Oberscheidweiler

Marktüberblick

Oberscheidweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich in der Vulkaneifel. Der Ort liegt auf einem Hochplateau zwischen Alf- und Sammetbachtal und hat 197 Einwohner auf 4,5 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land und ist durch die nahe Bundesautobahn 1 sowie den Bahnhof Wittlich-Wengerohr an die Moselstrecke angebunden.

Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 5,80 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis von 2.100 Euro pro Quadratmeter über dem Kreiswert von 1.851 Euro liegt. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,31 Prozent – einem der niedrigsten Werte im gesamten Umland.

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete in Oberscheidweiler hat in den letzten Jahren stark zugelegt: Von 3,92 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie auf 6,84 Euro im Jahr 2023, bevor sie 2024 auf 6,41 Euro wieder leicht zurückging. Der aktuelle Wert von 5,80 Euro liegt damit noch immer 48 Prozent über dem Ausgangswert von 2018.

Beim Kaufpreis liegen die historischen Werte als Schätzung vor. Von 2021 bis 2025 zeigt sich ein kontinuierlicher Anstieg von 1.650 auf 2.080 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 30,17 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 30-jährigen Bruttomietzins entspricht – ein Wert, der über dem Kreisdurchschnitt von 20,38 und dem Landesdurchschnitt von 21,16 liegt.

Der Rückgang der Miete von 6,84 Euro (2023) auf 5,80 Euro (aktuell) könnte auf eine Korrektur des Angebotsmarktes hindeuten. Da es sich um Inserate handelt, spiegelt dies nicht zwangsläufig die tatsächlich gezahlten Mieten wider.

Regionale Einordnung

Oberscheidweiler weist im bundeslandweiten Vergleich die niedrigsten Mietpreise auf: Mit einem Perzentilrang von 7,55 liegt der Ort von 2.300 untersuchten Orten in Rheinland-Pfalz in den untersten 8 Prozent. Die Angebotsmiete von 5,80 Euro liegt 24 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt (7,67 Euro) und 28 Prozent unter dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Oberscheidweiler mit 2.100 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro, aber deutlich über dem Kreiswert von 1.851 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,31 Prozent liegt damit unter allen Nachbarorten: Niederscheidweiler (9,69 Prozent), Niederöfflingen (9,95 Prozent), Greimerath (7,44 Prozent), Mückeln (5,95 Prozent), Strohn (5,55 Prozent), Dierfeld (4,69 Prozent), Willwerscheid (4,11 Prozent) und Hasborn (3,52 Prozent).

Die große Spannbreite der Nachbarorte – von 676 Euro pro Quadratmeter in Niederöfflingen bis 2.450 Euro in Willwerscheid – zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt stark fragmentiert ist. Oberscheidweiler nimmt dabei eine Sonderstellung ein: Hohe Kaufpreise bei gleichzeitig niedrigen Mieten machen den Ort für Mieter attraktiv, für Investoren jedoch unattraktiv.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Oberscheidweiler ist seit 2015 um rund 10 Prozent von 179 auf 197 Einwohner gewachsen. Dieser Zuzug steht im Kontrast zu vielen ländlichen Gemeinden in der Eifel, die unter Abwanderung leiden. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,77 Prozent (zwei Personen) und war in den Vorjahren teilweise bei null Prozent angegeben – ein Wert, der deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Berncastel-Wittlich auf Platz 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt (Platz 385), während der Wohlstand (Platz 187) und die Demografie (Platz 258) relativ besser abschneiden. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Oberscheidweiler.

Der Ort hat keine eigenen Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung und die niedrige Arbeitslosigkeit deuten auf eine stabile, wenn auch kleine Gemeinde hin, die von der Nähe zur Stadt Wittlich und der Autobahn A 1 profitiert.