Lutzerath
Lutzerath (PLZ 56826) liegt im Kreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 1.469 Einwohner auf 23,7 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,10 € pro m², der Kaufpreis bei 889 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,1 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lutzerath über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 4,93 € auf 7,12 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -24,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Cochem-Zell Rang 186 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 104, Stärkerang 199). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wagenhausen, Gillenbeuren und Strotzbüsch an.
Immobilienpreise in Lutzerath im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Lutzerath
Immobilienmarktbericht für Lutzerath (Landkreis Cochem-Zell): Extrem niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten führen zu einer Bruttomietrendite von 10,94 %, die im 97,9. Perzentil von Rheinland-Pfalz liegt. Kaufpreise sind von 2022 bis 2026 um über 60 % eingebrochen. Der Ort ist staatlich anerkannter Erholungsort und Grundzentrum der Vulkaneifel.
Marktüberblick
Lutzerath liegt im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit etwa 1.469 Einwohnern auf 23,7 km². Der Ort wird als Grundzentrum der Umgebung eingestuft und ist geprägt durch Landwirtschaft, Tourismus und Handel. Der Immobilienmarkt weist eine außergewöhnliche Struktur auf: Die Angebotsmiete liegt mit 8,10 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro, während der Angebotskaufpreis mit 889 Euro pro Quadratmeter nur etwa die Hälfte des Kreiswerts von 1.694 Euro erreicht. Diese Diskrepanz zwischen relativ hohen Mieten und niedrigen Kaufpreisen führt zu einer Bruttomietrendite von 10,94 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 9,14 — beides Werte, die deutlich vom regionalen und bundesweiten Durchschnitt abweichen.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Lutzerath sind in der beobachteten Zeit stark eingebrochen. Lag der Angebotskaufpreis 2022 noch bei 2.119 Euro pro Quadratmeter, fiel er bis 2024 auf 716 Euro. Die Zeitreihe zeigt für 2025 einen Anstieg auf 870 Euro und für 2026 einen Rückgang auf 683 Euro. Der durchschnittliche jährliche Rückgang (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt -24,7 Prozent. Die Mieten entwickelten sich volatil: Nach einem Anstieg von 4,93 Euro (2019) auf einen Spitzenwert von 10,29 Euro (2021) korrigierten sie sich auf 7,04 Euro (2025) und stabilisieren sich bei 7,12 Euro (2026). Der durchschnittliche jährliche Anstieg über die gesamte Reihe liegt bei 5,4 Prozent. Die Kombination aus stark gesunkenen Kaufpreisen und stabilen bis leicht steigenden Mieten führt zu der extrem hohen Bruttomietrendite. Der aktuelle Kaufpreis von 889 Euro in den Marktkennzahlen liegt leicht über dem Jahreswert 2025 der Zeitreihe, was auf eine aktuelle Angebotsdynamik hindeuten kann.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Cochem-Zell liegt die Angebotsmiete in Lutzerath mit 8,10 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 7,10 Euro. Der Kaufpreis von 889 Euro liegt jedoch nur etwa der Hälfte des Kreiswerts von 1.694 Euro gegenüber. Der Kaufpreisfaktor von 9,14 ist weniger als die Hälfte des Kreiswerts von 20,25. Auf Landesebene liegt die Miete knapp über dem Durchschnitt von 8,08 Euro, der Kaufpreis liegt mit 889 Euro deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite von 10,94 Prozent liegt im 97,9. Perzentil von Rheinland-Pfalz — sie ist höher als bei fast allen anderen 2.300 Orten im Bundesland. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Lutzerath bei der Miete im oberen Drittel (Urschmitt: 7,54, Kliding: 7,86, Wagenhausen: 7,46), bei den Kaufpreisen aber deutlich unter allen (Urschmitt: 1.011, Kliding: 1.533, Wagenhausen: 1.876). Nur Urschmitt weist mit 8,95 Prozent eine vergleichsweise hohe Rendite auf. Das Muster zeigt: Lutzerath ist ein Ausreißer im Kreis — niedrige Preise bei überdurchschnittlicher Miete.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung in Lutzerath ist seit 2015 um 1,9 Prozent von 1.497 auf 1.469 Einwohner gesunken, wobei ein Tief von 1.429 (2018) erreicht wurde. Seit 2020 stabilisiert sich die Zahl bei etwa 1.470. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,04 Prozent und bewegt sich damit auf einem niedrigen Niveau. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Cochem-Zell mit Rang 186 von rund 400 Kreisen im Gesamtrang im unteren Mittelfeld ein. Besonders schwach ist der Demografie-Rang mit Platz 261, während der Wohlstands-Rang mit 135 am besten abschneidet. Lutzerath selbst verfügt über keine Hochschulen. Als staatlich anerkannter Erholungsort in der Vulkaneifel mit Wäldern, Tälern und Craterseen könnte die Nachfrage nach Zweitwohnungen und Ferienimmobilien eine Rolle spielen — ein Zusammenhang, der die niedrigen Kaufpreise und die hohe Mietrendite mit erklären könnte, aber nicht durch die vorliegenden Daten belegt ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lutzerath entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lutzerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 4,93 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 10,29 €/m² |
| 2022 | 7,69 €/m² |
| 2023 | 7,83 €/m² |
| 2024 | 8,15 €/m² |
| 2025 | 7,04 €/m² |
| 2026 | 7,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lutzerath
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.119 €/m² |
| 2024 | 716 €/m² |
| 2025 | 870 €/m² |
| 2026 | 683 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lutzerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 4,35 % |
| 2024 | 13,66 % |
| 2025 | 9,72 % |
| 2026 | 12,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lutzerath
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.497 Einwohner |
| 2016 | 1.463 Einwohner |
| 2017 | 1.446 Einwohner |
| 2018 | 1.429 Einwohner |
| 2019 | 1.450 Einwohner |
| 2020 | 1.488 Einwohner |
| 2021 | 1.479 Einwohner |
| 2022 | 1.466 Einwohner |
| 2023 | 1.469 Einwohner |
| 2024 | 1.469 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lutzerath
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,82 % |
| 2016 | 3,30 % |
| 2017 | 3,40 % |
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 186 Rang |
| Dynamik | 104 Rang |
| Stärke | 199 Rang |
| Demografie | 261 Rang |
| Arbeitsmarkt | 195 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 186 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 135 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Lutzerath liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Lutzerath im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lutzerath ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lutzerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lutzerath
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Lutzerath | 8,10 €/m² |
| Kliding | 7,86 €/m² |
| Urschmitt | 7,54 €/m² |
| Wagenhausen | 7,46 €/m² |
| Winkel (Eifel) | 7,14 €/m² |
| Wollmerath | 6,78 €/m² |
| Immerath | 6,45 €/m² |
| Schmitt | 6,28 €/m² |
| Strotzbüsch | 6,15 €/m² |
| Gillenbeuren | 5,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lutzerath ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lutzerath
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lutzerath | 10,94 % |
| Urschmitt | 8,95 % |
| Kliding | 6,15 % |
| Strotzbüsch | 5,27 % |
| Winkel (Eifel) | 5,01 % |
| Wagenhausen | 4,77 % |
| Wollmerath | 4,47 % |
| Schmitt | 4,02 % |
| Immerath | 3,39 % |
| Gillenbeuren | 2,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wagenhausen | 2,2 km | 56826 | 7,46 € | 1.876 € | 4,77 % |
| Gillenbeuren | 3,2 km | 56825 | 5,18 € | 2.763 € | 2,25 % |
| Strotzbüsch | 3,4 km | 54552 | 6,15 € | 1.400 € | 5,27 % |
| Immerath | 3,5 km | 54552 | 6,45 € | 2.283 € | 3,39 % |
| Wollmerath | 3,5 km | 56826 | 6,78 € | 1.822 € | 4,47 % |
| Winkel (Eifel) | 4,2 km | 54558 | 7,14 € | 1.710 € | 5,01 % |
| Kliding | 4,2 km | 56825 | 7,86 € | 1.533 € | 6,15 % |
| Urschmitt | 4,2 km | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |
| Schmitt | 4,3 km | 56825 | 6,28 € | 1.874 € | 4,02 % |
Wo liegt Lutzerath?
Lage
Lutzerath auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lutzerath
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 889 € |
| Bruttomietrendite | 10,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,1 |
| Einwohner | 1.469 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 23,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #186 |
| Prognos Dynamikrang | #104 |
| Prognos Stärkerang | #199 |
| Koordinaten | 50,1276, 7,0054 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lutzerath
Was kostet eine Wohnung in Lutzerath?
Der Angebotskaufpreis liegt bei 889 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,10 Euro pro Quadratmeter. Damit ist der Kaufpreis deutlich günstiger als im Durchschnitt des Landkreises Cochem-Zell (1.694 Euro/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²). Die Miete liegt mit 8,10 Euro/m² leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (rund 7,10 bzw. 8,08 Euro/m²). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lutzerath entwickelt?
Die Kaufpreise sind seit 2022 stark gesunken: Von 2.119 Euro/m² (2022) auf 682,70 Euro/m² (2026). Die Mietpreise stiegen von 4,93 Euro/m² (2019) auf 7,12 Euro/m² (2026), zeigten dabei aber starke Schwankungen mit einem Spitzenwert von 10,29 Euro/m² im Jahr 2021. Der durchschnittliche jährliche Rückgang der Kaufpreise liegt bei 24,66 Prozent, während die Mieten im Schnitt um 5,39 Prozent pro Jahr stiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lutzerath?
Die Bruttomietrendite beträgt 10,94 Prozent und liegt damit im 97,9. Perzentil von Rheinland-Pfalz – das bedeutet, dass rund 98 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 9,14 liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 21,16. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und relativ hohen Mieten führt zu dieser überdurchschnittlichen Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lutzerath?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.469 und ist seit 2015 (1.497) leicht rückläufig (-1,87 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 27 Prozent. Der Kreis Cochem-Zell, zu dem Lutzerath gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 186 von rund 400 deutschen Kreisen.
Woher stammen die Daten zu Lutzerath?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lutzerath sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lutzerath führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Cochem-Zell
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haserich | 56858 | 5,31 € | 532 € | 11,99 % |
| Forst (Hunsrück) | 56858 | 7,50 € | 770 € | 11,69 % |
| Gevenich | 56825 | 7,51 € | 868 € | 10,38 % |
| Grenderich | 56858 | 6,03 € | 711 € | 10,18 % |
| Ernst | 56814 | 8,85 € | 1.093 € | 9,72 % |
| Lütz | 56290 | 7,16 € | 954 € | 9,01 % |
| Urschmitt | 56825 | 7,54 € | 1.011 € | 8,95 % |
| Sankt Aldegund | 56858 | 7,75 € | 1.045 € | 8,90 % |