) und Leienkaul (8,24 %), aber über der von Kaisersesch (4,20 %) und Eulgem (4,54 %). Die hohe Rendite in Leienkaul (8,24 %) und Laubach (6,85 %) resultiert aus niedrigeren Kaufpreisen bei gleichzeitig höheren Mieten – ein Muster, das auf besonders attraktive Angebote für Investoren hindeutet.
Im Landkreis Cochem-Zell liegt Masburg mit 6,00 Euro pro Quadratmeter unter dem Durchschnitt von 7,10 Euro pro Quadratmeter. Mit 1.510 Euro pro Quadratmeter liegt der Kaufpreis leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 1.694 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 4,77 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 %.
Standortfaktoren
Masburg hat rund 1.095 Einwohner auf einer Fläche von 9,13 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 120 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 von 1.062 auf 1.095 Einwohner gestiegen, was einem Wachstum von 3,1 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,22 %, was unter dem Bundesdurchschnitt liegt, aber über dem Wert von 2018 (1,83 %). Die Arbeitslosenquote stieg von 2018 bis 2021 von 1,83 % auf 3,95 % an und ist seither leicht rückläufig.
Der Landkreis Cochem-Zell rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 186 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Demografie liegt der Kreis auf Platz 261, im Index Stärke auf Platz 199. Im Index Wettbewerb und Innovation liegt er auf Platz 186, im Index Wohlstand und soziale Lage auf Platz 135. Diese Werte deuten auf einen ländlichen Raum mit demografischen Herausforderungen hin.
Masburg verfügt über eine katholische Kindertagesstätte und einen Standort der Schieferland-Grundschule Laubach-Masburg. Der Schulbezirk umfasst die Ortsgemeinden Masburg, Laubach, Eppenberg, Hauroth, Müllenbach und Kalenborn. Es gibt keine Hochschulen am Ort. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Kreisstraße 12, von der die K 13 abzweigt. Eine Autobahn- oder Bahnanbindung besteht nicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Masburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Masburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,93 €/m² |
| 2019 | 4,93 €/m² |
| 2020 | 4,69 €/m² |
| 2021 | 4,68 €/m² |
| 2022 | 6,34 €/m² |
| 2023 | 5,42 €/m² |
| 2024 | 5,42 €/m² |
| 2025 | 6,35 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Masburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.207 €/m² |
| 2022 | 1.781 €/m² |
| 2023 | 750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Masburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,65 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 8,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Masburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.062 Einwohner |
| 2016 | 1.071 Einwohner |
| 2017 | 1.066 Einwohner |
| 2018 | 1.088 Einwohner |
| 2019 | 1.071 Einwohner |
| 2020 | 1.079 Einwohner |
| 2021 | 1.078 Einwohner |
| 2022 | 1.093 Einwohner |
| 2023 | 1.095 Einwohner |
| 2024 | 1.095 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Masburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,04 % |
| 2016 | 3,45 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 2,33 % |
| 2020 | 3,10 % |
| 2021 | 3,95 % |
| 2022 | 3,66 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Masburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Masburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Masburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Masburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Masburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Leienkaul | 9,68 €/m² |
| Kaisersesch | 8,45 €/m² |
| Eulgem | 8,33 €/m² |
| Düngenheim | 7,69 €/m² |
| Laubach | 7,32 €/m² |
| Kalenborn | 6,60 €/m² |
| Eppenberg | 6,52 €/m² |
| Hauroth | 6,15 €/m² |
| Masburg | 6,00 €/m² |
| Urmersbach | 5,98 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Masburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Masburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Leienkaul | 8,24 % |
| Düngenheim | 7,08 % |
| Laubach | 6,85 % |
| Hauroth | 6,74 % |
| Kalenborn | 6,22 % |
| Eppenberg | 6,00 % |
| Masburg | 4,77 % |
| Urmersbach | 4,63 % |
| Eulgem | 4,54 % |
| Kaisersesch | 4,20 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hauroth | 1,5 km | 56761 | 6,15 € | 1.095 € | 6,74 % |
| Urmersbach | 2,0 km | 56761 | 5,98 € | 1.550 € | 4,63 % |
| Kaisersesch, Stadt | 2,1 km | 56759 | 8,45 € | 2.416 € | 4,20 % |
| Laubach | 3,1 km | 56759 | 7,32 € | 1.282 € | 6,85 % |
| Eppenberg | 3,2 km | 56759 | 6,52 € | 1.304 € | 6,00 % |
| Leienkaul | 3,2 km | 56759 | 9,68 € | 1.410 € | 8,24 % |
| Kalenborn | 3,6 km | 56759 | 6,60 € | 1.274 € | 6,22 % |
| Eulgem | 4,2 km | 56761 | 8,33 € | 2.200 € | 4,54 % |
| Düngenheim | 4,2 km | 56761 | 7,69 € | 1.304 € | 7,08 % |
Wo liegt Masburg?
Lage
Masburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Masburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.510 € |
| Bruttomietrendite | 4,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,0 |
| Einwohner | 1.095 |
| Einwohner je km² | 120 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,2418, 7,1169 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Masburg
Was kostet eine Wohnung in Masburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Masburg liegt bei 6 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.510 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (7,10 Euro/m² Miete, 1.694 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro/m² Miete, 2.030 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Masburg entwickelt?
Die Mieten in Masburg sind von 2018 bis 2025 von 4,93 auf 6,35 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Die Kaufpreise zeigen ein anderes Bild: Nach einem Anstieg von 1.206,5 Euro/m² (2021) auf 1.780,7 Euro/m² (2022) fielen sie 2023 auf 749,5 Euro/m² – ein Rückgang von über 58 Prozent in einem Jahr. Alle Werte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Masburg?
Die Bruttomietrendite in Masburg beträgt 4,77 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (5,56 Prozent) und unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,98 (Kreis: 20,25, Rheinland-Pfalz: 21,16). Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 50,3, was Masburg knapp unter den Median aller Orte in Rheinland-Pfalz einordnet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Masburg?
Die Einwohnerzahl in Masburg ist von 1.062 im Jahr 2015 auf 1.095 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 3,1 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 120 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 22 Prozent und ist damit von 26 Prozent im Jahr 2015 gesunken.
Woher stammen die Daten zu Masburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Masburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Masburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Lutzerath | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |