Oberscheidweiler
Oberscheidweiler (PLZ 54533) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 197 Einwohner auf 4,5 km², das entspricht 44 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,80 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,2 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberscheidweiler über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 3,92 € auf 6,41 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederscheidweiler, Mückeln und Hasborn an.
Immobilienpreise in Oberscheidweiler im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberscheidweiler entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberscheidweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,92 €/m² |
| 2022 | 5,94 €/m² |
| 2023 | 6,84 €/m² |
| 2024 | 6,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Oberscheidweiler
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.020 €/m² |
| 2025 | 2.080 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberscheidweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 4,21 % |
| 2024 | 3,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberscheidweiler
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 179 Einwohner |
| 2016 | 178 Einwohner |
| 2017 | 175 Einwohner |
| 2018 | 182 Einwohner |
| 2019 | 180 Einwohner |
| 2020 | 187 Einwohner |
| 2021 | 191 Einwohner |
| 2022 | 193 Einwohner |
| 2023 | 197 Einwohner |
| 2024 | 197 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberscheidweiler
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 0,88 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 0,91 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 0,88 % |
| 2023 | 1,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Oberscheidweiler liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Oberscheidweiler im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberscheidweiler ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberscheidweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberscheidweiler
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Greimerath | 10,54 €/m² |
| Dierfeld | 8,40 €/m² |
| Willwerscheid | 8,40 €/m² |
| Hontheim | 8,34 €/m² |
| Hasborn | 7,18 €/m² |
| Mückeln | 6,87 €/m² |
| Niederscheidweiler | 6,47 €/m² |
| Strohn | 6,42 €/m² |
| Oberscheidweiler | 5,80 €/m² |
| Niederöfflingen | 5,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberscheidweiler ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberscheidweiler
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederöfflingen | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 9,69 % |
| Greimerath | 7,44 % |
| Mückeln | 5,95 % |
| Strohn | 5,55 % |
| Dierfeld | 4,69 % |
| Willwerscheid | 4,11 % |
| Hontheim | 3,82 % |
| Hasborn | 3,52 % |
| Oberscheidweiler | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederscheidweiler | 1,4 km | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |
| Mückeln | 1,7 km | 54558 | 6,87 € | 1.385 € | 5,95 % |
| Hasborn | 2,9 km | 54533 | 7,18 € | 2.448 € | 3,52 % |
| Dierfeld | 3,5 km | 54533 | 8,40 € | 2.150 € | 4,69 % |
| Niederöfflingen | 3,8 km | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Willwerscheid | 4,1 km | 54533 | 8,40 € | 2.450 € | 4,11 % |
| Greimerath | 4,1 km | 54533 | 10,54 € | 1.700 € | 7,44 % |
| Strohn | 4,2 km | 54558 | 6,42 € | 1.388 € | 5,55 % |
| Hontheim | 4,2 km | 54538 | 8,34 € | 2.619 € | 3,82 % |
Wo liegt Oberscheidweiler?
Lage
Oberscheidweiler auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberscheidweiler
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 3,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,2 |
| Einwohner | 197 |
| Einwohner je km² | 44 |
| Fläche (km²) | 4,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0739, 6,9350 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberscheidweiler
Was kostet eine Wohnung in Oberscheidweiler?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberscheidweiler liegt bei 5,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 406 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberscheidweiler?
Die Bruttomietrendite in Oberscheidweiler beträgt 3,31 %, der Kaufpreisfaktor 30,2 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberscheidweiler über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberscheidweiler entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Oberscheidweiler von 3,92 € auf 6,41 € pro m² — im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberscheidweiler im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Oberscheidweiler liegt bei 3,31 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Oberscheidweiler liegt damit 2,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberscheidweiler?
Oberscheidweiler hat 197 Einwohner bei 44 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |