Diefenbach
Diefenbach (PLZ 54538) liegt im Kreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Ort zählt 91 Einwohner auf 1,4 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,52 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Diefenbach über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Rheinland-Pfalz.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,30 € auf 7,52 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bernkastel-Wittlich Rang 341 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 322, Stärkerang 331). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Willwerscheid, Flußbach und Greimerath an.
Immobilienpreise in Diefenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Rheinland-Pfalz.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Diefenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Diefenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,30 €/m² |
| 2022 | 6,60 €/m² |
| 2023 | 6,90 €/m² |
| 2024 | 7,20 €/m² |
| 2025 | 7,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Diefenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.850 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.120 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Diefenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 4,04 % |
| 2024 | 4,08 % |
| 2025 | 4,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Diefenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 80,00 Einwohner |
| 2016 | 79,00 Einwohner |
| 2017 | 80,00 Einwohner |
| 2018 | 82,00 Einwohner |
| 2019 | 80,00 Einwohner |
| 2020 | 82,00 Einwohner |
| 2021 | 83,00 Einwohner |
| 2022 | 87,00 Einwohner |
| 2023 | 91,00 Einwohner |
| 2024 | 91,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Diefenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,79 % |
| 2016 | 1,45 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 1,49 % |
| 2021 | 1,45 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 341 Rang |
| Dynamik | 322 Rang |
| Stärke | 331 Rang |
| Demografie | 258 Rang |
| Arbeitsmarkt | 385 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 317 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 187 Rang |
Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
Anzahl Orte je Renditeband — Diefenbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Rheinland-Pfalz
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 4,00 Orte |
| 2–3 | 91,00 Orte |
| 3–4 | 433 Orte |
| 4–5 | 748 Orte |
| 5–6 | 452 Orte |
| 6–7 | 259 Orte |
| 7–8 | 110 Orte |
| 8–9 | 79,00 Orte |
| 9–10 | 46,00 Orte |
| 10–11 | 22,00 Orte |
| 11–12 | 20,00 Orte |
| 12+ | 28,00 Orte |
Wie schneidet Diefenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Diefenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Diefenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Diefenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Greimerath | 10,54 €/m² |
| Flußbach | 9,67 €/m² |
| Plein | 8,86 €/m² |
| Willwerscheid | 8,40 €/m² |
| Bausendorf | 7,79 €/m² |
| Diefenbach | 7,52 €/m² |
| Hasborn | 7,18 €/m² |
| Niederscheidweiler | 6,47 €/m² |
| Oberscheidweiler | 5,80 €/m² |
| Niederöfflingen | 5,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Diefenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Diefenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Niederöfflingen | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 9,69 % |
| Greimerath | 7,44 % |
| Bausendorf | 6,28 % |
| Plein | 4,95 % |
| Flußbach | 4,18 % |
| Willwerscheid | 4,11 % |
| Diefenbach | 4,10 % |
| Hasborn | 3,52 % |
| Oberscheidweiler | 3,31 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Willwerscheid | 1,2 km | 54533 | 8,40 € | 2.450 € | 4,11 % |
| Flußbach | 2,2 km | 54516 | 9,67 € | 2.781 € | 4,18 % |
| Greimerath | 2,8 km | 54533 | 10,54 € | 1.700 € | 7,44 % |
| Niederscheidweiler | 3,5 km | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |
| Hasborn | 3,5 km | 54533 | 7,18 € | 2.448 € | 3,52 % |
| Bausendorf | 4,2 km | 54538 | 7,79 € | 1.489 € | 6,28 % |
| Oberscheidweiler | 4,7 km | 54533 | 5,80 € | 2.100 € | 3,31 % |
| Niederöfflingen | 5,1 km | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Plein | 5,1 km | 54518 | 8,86 € | 2.149 € | 4,95 % |
Wo liegt Diefenbach?
Lage
Diefenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Diefenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 4,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,4 |
| Einwohner | 91 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 1,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #341 |
| Prognos Dynamikrang | #322 |
| Prognos Stärkerang | #331 |
| Koordinaten | 50,0320, 6,9456 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Diefenbach
Was kostet eine Wohnung in Diefenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Diefenbach liegt bei 7,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 526 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.200 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 154.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Diefenbach?
Die Bruttomietrendite in Diefenbach beträgt 4,10 %, der Kaufpreisfaktor 24,4 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Diefenbach über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Rheinland-Pfalz. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Diefenbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Diefenbach von 6,30 € auf 7,52 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Diefenbach im Vergleich zum Kreis Bernkastel-Wittlich ab?
Die Bruttomietrendite in Diefenbach liegt bei 4,10 %, der Durchschnitt im Kreis Bernkastel-Wittlich bei 5,56 %. Diefenbach liegt damit 1,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Diefenbach?
Diefenbach hat 91 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bernkastel-Wittlich
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Dhronecken | 54426 | 5,71 € | 467 € | 14,68 % |
| Heidenburg | 54426 | 6,85 € | 627 € | 13,10 % |
| Kinheim | 54538 | 8,12 € | 763 € | 12,77 % |
| Starkenburg | 56843 | 8,50 € | 816 € | 12,50 % |
| Heckenmünster | 54518 | 7,07 € | 682 € | 12,44 % |
| Maring-Noviand | 54484 | 7,62 € | 882 € | 10,37 % |
| Niederöfflingen | 54533 | 5,61 € | 676 € | 9,95 % |
| Niederscheidweiler | 54533 | 6,47 € | 801 € | 9,69 % |