Diefenbach
Diefenbach (PLZ 54538) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 91 Einwohner auf 1,4 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Diefenbach über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,52 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Willwerscheid, Flußbach und Greimerath an.
Immobilienpreise in Diefenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Diefenbach
Diefenbach ist eine winzige Ortsgemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich mit 91 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotskaufpreise liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten leicht darunter liegen. Das Ergebnis ist eine der niedrigsten Bruttomietrenditen in der Region (4,1 %) und ein Kaufpreisfaktor von 24,4. Beide Zeitreihen sind geschätzt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 13,75 %. Der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Ort und Standort
Diefenbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Berncastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Traben-Trarbach. Der Ort liegt am Rand der Eifel in einem Seitental der Alf (Demichbach), 63 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Mit einer Fläche von 1,42 km² und 91 Einwohnern (2024) gehört Diefenbach zu den kleinsten Gemeinden der Region. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner pro Quadratkilometer. Das nächste Mittelzentrum ist Wittlich im Süden. Die Bundesautobahn 1 verläuft im Westen, der Bahnhof Ürzig an der Moselstrecke bietet Schienenanbindung (Wikipedia, 2025).
Die Gemeinde verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 13,75 Prozent (von 80 auf 91 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,03 Prozent, was zwei Arbeitslosen entspricht.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Diefenbach liegt bei 2.200 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt er um 18,8 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 1.851 Euro und um 8,3 Prozent über dem rheinland-pfälzischen Landesdurchschnitt von 2.030 Euro. Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro pro Quadratmeter liegt Diefenbach jedoch unter dem Durchschnitt.
Die Angebotsmiete beträgt 7,52 Euro pro Quadratmeter. Sie liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt (7,67 Euro) und deutlicher unter dem Landesdurchschnitt (8,08 Euro) sowie dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).
Das Zusammenspiel von relativ hohem Kaufpreis und eher niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,1 Prozent. Diese liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,4 Jahre – ebenfalls über dem Kreiswert von 20,4 und dem Landeswert von 21,2. In der Perzentilrangliste der Nachbarorte platziert sich Diefenbach mit seiner Rendite im unteren Drittel: Nur Hasborn (3,52 %) und Oberscheidweiler (3,31 %) weisen niedrigere Renditen auf, während Orte wie Niederscheidweiler (9,69 %) oder Niederöfflingen (9,95 %) mehr als doppelt so hohe Werte erreichen.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen Anstieg von 1.850 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 2.200 Euro (2025), was einer jährlichen Steigerungsrate von 4,43 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete stieg im gleichen Zeitraum von 6,30 auf 7,52 Euro pro Quadratmeter (4,52 Prozent jährlich). Beide Zeitreihen sind geschätzt und spiegeln Inseratpreise wider, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein unterschiedliches Bild der Nachbarorte. Willwerscheid (1,2 km Entfernung) liegt mit 2.450 Euro pro Quadratmeter noch über Diefenbach, Flußbach (2,2 km) mit 2.781 Euro sogar deutlich darüber. Beide weisen ähnliche Renditen von 4,11 bzw. 4,18 Prozent auf. Greimerath (2,8 km) fällt durch eine deutlich höhere Miete von 10,54 Euro bei einem niedrigeren Kaufpreis von 1.700 Euro auf – die Rendite beträgt dort 7,44 Prozent. Niederscheidweiler (3,5 km) und Niederöfflingen (5,1 km) liegen mit Kaufpreisen unter 1.000 Euro pro Quadratmeter und Renditen von über 9 Prozent im unteren Preissegment. Hasborn (3,5 km) ähnelt Diefenbach in der Kaufpreisstruktur (2.448 Euro), weist aber mit 3,52 Prozent eine noch niedrigere Rendite auf.
Das Muster zeigt: Diefenbach gehört im unmittelbaren Umland zu den teureren Orten beim Kaufpreis, ohne dass die Mieten entsprechend höher ausfallen. Die Rendite liegt damit im unteren Bereich der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Der Landkreis Berncastel-Wittlich erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 341 von rund 400 deutschen Kreisen. Das entspricht dem unteren Drittel. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Demografie (258) ist relativ stark, während der Arbeitsmarktrang (385) und der Rang für Dynamik (322) schwach ausfallen. Im Bereich Wohlstand und Soziale Lage liegt der Kreis mit Rang 187 am besten.
Diefenbach selbst verfügt über keine Hochschulen. Es bestehen keine Bodenrichtwerte für den Ort verfügbar.
Die Kombination aus niedrigem Prognos-Rang, der geringen Einwohnerzahl und der abgelegenen Lage in einem Seitental der Alf deutet auf einen lokalen Immobilienmarkt hin, der stark von der Nachfrage einzelner Käufergruppen geprägt ist und nicht von breiter Spekulation oder Investorenaktivität. Die geschätzten Zeitreihen unterstreichen die begrenzte Marktdurchlässigkeit – bei so wenigen Transaktionen sind die Werte weniger stabil als in größeren Märkten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Diefenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Diefenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 7,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Diefenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.120 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Diefenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 4,04 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 4,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Diefenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 80,00 Einwohner |
| 2016 | 79,00 Einwohner |
| 2017 | 80,00 Einwohner |
| 2018 | 82,00 Einwohner |
| 2019 | 80,00 Einwohner |
| 2020 | 82,00 Einwohner |
| 2021 | 83,00 Einwohner |
| 2022 | 87,00 Einwohner |
| 2023 | 91,00 Einwohner |
| 2024 | 91,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Diefenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,79 % |
| 2016 | 1,45 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 1,49 % |
| 2021 | 1,45 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Diefenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Diefenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Diefenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Diefenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Diefenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Greimerath | 10,54 €/m² |
| Flußbach | 9,67 €/m² |
| Plein | 8,86 €/m² |
| Willwerscheid | 8,40 €/m² |
| Bausendorf | 7,79 €/m² |
| Diefenbach | 7,52 €/m² |
| Hasborn | 7,18 €/m² |
| Niederscheidweiler | 6,47 €/m² |
| Oberscheidweiler | 5,80 €/m² |
| Niederöfflingen | 5,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Diefenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Diefenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederöfflingen | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 9,69 % |
| Greimerath | 7,44 % |
| Bausendorf | 6,28 % |
| Plein | 4,95 % |
| Flußbach | 4,18 % |
| Willwerscheid | 4,11 % |
| Diefenbach | 4,10 % |
| Hasborn | 3,52 % |
| Oberscheidweiler | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Willwerscheid | 1,2 km | 54533 | 8,40 € | 2.450 € | 4,11 % |
| Flußbach | 2,2 km | 54516 | 9,67 € | 2.781 € | 4,18 % |
| Greimerath | 2,8 km | 54533 | 10,54 € | 1.700 € | 7,44 % |
| Niederscheidweiler | 3,5 km | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |
| Hasborn | 3,5 km | 54533 | 7,18 € | 2.448 € | 3,52 % |
| Bausendorf | 4,2 km | 54538 | 7,79 € | 1.489 € | 6,28 % |
| Oberscheidweiler | 4,7 km | 54533 | 5,80 € | 2.100 € | 3,31 % |
| Niederöfflingen | 5,1 km | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Plein | 5,1 km | 54518 | 8,86 € | 2.149 € | 4,95 % |
Wo liegt Diefenbach?
Lage
Diefenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Diefenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 4,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 91 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 1,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0320, 6,9456 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Diefenbach
Was kostet eine Wohnung in Diefenbach?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 7,52 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 2.200 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis (Stand 2025). Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 7,67 Euro/m² bei der Miete liegt Diefenbach leicht darunter, beim Kaufpreis von 1.851 Euro/m² im Kreis liegt Diefenbach jedoch deutlich darüber.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Diefenbach entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind in den letzten Jahren gestiegen. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,30 Euro/m² im Jahr 2021 auf 7,52 Euro/m² im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,5 Prozent entspricht. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.850 Euro/m² (2021) auf 2.200 Euro/m² (2025), bei einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 4,4 Prozent. Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Diefenbach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,1 Prozent, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,56 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,25 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,38 und liegt damit über dem Kreiswert von 20,38 sowie dem Landeswert von 21,16. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland liegt bei 27,4, was bedeutet, dass rund 73 Prozent der Orte in Rheinland-Pfalz eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Diefenbach?
Diefenbach hat aktuell 91 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 1,42 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 64 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung von 80 auf 91 Einwohner gestiegen, einem Plus von rund 13,8 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,03 Prozent, was zwei Arbeitslosen entspricht.
Wie schneidet Diefenbach im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Umkreis von bis zu fünf Kilometern zeigen die Nachbarorte sehr unterschiedliche Werte. Willwerscheid (1,2 km) weist mit 8,40 Euro/m² eine höhere Miete und 2.450 Euro/m² einen höheren Kaufpreis aus als Diefenbach. Greimerath (2,8 km) hat mit 10,54 Euro/m² die höchste Miete im Umkreis, aber mit 1.700 Euro/m² einen niedrigeren Kaufpreis und eine deutlich höhere Rendite von 7,44 Prozent. Niederscheidweiler (3,5 km) liegt mit 801 Euro/m² Kaufpreis und 9,69 Prozent Rendite am unteren Ende des Kaufpreis- und oberen Ende des Renditespektrums.
Woher stammen die Daten zu Diefenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Diefenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Diefenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Diefenbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |