Hasborn
Hasborn (PLZ 54533) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 620 Einwohner auf 6,2 km², das entspricht 100 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,18 € pro m², der Kaufpreis bei 2.448 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hasborn über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,92 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Greimerath, Niederöfflingen und Willwerscheid an.
Immobilienpreise in Hasborn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hasborn
Hasborn im Landkreis Berncastel-Wittlich weist einen Immobilienmarkt mit ungewöhnlich hohen Kaufpreisen (2.448 €/m²) bei moderaten Mieten (7,18 €/m²) auf, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen in Rheinland-Pfalz (3,52 %) führt. Die A1-Anbindung und die größte interkommunale PV-Anlage des Landes sind bedeutende Standortfaktoren. Der Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Mittelfeld ab, insbesondere im Arbeitsmarkt.
Marktüberblick: Hohe Preise bei moderaten Mieten
Hasborn liegt im Landkreis Berncastel-Wittlich in der Eifel und weist einen Immobilienmarkt auf, der durch eine ungewöhnliche Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete gekennzeichnet ist. Der Angebotskaufpreis von 2.448 Euro je Quadratmeter (Angebotswerte aus Inseraten) liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.851 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Die Angebotsmiete von 7,18 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreiswert von 7,67 Euro und dem Landesdurchschnitt von 8,08 Euro. Diese Kombination führt zu einer Bruttomietrendite von 3,52 Prozent, die im Bundesland nur 10,9 Prozent der Orte übertroffen wird – Hasborn gehört also zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Rheinland-Pfalz. Der Kaufpreisfaktor von 28,42 Jahre bestätigt diese Einordnung: Er liegt deutlich über dem Kreiswert von 20,4 und dem Landesdurchschnitt von 21,2. Der Markt preist hier Wohnraum hoch ein, ohne dass die Mieten entsprechend mitziehen.
Preis- und Entwicklungsdynamik
Die Mietentwicklung zeigt einen flachen Verlauf mit leichten Schwankungen. Von 6,92 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 fiel die Miete bis 2022 auf 6,46 Euro, bevor sie 2023 auf 7,00 Euro stieg und seither auf diesem Niveau stabil blieb. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt nur 0,16 Prozent – die Mieten haben sich in den letzten Jahren praktisch nicht verändert. Für den Kaufpreis liegt nur ein Datenpunkt aus dem Jahr 2021 vor (2.449 Euro je Quadratmeter), sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt hingegen deutliche Schwankungen: Nach einem Anstieg von 572 Einwohnern (2015) auf 649 (2018) folgte ein Rückgang auf 589 (2021), bevor sich die Zahl wieder auf 620 (2023/2024) erholte. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Serienbeginn um 8,4 Prozent über dem Ausgangsniveau. Die Arbeitslosenquote bewegte sich zwischen 1,35 Prozent (2018) und 2,34 Prozent (2020) und lag 2023 bei 2,16 Prozent.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich sticht Hasborn vor allem durch den hohen Kaufpreis heraus. Mit 2.448 Euro je Quadratmeter liegt der Ort über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und erreicht fast den Wert von Willwerscheid (2.450 Euro), dem einzigen Nachbarort mit ähnlichem Preisniveau. Im Gegensatz dazu liegen die Mieten der Nachbarn deutlich streuer: Greimerath verlangt mit 10,54 Euro den höchsten Preis, während Niederöfflingen mit 5,61 Euro deutlich unter Hasborn liegt. Die Bruttomietrendite von 3,52 Prozent ist im Nachbarvergleich ebenfalls niedrig – nur Oberscheidweiler (3,31 %) liegt darunter. Willwerscheid (4,11 %) und Diefenbach (4,10 %) liegen knapp über Hasborn. Die Nachbarn mit niedrigeren Kaufpreisen wie Niederöfflingen (676 Euro) oder Niederscheidweiler (801 Euro) erreichen entsprechend deutlich höhere Renditen von rund 10 Prozent. Hasborn folgt damit keinem einheitlichen regionalen Muster, sondern positioniert sich als Preisspitze im Umkreis.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Hasborn verfügt über eine direkte Anbindung an die Bundesautobahn 1 über die Anschlussstelle Hasborn. Durch den Ort verläuft die Landesstraße 52, die historische Verbindungsachse zwischen Trier und Koblenz. Der Maare-Mosel-Radweg auf der Trasse der stillgelegten Eifelbahn führt ebenfalls durch Hasborn. Die Gemeinde unterhält eine sechsklassige Grundschule, die von Kindern aller umliegenden Dörfer besucht wird, sowie einen Kindergarten in Gemeinschaft mit Greimerath. Mit 12 Megawatt Leistung betreibt Hasborn die größte interkommunale Photovoltaikanlage von Rheinland-Pfalz auf 40 Hektar Fläche – ein Projekt, das auf der Gemarkung von Hasborn und Niederöfflingen steht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Berncastel-Wittlich insgesamt mit Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Mittelfeld ab. Besonders schwach ist der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 385, während der Wohlstands-Index mit Rang 187 relativ gut dasteht. Der Demografie-Index liegt mit Rang 258 im unteren Drittel. Die Bevölkerungsentwicklung von Hasborn selbst ist durch starke jährliche Schwankungen gekennzeichnet, was auf die geringe Einwohnerzahl von rund 620 zurückzuführen ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hasborn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hasborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,92 €/m² |
| 2021 | 6,67 €/m² |
| 2022 | 6,46 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,00 €/m² |
| 2026 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hasborn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.449 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hasborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hasborn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 572 Einwohner |
| 2016 | 578 Einwohner |
| 2017 | 645 Einwohner |
| 2018 | 649 Einwohner |
| 2019 | 617 Einwohner |
| 2020 | 590 Einwohner |
| 2021 | 589 Einwohner |
| 2022 | 627 Einwohner |
| 2023 | 620 Einwohner |
| 2024 | 620 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hasborn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,63 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 2,04 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 1,59 % |
| 2022 | 1,92 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Hasborn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Hasborn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hasborn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hasborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hasborn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Greimerath | 10,54 €/m² |
| Willwerscheid | 8,40 €/m² |
| Dierfeld | 8,40 €/m² |
| Diefenbach | 7,52 €/m² |
| Hasborn | 7,18 €/m² |
| Oberöfflingen | 6,72 €/m² |
| Niederscheidweiler | 6,47 €/m² |
| Gipperath | 6,46 €/m² |
| Oberscheidweiler | 5,80 €/m² |
| Niederöfflingen | 5,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hasborn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hasborn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederöfflingen | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 9,69 % |
| Greimerath | 7,44 % |
| Oberöfflingen | 5,35 % |
| Dierfeld | 4,69 % |
| Willwerscheid | 4,11 % |
| Diefenbach | 4,10 % |
| Hasborn | 3,52 % |
| Gipperath | 3,52 % |
| Oberscheidweiler | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Greimerath | 1,4 km | 54533 | 10,54 € | 1.700 € | 7,44 % |
| Niederöfflingen | 1,7 km | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Willwerscheid | 2,3 km | 54533 | 8,40 € | 2.450 € | 4,11 % |
| Niederscheidweiler | 2,8 km | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |
| Oberscheidweiler | 2,9 km | 54533 | 5,80 € | 2.100 € | 3,31 % |
| Oberöfflingen | 3,3 km | 54533 | 6,72 € | 1.506 € | 5,35 % |
| Diefenbach | 3,5 km | 54538 | 7,52 € | 2.200 € | 4,10 % |
| Dierfeld | 3,7 km | 54533 | 8,40 € | 2.150 € | 4,69 % |
| Gipperath | 3,8 km | 54533 | 6,46 € | 2.200 € | 3,52 % |
Wo liegt Hasborn?
Lage
Hasborn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hasborn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.448 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 620 |
| Einwohner je km² | 100 |
| Fläche (km²) | 6,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0532, 6,9100 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hasborn
Was kostet eine Wohnung in Hasborn?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Hasborn liegt bei 2.448 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,18 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (1.851 Euro/m²) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (2.030 Euro/m²).
Wie hat sich die Miete in Hasborn entwickelt?
Die Angebotsmiete in Hasborn lag 2019 bei 6,92 Euro pro Quadratmeter, fiel bis 2022 auf 6,46 Euro und erholte sich bis 2023 auf 7,00 Euro. In den Jahren 2025 und 2026 blieb der Wert bei 7,00 Euro stabil. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 0,16 Prozent. Die Entwicklung zeigt eine leichte Erholung nach dem Einbruch in den Jahren 2021 und 2022.
Wie ist die Bruttomietrendite in Hasborn im Vergleich zu anderen Orten?
Hasborn weist eine Bruttomietrendite von 3,52 Prozent auf, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Berncastel-Wittlich (5,56 Prozent) und des Bundeslandes Rheinland-Pfalz (5,25 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,42 und ist damit ebenfalls höher als der Kreis- (20,38) und Landesdurchschnitt (21,16). Mit einem Perzentilrang von 10,9 für die Rendite liegt Hasborn in den unteren 11 Prozent aller Orte in Rheinland-Pfalz — die Rendite ist also sehr niedrig im Verhältnis zum Kaufpreis.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Hasborn?
Die Arbeitslosenquote in Hasborn lag 2023 bei 2,16 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 1,35 und 2,34 Prozent. Die Bevölkerung betrug 2024 rund 620 Einwohner und schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 572 und 649. Die niedrige Arbeitslosenquote spricht für eine stabile lokale Wirtschaft.
Wie verhält sich Hasborn zu seinen Nachbarorten?
Im direkten Umkreis zeigt Hasborn ein sehr unterschiedliches Bild. Der Nachbarort Greimerath (1,4 km entfernt) weist mit 10,54 Euro/m² eine deutlich höhere Angebotsmiete und mit 7,44 Prozent eine höhere Bruttomietrendite auf. Niederöfflingen (1,7 km) hat mit 5,61 Euro/m² eine niedrigere Miete und mit 9,95 Prozent eine sehr hohe Rendite. Willwerscheid (2,3 km) liegt mit 8,40 Euro/m² Miete und 4,11 Prozent Rendite näher an Hasborn. Diese Unterschiede zeigen, dass sich die lokalen Immobilienmärkte selbst in unmittelbarer Nachbarschaft stark unterscheiden können.
Woher stammen die Daten zu Hasborn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hasborn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hasborn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |