Strotzbüsch
Strotzbüsch (PLZ 54552) liegt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 436 Einwohner auf 6,5 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,15 € pro m², der Kaufpreis bei 1.400 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,0 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Strotzbüsch über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2023 und 2026 stieg die Miete von 3,75 € auf 7,14 € pro m², im Mittel 23,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vulkaneifel Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 361, Stärkerang 220). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Immerath, Strohn und Lutzerath an.
Immobilienpreise in Strotzbüsch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Strotzbüsch
Bericht zum Immobilienmarkt in Strotzbüsch (Vulkaneifel): Niedrige Preise im regionalen und überregionalen Vergleich, stabile Bevölkerungsentwicklung, niedrige Arbeitslosigkeit, aber schwache Dynamik- und Innovationswerte im Prognos-Zukunftsatlas. Die Zeitreihendaten sind lückenhaft und enthalten einen unauflösbaren Widerspruch zwischen aktuellen Mietwerten und Zeitreihenwert.
Marktüberblick
Strotzbüsch ist eine 6,45 km² große Ortsgemeinde im südlichen Vulkaneifel (Landkreis Vulkaneifel, Verbandsgemeinde Daun) mit rund 436 Einwohnern (Stand 2024). Der Ort liegt auf 375 m ü. NHN und gehört zu den kleineren Gemeinden des Landkreises. Die Bevölkerung war zwischen 2015 und 2024 stabil bis leicht wachsend: Von 419 Einwohnern im Jahr 2015 auf 436 im Jahr 2024, einem Anstieg von rund 4 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,51 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Preise im regionalen und überregionalen Vergleich geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,15 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.400 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Kreisdurchschnitt (Miete 7,21 €/m², Kaufpreis 1.701 €/m²), unter dem Landesdurchschnitt Rheinland-Pfalz (8,08 €/m² bzw. 2.030 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m² bzw. 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 18,98 ist der niedrigste unter allen verfügbaren Vergleichswerten – Kreis (20,47), Bundesland (21,16) und Deutschland (rund 27,1). Das bedeutet, dass sich ein Kauf in Strotzbüsch rechnerisch schneller amortisiert als in den meisten anderen deutschen Märkten.
Die Bruttomietrendite von 5,27 % liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 5,45 %, aber über dem Landes- und Bundesdurchschnitt (jeweils rund 5,1–5,2 %). Dieser Befund ergibt sich aus der Kombination von niedrigen Kaufpreisen und niedrigen Mieten: Beide Kennzahlen sind unterdurchschnittlich, die Rendite bewegt sich damit im normalen Rahmen.
Preis- und Marktentwicklung
Die verfügbare Zeitreihe für die Miete umfasst nur zwei Datenpunkte: 3,75 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 und 7,14 Euro im Jahr 2026. Das entspricht einem Anstieg um rund 90 % in drei Jahren. Der CAGR-Wert von 23,94 % ist statistisch nicht aussagekräftig, da er auf nur zwei Messzeitpunkten beruht. Der Kaufpreis ist mit 1.400 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023 angegeben und entspricht dem aktuellen Angebotskaufpreis – es liegen keine weiteren historischen Kaufpreispunkte vor.
Ein auffälliger Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotsmietwert von 6,15 Euro je Quadratmeter und dem Zeitreihenwert von 7,14 Euro für 2026. Beide Werte stammen aus demselben System, unterscheiden sich aber um rund 16 %. Dieser Unterschied lässt sich nicht auflösen – möglicherweise beruht die Zeitreihe auf einer anderen Berechnungsmethode oder einem anderen Stichtag als die aktuellen Angebotswerte. Für eine verlässliche Markteinschätzung ist die Datenlage damit zu lückenhaft.
Die Bevölkerungsentwicklung zeigt keinen klaren Trend: Zwischen 2015 und 2024 schwankte die Einwohnerzahl zwischen 405 (2018) und 436 (2024). Ein signifikanter Zuzug oder Wegzug ist nicht erkennbar. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich volatil: Sie stieg von 3,24 % (2015) auf 5,46 % (2021) und fiel dann auf 2,51 % (2023). Diese Schwankungen sind für eine Gemeinde mit nur rund 430 Einwohnern und wenigen Arbeitslosen (6 im Jahr 2023) statistisch besonders anfällig für einzelne Fälle.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 4,6 km zeigt Strotzbüsch ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,15 €/m² liegt im unteren Bereich der Nachbarn – nur Oberscheidweiler (5,80 €/m²) ist noch günstiger. Der Kaufpreis von 1.400 €/m² liegt im unteren Mittelfeld: Nur Gillenfeld (762 €/m²) und Lutzerath (889 €/m²) sind deutlich günstiger, während Immerath (2.283 €/m²) und Oberscheidweiler (2.100 €/m²) das zweifache Preisniveau erreichen.
Die Bruttomietrendite von 5,27 % liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Sie ist deutlich höher als die von Immerath (3,39 %) und Oberscheidweiler (3,31 %), die trotz hoher Kaufpreise niedrige Mieten aufweisen. Gillenfeld und Lutzerath weisen mit 11,94 % bzw. 10,94 % extrem hohe Renditen aus, was auf sehr niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten hindeutet. Strotzbüsch liegt mit seiner Rendite zwischen diesen Extremen und folgt damit dem Muster der meisten Nachbarorte (Strohn 5,55 %, Mückeln 5,95 %, Wagenhausen 4,77 %, Winkel 5,01 %).
Der niedrige Kaufpreisfaktor von 18,98 ist der niedrigste unter allen Nachbarorten und unterstreicht, dass Strotzbüsch im regionalen Vergleich zu den günstigeren Märkten gehört.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Vulkaneifel, zu dem Strotzbüsch gehört, auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 160 im oberen Mittelfeld, während Dynamik (Rang 361) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 319) deutlich unter dem Median liegen. Das Arbeitsmarkt-Index (Rang 266) und der Demografie-Index (Rang 249) bewegen sich im unteren Mittelfeld.
Dieses Profil entspricht der beobachteten Datenlage: Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,51 % steht im Widerspruch zum eher mittelmäßigen Arbeitsmarkt-Rang des Kreises. Die stabile Bevölkerungsentwicklung (+4 % seit 2015) steht im Einklang mit dem Demografie-Index im unteren Mittelfeld – kein Rückgang, aber auch kein Wachstum, das auf Zuzug hinweisen würde.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ort ist eine reine Wohngemeinde ohne erkennbare wirtschaftliche oder bildungsbezogene Anziehungskraft über den lokalen Raum hinaus. Die Lage in der südlichen Vulkaneifel mit einer Bevölkerungsdichte von 68 Einwohnern je km² unterstreicht den ländlichen Charakter.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Strotzbüsch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Strotzbüsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3,75 €/m² |
| 2026 | 7,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Strotzbüsch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.400 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Strotzbüsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Strotzbüsch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 419 Einwohner |
| 2016 | 411 Einwohner |
| 2017 | 416 Einwohner |
| 2018 | 405 Einwohner |
| 2019 | 416 Einwohner |
| 2020 | 429 Einwohner |
| 2021 | 431 Einwohner |
| 2022 | 433 Einwohner |
| 2023 | 436 Einwohner |
| 2024 | 436 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Strotzbüsch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,24 % |
| 2016 | 4,69 % |
| 2017 | 4,93 % |
| 2018 | 4,59 % |
| 2019 | 5,29 % |
| 2020 | 4,26 % |
| 2021 | 5,46 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 260 Rang |
| Dynamik | 361 Rang |
| Stärke | 220 Rang |
| Demografie | 249 Rang |
| Arbeitsmarkt | 266 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 319 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 160 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Strotzbüsch liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Strotzbüsch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Strotzbüsch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Strotzbüsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Strotzbüsch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hontheim | 8,34 €/m² |
| Lutzerath | 8,10 €/m² |
| Gillenfeld | 7,58 €/m² |
| Wagenhausen | 7,46 €/m² |
| Winkel (Eifel) | 7,14 €/m² |
| Mückeln | 6,87 €/m² |
| Immerath | 6,45 €/m² |
| Strohn | 6,42 €/m² |
| Strotzbüsch | 6,15 €/m² |
| Oberscheidweiler | 5,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Strotzbüsch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Strotzbüsch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gillenfeld | 11,94 % |
| Lutzerath | 10,94 % |
| Mückeln | 5,95 % |
| Strohn | 5,55 % |
| Strotzbüsch | 5,27 % |
| Winkel (Eifel) | 5,01 % |
| Wagenhausen | 4,77 % |
| Hontheim | 3,82 % |
| Immerath | 3,39 % |
| Oberscheidweiler | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Immerath | 2,4 km | 54552 | 6,45 € | 2.283 € | 3,39 % |
| Strohn | 3,0 km | 54558 | 6,42 € | 1.388 € | 5,55 % |
| Lutzerath | 3,4 km | 56826 | 8,10 € | 889 € | 10,94 % |
| Mückeln | 3,8 km | 54558 | 6,87 € | 1.385 € | 5,95 % |
| Wagenhausen | 3,9 km | 56826 | 7,46 € | 1.876 € | 4,77 % |
| Winkel (Eifel) | 4,2 km | 54558 | 7,14 € | 1.710 € | 5,01 % |
| Oberscheidweiler | 4,6 km | 54533 | 5,80 € | 2.100 € | 3,31 % |
| Gillenfeld | 4,6 km | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Hontheim | 5,0 km | 54538 | 8,34 € | 2.619 € | 3,82 % |
Wo liegt Strotzbüsch?
Lage
Strotzbüsch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Strotzbüsch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.400 € |
| Bruttomietrendite | 5,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,0 |
| Einwohner | 436 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 6,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #260 |
| Prognos Dynamikrang | #361 |
| Prognos Stärkerang | #220 |
| Koordinaten | 50,1104, 6,9652 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Strotzbüsch
Was kostet eine Wohnung in Strotzbüsch?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Strotzbüsch liegt bei 6,15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.400 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,98, was bedeutet, dass das 18,98-Fache des Jahresnettkaltmietpreises als Kaufpreis anfällt. Die Bruttomietrendite liegt bei 5,27 Prozent. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mietpreise in Strotzbüsch entwickelt?
Zwischen 2023 und 2026 sind die Mietpreise in Strotzbüsch von 3,75 auf 7,14 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer Steigerung um rund 90 Prozent entspricht. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) liegt bei 23,94 Prozent. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt aus 2023 vor (1.400 Euro pro Quadratmeter), sodass sich keine Entwicklung ablesen lässt.
Wie teuer ist Strotzbüsch im Vergleich zum Kreis und Bundesland?
Strotzbüsch liegt mit 6,15 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vulkaneifel (7,21 Euro) und noch weiter unter dem Landesdurchschnitt von Rheinland-Pfalz (8,08 Euro). Auch beim Kaufpreis mit 1.400 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort unter dem Kreisdurchschnitt von 1.700 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Bruttomietrendite von 5,27 Prozent liegt leicht über dem Landesdurchschnitt (5,25 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent), jedoch unter dem Kreiswert von 5,45 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen im Bundesland belegt Strotzbüsch Platz 62,65, was bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Strotzbüsch?
Die Einwohnerzahl von Strotzbüsch ist von 419 im Jahr 2015 auf 436 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 68 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,51 Prozent und damit unter dem Wert von 3,24 Prozent im Jahr 2015.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Strotzbüsch eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Kreis Vulkaneifel, zu dem Strotzbüsch gehört, auf Rang 260 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 361, während der Stärke-Index mit Rang 220 besser abschneidet. In Strotzbüsch selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Strotzbüsch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Strotzbüsch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Strotzbüsch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vulkaneifel
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Welcherath | 53539 | 8,20 € | 754 € | 13,05 % |
| Gillenfeld | 54558 | 7,58 € | 762 € | 11,94 % |
| Reimerath | 53539 | 13,60 € | 1.450 € | 11,26 % |
| Udler | 54552 | 6,20 € | 717 € | 10,38 % |
| Oberehe-Stroheich | 54578 | 8,29 € | 1.057 € | 9,42 % |
| Sarmersbach | 54552 | 8,61 € | 1.100 € | 9,39 % |
| Nerdlen | 54552 | 8,07 € | 1.112 € | 8,71 % |
| Dockweiler | 54552 | 8,93 € | 1.267 € | 8,46 % |